Honigkuchen
15.01.2009 09:23:08
- #1
Architecte, HOAI, phases de prestations, Partie 1 de 2
Bonjour chère Tigermaus,
Attention, ça va être un très long texte
J’espère que tu ne te fatigueras pas à lire.
- Donc, nous n’avons pas encore construit nous-mêmes, et je suis un parfait novice, je ne sais que ce que je trouve sur Internet et dans des magazines/livres (et j’espère toujours que tout ce qui y est écrit est correct ) – donc juste un peu à ce sujet :
J’ai parlé à un architecte qui pourrait nous convenir de notre situation actuelle (terrain trouvé, taille de la maison à peu près définie, mode de construction (massif) clair, nombre d’étages clair, aménagé/non aménagé clair, pièces nécessaires, nombre et disposition approximative clairs, etc.), et il m’a dit que pour lui la phase de prestation 1 était donc terminée ; il se peut aussi qu’il essaie de nous appâter comme ça, parce qu’il applique pour toutes les autres phases le taux moyen, ce que je trouve un peu élevé pour toutes les phases...
Je vois cela aussi comme une sorte de base de négociation de sa part, donc qu’il est peut-être enclin à négocier un peu sur le taux appliqué.
En dehors de cela, il est possible de confier une partie des phases de prestations, au moins partiellement, à d’autres personnes ; s’il est rentable de le faire (les nouvelles personnes doivent aussi être initiées, et certaines d’entre elles sont elles aussi facturées selon le barème des honoraires d’architecte HOAI), il faut toujours le décider au cas par cas.
Pour la phase 1 (définition des bases), il est indiqué :
Phase de prestation 1, définition des bases (3%)
Prestations fondamentales
Clarification de la mission
Conseils sur l’ensemble des besoins en prestations
Formulation d’aides à la décision pour la sélection d’autres professionnels impliqués dans la planification
Résumé des résultats
Prestations particulières
Inventaire
Analyse du site
Établissement d’un programme d’espaces et de fonctions
Vérification de la pertinence environnementale et de la compatibilité environnementale
Regarde les prestations fondamentales ; peut-être sont-elles déjà terminées chez vous.
Tu dois examiner séparément les prestations particulières qui existent dans toutes les phases de prestation et qui peuvent toujours entraîner un supplément ; elles s’additionnent donc.
Dans quelle mesure l’architecte réalise vraiment toutes les prestations pour vous dans la phase 1, il doit vous le prouver, s’il vous plaît.
Si tu fais preuve de connaissances et que tu lui dis :
« Selon la phase 1, ces choses et celles-ci sont comprises, mais cela est déjà réglé de notre côté, vous n’avez plus à investir de travail, blabla », alors tu peux peut-être le convaincre de parler avec toi d’égal à égal, et de ne pas appliquer des taux de façon forfaitaire sans te donner d’explication.
Dis-lui que tu veux une transparence sur les prestations qu’il réalise dans quelle phase (LP) ; en découle ce qu’il est au maximum autorisé à facturer.
Ces pourcentages indiqués pour chaque phase se réfèrent à ma connaissance au bloc complet des phases de prestations.
Cela signifie : S’il ne réalise qu’une partie du bloc, soit parce que
a) toutes les parties ne sont pas nécessaires, soit
b) certaines parties ont été ou seront réalisées par d’autres personnes,
alors il ne peut bien sûr pas te facturer ces parties.
- Petite astuce à ce sujet :
Il ne peut peut-être pas te facturer toutes les parties d’une phase, mais il peut alors prendre peut-être à la place du quart du taux la moyenne, ou à la place de la moyenne les trois quarts, ou autres...
L’essentiel est toujours :
Demande à voir les références de l’architecte ; pas seulement 2 ou 3, mais 20.
Parle avec d’anciens maîtres d’ouvrage qu’il a suivis.
Pas seulement 2 ou 3 dont il sait qu’ils ne parlent que positivement de lui.
(Il en va de même pour les promoteurs immobiliers !)
Ne te précipite pas pour ce genre de choses, c’est beaucoup trop d’argent pour risquer ça à la légère.
Phase de prestation 1 : la définition des bases :
« Dans la phase 1, l’architecte élabore les bases pour votre planification plus concrète. Cela comprend par exemple la collecte de vos souhaits en matière de construction et de vos possibilités financières, une visite commune du terrain, des conseils sur l’ensemble des besoins en prestations, la désignation des autres planificateurs spécialisés et enfin le résumé des premières consultations.
La part du total des honoraires pour ces prestations est de 3%. »
En général, toutes les chambres des architectes spécifiques à chaque Land devraient probablement avoir une sorte de liste des membres, et une recherche intégrée, de façon à pouvoir choisir un domaine d’activité, par exemple « maisons individuelles », ou encore mieux (si disponible) : « construction de maison passive » ou quelque chose de similaire.
Je n’ai bien sûr pas regardé toutes les chambres :- )
Mais au besoin, appelle-les (selon le Land où tu habites) et demande-leur. Ils t’aideront certainement volontiers.
Concernant les maisons passives ou à basse consommation :
Bien sûr, une maison passive consomme beaucoup moins d’énergie qu’une maison à basse consommation (style Kfw 40 ou similaire).
Il faut cependant prendre en compte que la maison passive coûte a) plus cher et que b) vous n’aurez pratiquement plus besoin de chauffer ; je ne sais pas ce que ça donne avec les sols carrelés, s’ils ne restent pas toujours froids ; c’est une des raisons pour lesquelles nous ne voulons pas de maison passive, mais plutôt (oui oui, nous, les pollueurs énergétiques...) une maison à basse consommation avec chauffage au sol. C’était toujours notre rêve, et c’est bien sûr aussi super pour les enfants et les animaux.
Et, comme dit, le facteur coût est aussi une chose importante.
Il faudrait encore mentionner que l’architecte calcule son honoraire sur la SOMME TOTALE (netto) du projet de construction.
Si votre maison coûte (par exemple un chiffre bas pour faciliter le calcul) 119 000 euros TTC (TVA incluse), il calcule son honoraire sur 100 000 euros (net, sans TVA).
Cela ferait dans ce cas 10 000 euros.
Pour une maison à 250 000-300 000 euros (ce qui est courant), ce serait donc 25 000-30 000 euros.
D’autant plus important de regarder quelles prestations individuelles on peut éventuellement retirer et confier éventuellement à quelqu’un d’autre (si nécessaire).
ET ce que nous prévoyons pour économiser sur l’architecte :
Certaines choses que nous souhaitons faire ne seront construites qu’APRÈS (éventuellement juste après l’achèvement de la maison).
Donc uniquement des choses pas importantes, rien qui touche à l’enveloppe énergétique/de l’isolation de la maison. Une bonne isolation, les murs, fenêtres, portes, tout ce qui est important pour l’enveloppe du bâtiment (et le cas échéant pour une réclamation), doit être là !
Et des myriades de gaines vides, ainsi que la préparation constructive pour des choses qui seront installées plus tard.
Je te donne un exemple :
Nous allons construire une maison avec rez-de-chaussée, étage et comble aménagé (toit en appentis probablement).
Comme nous ne sommes que deux pour l’instant, et qu’il faudra quelques années avant d’avoir des enfants, pour l’instant nous avons besoin d’un seul étage aménagé.
(Dans notre cas, l’étage, car il est au niveau de la rue ; c’est un terrain en pente.)
Le rez-de-jardin et les combles restent donc pour l’instant relativement « bruts », donc NON AMÉNAGÉS.
Nous voulons des capteurs solaires avec réservoir tampon, une citerne d’eau de pluie (pour l’arrosage du jardin, la machine à laver, les toilettes), éventuellement un système d’eaux grises, un chauffage par le sol, un poêle (combiné) à bois bûche + pellets, qui peut aussi chauffer l’eau chaude (la chaleur est transférée au réservoir tampon, tout comme la chaleur venant des capteurs solaires), une ventilation avec récupération de chaleur, qui peut aussi profiter au chauffage ou au chauffage de l’eau sanitaire ; en plus, nous voulons prévoir dès maintenant la vieillesse, avec un puits (peut-être environ 1,2 x 1,5 m ; on verra), qui sera plus tard le puits d’ascenseur, au cas où l’un de nous ne pourrait plus marcher, et la préparation d’un système BUS, donc de la technique automatique, par exemple des volets roulants qui montent/descendent selon un horaire, la liaison avec une alarme, etc. donc probablement : gaines vides, gaines vides, gaines vides. On ne peut apparemment jamais en avoir trop
(J’espère que notre maison ne ressemblera pas à un gruyère... hihi)
Et éventuellement quelques « gadgets » supplémentaires qui pourraient être nécessaires un jour, on verra. Je lis actuellement successivement 50 magazines de construction et deux douzaines de livres sur la construction.
Nous allons – en collaboration avec l’architecte – probablement tout faire installer, sauf ce qui est VRAIMENT IMMÉDIATEMENT NÉCESSAIRE, uniquement PLUS TARD !
Car tout ce qui ne sera PAS installé/réalisé tant que l’architecte est impliqué nous économise ses honoraires !
Dans notre cas, nous ferons probablement installer directement dans un seul étage le chauffage par le sol, et le poêle, qui peut alors chauffer l’eau pour le chauffage au sol et notre eau de douche, etc. ; si on commence à construire au printemps (maison massive) et qu’on emménage à l’hiver, au moins le chauffage et la production d’eau chaude devraient être assurés, n’est-ce pas ?
TOUT LE RESTE, par exemple l’aménagement des deux autres étages, donc la pose des sols, la plomberie sanitaire (baignoire, bac de douche, WC, lavabo, etc.), les cloisons pour les pièces, ou autre, sera fait APRÈS, donc une fois la maison terminée, de sorte que nous puissions emménager à deux sans rien manquer.
Mais tout doit déjà être PRÉPARÉ, donc tous les câblages électriques devraient idéalement déjà être posés, prises et ainsi de suite, ou au moins on doit savoir quelles pièces on aura dans les étages non aménagés et préparer au moins les gaines vides/prises aux bons endroits sur les murs extérieurs.
Et si on veut avoir un WC, une salle de bain ou une cuisine dans les étages non aménagés, cela doit aussi être préparé avec les canalisations d’évacuation.
Prenons un exemple (ces chiffres ne sont sûrement pas exacts, c’est juste un exemple) : une maison entièrement aménagée vous coûterait 300 000 euros (net).
Une maison partiellement aménagée vous coûterait 200 000 euros (net).
L’architecte calculera donc ses honoraires sur les 200 000 euros.
Dès que vous « vous êtes débarrassés de lui » , c’est-à-dire qu’il a accompli sa tâche, vous pouvez, si vous voulez, finir le reste de la maison ultérieurement ; peut-être avec les mêmes entreprises artisanales qui ont déjà fait la première partie (si leur travail vous a plu).
IMPORTANT : - sinon on va me gronder pour mon bavardage semi-informé !)
On ne doit rien omettre d’important pour votre maison passive ; donc rien de pertinent pour qu’elle
a) obtienne le statut de « maison passive » et
b) que des choses coûteuses mais nécessaires pour une maison passive ne soient pas retirées.
Exemple :
Pour qu’une maison passive soit bien une maison passive, il te faut bien sûr des murs, plafonds, sols, toit bien isolés ; mais aussi de bonnes fenêtres (probablement à triple vitrage) (avec gaz noble ou autre), une bonne porte d’entrée, tout bien étanche (les ponts thermiques/pertes thermiques passent souvent par des fenêtres mal posées), et absolument une ventilation qui pourra éventuellement être intégrée au circuit de chauffage, etc.
Selon l’orientation de ton terrain, il te faudra peut-être aussi une utilisation solaire passive, donc de grandes surfaces vitrées au sud ou comme ça.
Si tu veux économiser sur l’architecte, tu ne dois surtout pas commencer par économiser sur les fenêtres et l’isolation des murs, plafonds, sols, toit, etc. ! Des fenêtres à double vitrage, des murs trop fins/non suffisamment isolés, et tu te dis « je ferai ça plus tard ».
1. tu n’obtiendras peut-être pas la norme maison passive, ce qui entraînerait un besoin de chauffage plus important, et tu vas avoir froid en hiver car tu n’as pas de chauffage adapté à ta maison, et
2. cela te causera du travail et des dépenses inutiles de faire ces isolations plus tard ; retirer les fenêtres à double vitrage (qui ont déjà coûté très cher), mettre des triples vitrages, isoler le toit, murs, sols, plafonds… non non non, c’est trop de travail ; mieux vaut conclure un prix forfaitaire.
Il ne faut faire installer/faire que les choses facilement réalisables ensuite parce que toutes les installations/préparations nécessaires ont déjà été faites en amont, comme par exemple la citerne d’eau de pluie, l’aménagement des combles, une deuxième salle de bain (sanitaires), les cloisons, les meubles, les papiers peints, les sols, les peintures pour les étages non aménagés, l’ascenseur/elevator, etc., c’est ce que je veux dire.
Autrement dit, cela pourrait aussi signifier :
Vous construisez quand même pour 300 000 euros, parce qu’avec les économies dues aux étages non aménagés vous pouvez vous permettre une maison plus grande/mieux, l’architecte obtient donc quand même beaucoup d’argent - mais pour la suite de votre plus grande meilleure maison, vous pourrez aménager plus tard, sûrement sans architecte.
Ce sont les deux options que vous avez.
Nous choisissons la maison plus grande et meilleure, car dans dix ans ou plus nous pourrons faire une extension sur une maison basse consommation... je ne sais pas. Par ailleurs, nous avons une orientation compliquée, donc il faut penser autrement. Mais chacun doit décider pour soi-même. Cela dépend de ce que vous aurez besoin à court terme (vous deux ou trois), à moyen terme (vous quatre, cinq ou six), et à long terme (encore à deux, enfants partis, ou trois en raison d’un cas de soins [mère/père/enfant] dans la maison).
Pour la vieillesse ou en cas d’accidents ou de maladies, jetez s’il vous plaît aussi un petit coup d’œil sur l’accessibilité... Des portes plus larges coûtent aussi plus cher - mais ça vaut vraiment la peine en cas de besoin, car dégrader ensuite les murs, donc potentiellement détruire une enveloppe parfaitement isolée, et ne plus pouvoir la refermer à 100% (selon qui fait ça), c’est un problème...
Les douches de plain-pied coûtent probablement aussi plus cher, mais déjà à l’heure actuelle, alors que vous êtes encore jeunes et en forme, c’est un vrai luxe, en quelque sorte, et ça aide aussi si on est temporairement un peu diminué (jambe dans le plâtre, gros rhume et donc fatigue, risque de tomber à cause du seuil haut de la douche, etc.).
Plus la maison est grande, plus elle coûte cher, rien que pour les assurances, l’énergie, etc. (quoi que, avec une maison passive... - mais plus les murs et fenêtres isolés, plus c’est cher), et plus tu dois faire le ménage, ou plus la maison sera grande pour toi - c’est-à-dire TROP grande, je veux dire.
- On peut aussi éventuellement louer un étage (ou une partie) plus tard, par exemple en faire un appartement séparé, si cela correspond à votre nature (les gens sont différents à ce sujet).
Vous devez donc bien prévoir à l’avance, selon vos plans de vie à court, moyen et long terme.
- Ah oui, autre chose :
Moins vous avez de surface habitable (au début), plus les frais sont bas...
Tant que par exemple une cave est uniquement déclarée cave, et non comme surface habitable, elle ne compte pas comme surface habitable...
De plus, nous pouvons rester relativement flexibles et, selon la situation, éventuellement revoir un peu la planification des pièces encore « ouvertes » non aménagées.
- Je serais heureux si des personnes expérimentées pouvaient aussi commenter mes explications. Je ne veux pas donner de mauvais conseils ici.
C’est juste ce que j’ai tiré de l’essence des journaux de construction, magazines et livres.
- Voilà, j’espère que je n’ai pas écrit trop confus. J’avais juste un café
Amicalement,
Hongkuchen
Que comprend exactement la phase de définition des bases ? Nous avons déjà un terrain et des idées assez précises, mais l’architecte veut quand même les 3%. Et encore quelque chose en plus pour la statique et encore quelque chose en plus pour "l’installation technique". Est-ce normal ? Au total, on arrive à 13%, ce ne peut pas être vrai.
Cependant, nous voulons construire une maison passive et il n’y a pas beaucoup d’architectes vraiment compétents dans ce domaine.
Cordialement, la Tigermaus
Bonjour chère Tigermaus,
Attention, ça va être un très long texte
J’espère que tu ne te fatigueras pas à lire.
- Donc, nous n’avons pas encore construit nous-mêmes, et je suis un parfait novice, je ne sais que ce que je trouve sur Internet et dans des magazines/livres (et j’espère toujours que tout ce qui y est écrit est correct ) – donc juste un peu à ce sujet :
J’ai parlé à un architecte qui pourrait nous convenir de notre situation actuelle (terrain trouvé, taille de la maison à peu près définie, mode de construction (massif) clair, nombre d’étages clair, aménagé/non aménagé clair, pièces nécessaires, nombre et disposition approximative clairs, etc.), et il m’a dit que pour lui la phase de prestation 1 était donc terminée ; il se peut aussi qu’il essaie de nous appâter comme ça, parce qu’il applique pour toutes les autres phases le taux moyen, ce que je trouve un peu élevé pour toutes les phases...
Je vois cela aussi comme une sorte de base de négociation de sa part, donc qu’il est peut-être enclin à négocier un peu sur le taux appliqué.
En dehors de cela, il est possible de confier une partie des phases de prestations, au moins partiellement, à d’autres personnes ; s’il est rentable de le faire (les nouvelles personnes doivent aussi être initiées, et certaines d’entre elles sont elles aussi facturées selon le barème des honoraires d’architecte HOAI), il faut toujours le décider au cas par cas.
Pour la phase 1 (définition des bases), il est indiqué :
Phase de prestation 1, définition des bases (3%)
Prestations fondamentales
Clarification de la mission
Conseils sur l’ensemble des besoins en prestations
Formulation d’aides à la décision pour la sélection d’autres professionnels impliqués dans la planification
Résumé des résultats
Prestations particulières
Inventaire
Analyse du site
Établissement d’un programme d’espaces et de fonctions
Vérification de la pertinence environnementale et de la compatibilité environnementale
Regarde les prestations fondamentales ; peut-être sont-elles déjà terminées chez vous.
Tu dois examiner séparément les prestations particulières qui existent dans toutes les phases de prestation et qui peuvent toujours entraîner un supplément ; elles s’additionnent donc.
Dans quelle mesure l’architecte réalise vraiment toutes les prestations pour vous dans la phase 1, il doit vous le prouver, s’il vous plaît.
Si tu fais preuve de connaissances et que tu lui dis :
« Selon la phase 1, ces choses et celles-ci sont comprises, mais cela est déjà réglé de notre côté, vous n’avez plus à investir de travail, blabla », alors tu peux peut-être le convaincre de parler avec toi d’égal à égal, et de ne pas appliquer des taux de façon forfaitaire sans te donner d’explication.
Dis-lui que tu veux une transparence sur les prestations qu’il réalise dans quelle phase (LP) ; en découle ce qu’il est au maximum autorisé à facturer.
Ces pourcentages indiqués pour chaque phase se réfèrent à ma connaissance au bloc complet des phases de prestations.
Cela signifie : S’il ne réalise qu’une partie du bloc, soit parce que
a) toutes les parties ne sont pas nécessaires, soit
b) certaines parties ont été ou seront réalisées par d’autres personnes,
alors il ne peut bien sûr pas te facturer ces parties.
- Petite astuce à ce sujet :
Il ne peut peut-être pas te facturer toutes les parties d’une phase, mais il peut alors prendre peut-être à la place du quart du taux la moyenne, ou à la place de la moyenne les trois quarts, ou autres...
L’essentiel est toujours :
Demande à voir les références de l’architecte ; pas seulement 2 ou 3, mais 20.
Parle avec d’anciens maîtres d’ouvrage qu’il a suivis.
Pas seulement 2 ou 3 dont il sait qu’ils ne parlent que positivement de lui.
(Il en va de même pour les promoteurs immobiliers !)
Ne te précipite pas pour ce genre de choses, c’est beaucoup trop d’argent pour risquer ça à la légère.
Phase de prestation 1 : la définition des bases :
« Dans la phase 1, l’architecte élabore les bases pour votre planification plus concrète. Cela comprend par exemple la collecte de vos souhaits en matière de construction et de vos possibilités financières, une visite commune du terrain, des conseils sur l’ensemble des besoins en prestations, la désignation des autres planificateurs spécialisés et enfin le résumé des premières consultations.
La part du total des honoraires pour ces prestations est de 3%. »
En général, toutes les chambres des architectes spécifiques à chaque Land devraient probablement avoir une sorte de liste des membres, et une recherche intégrée, de façon à pouvoir choisir un domaine d’activité, par exemple « maisons individuelles », ou encore mieux (si disponible) : « construction de maison passive » ou quelque chose de similaire.
Je n’ai bien sûr pas regardé toutes les chambres :- )
Mais au besoin, appelle-les (selon le Land où tu habites) et demande-leur. Ils t’aideront certainement volontiers.
Concernant les maisons passives ou à basse consommation :
Bien sûr, une maison passive consomme beaucoup moins d’énergie qu’une maison à basse consommation (style Kfw 40 ou similaire).
Il faut cependant prendre en compte que la maison passive coûte a) plus cher et que b) vous n’aurez pratiquement plus besoin de chauffer ; je ne sais pas ce que ça donne avec les sols carrelés, s’ils ne restent pas toujours froids ; c’est une des raisons pour lesquelles nous ne voulons pas de maison passive, mais plutôt (oui oui, nous, les pollueurs énergétiques...) une maison à basse consommation avec chauffage au sol. C’était toujours notre rêve, et c’est bien sûr aussi super pour les enfants et les animaux.
Et, comme dit, le facteur coût est aussi une chose importante.
Il faudrait encore mentionner que l’architecte calcule son honoraire sur la SOMME TOTALE (netto) du projet de construction.
Si votre maison coûte (par exemple un chiffre bas pour faciliter le calcul) 119 000 euros TTC (TVA incluse), il calcule son honoraire sur 100 000 euros (net, sans TVA).
Cela ferait dans ce cas 10 000 euros.
Pour une maison à 250 000-300 000 euros (ce qui est courant), ce serait donc 25 000-30 000 euros.
D’autant plus important de regarder quelles prestations individuelles on peut éventuellement retirer et confier éventuellement à quelqu’un d’autre (si nécessaire).
ET ce que nous prévoyons pour économiser sur l’architecte :
Certaines choses que nous souhaitons faire ne seront construites qu’APRÈS (éventuellement juste après l’achèvement de la maison).
Donc uniquement des choses pas importantes, rien qui touche à l’enveloppe énergétique/de l’isolation de la maison. Une bonne isolation, les murs, fenêtres, portes, tout ce qui est important pour l’enveloppe du bâtiment (et le cas échéant pour une réclamation), doit être là !
Et des myriades de gaines vides, ainsi que la préparation constructive pour des choses qui seront installées plus tard.
Je te donne un exemple :
Nous allons construire une maison avec rez-de-chaussée, étage et comble aménagé (toit en appentis probablement).
Comme nous ne sommes que deux pour l’instant, et qu’il faudra quelques années avant d’avoir des enfants, pour l’instant nous avons besoin d’un seul étage aménagé.
(Dans notre cas, l’étage, car il est au niveau de la rue ; c’est un terrain en pente.)
Le rez-de-jardin et les combles restent donc pour l’instant relativement « bruts », donc NON AMÉNAGÉS.
Nous voulons des capteurs solaires avec réservoir tampon, une citerne d’eau de pluie (pour l’arrosage du jardin, la machine à laver, les toilettes), éventuellement un système d’eaux grises, un chauffage par le sol, un poêle (combiné) à bois bûche + pellets, qui peut aussi chauffer l’eau chaude (la chaleur est transférée au réservoir tampon, tout comme la chaleur venant des capteurs solaires), une ventilation avec récupération de chaleur, qui peut aussi profiter au chauffage ou au chauffage de l’eau sanitaire ; en plus, nous voulons prévoir dès maintenant la vieillesse, avec un puits (peut-être environ 1,2 x 1,5 m ; on verra), qui sera plus tard le puits d’ascenseur, au cas où l’un de nous ne pourrait plus marcher, et la préparation d’un système BUS, donc de la technique automatique, par exemple des volets roulants qui montent/descendent selon un horaire, la liaison avec une alarme, etc. donc probablement : gaines vides, gaines vides, gaines vides. On ne peut apparemment jamais en avoir trop
(J’espère que notre maison ne ressemblera pas à un gruyère... hihi)
Et éventuellement quelques « gadgets » supplémentaires qui pourraient être nécessaires un jour, on verra. Je lis actuellement successivement 50 magazines de construction et deux douzaines de livres sur la construction.
Nous allons – en collaboration avec l’architecte – probablement tout faire installer, sauf ce qui est VRAIMENT IMMÉDIATEMENT NÉCESSAIRE, uniquement PLUS TARD !
Car tout ce qui ne sera PAS installé/réalisé tant que l’architecte est impliqué nous économise ses honoraires !
Dans notre cas, nous ferons probablement installer directement dans un seul étage le chauffage par le sol, et le poêle, qui peut alors chauffer l’eau pour le chauffage au sol et notre eau de douche, etc. ; si on commence à construire au printemps (maison massive) et qu’on emménage à l’hiver, au moins le chauffage et la production d’eau chaude devraient être assurés, n’est-ce pas ?
TOUT LE RESTE, par exemple l’aménagement des deux autres étages, donc la pose des sols, la plomberie sanitaire (baignoire, bac de douche, WC, lavabo, etc.), les cloisons pour les pièces, ou autre, sera fait APRÈS, donc une fois la maison terminée, de sorte que nous puissions emménager à deux sans rien manquer.
Mais tout doit déjà être PRÉPARÉ, donc tous les câblages électriques devraient idéalement déjà être posés, prises et ainsi de suite, ou au moins on doit savoir quelles pièces on aura dans les étages non aménagés et préparer au moins les gaines vides/prises aux bons endroits sur les murs extérieurs.
Et si on veut avoir un WC, une salle de bain ou une cuisine dans les étages non aménagés, cela doit aussi être préparé avec les canalisations d’évacuation.
Prenons un exemple (ces chiffres ne sont sûrement pas exacts, c’est juste un exemple) : une maison entièrement aménagée vous coûterait 300 000 euros (net).
Une maison partiellement aménagée vous coûterait 200 000 euros (net).
L’architecte calculera donc ses honoraires sur les 200 000 euros.
Dès que vous « vous êtes débarrassés de lui » , c’est-à-dire qu’il a accompli sa tâche, vous pouvez, si vous voulez, finir le reste de la maison ultérieurement ; peut-être avec les mêmes entreprises artisanales qui ont déjà fait la première partie (si leur travail vous a plu).
IMPORTANT : - sinon on va me gronder pour mon bavardage semi-informé !)
On ne doit rien omettre d’important pour votre maison passive ; donc rien de pertinent pour qu’elle
a) obtienne le statut de « maison passive » et
b) que des choses coûteuses mais nécessaires pour une maison passive ne soient pas retirées.
Exemple :
Pour qu’une maison passive soit bien une maison passive, il te faut bien sûr des murs, plafonds, sols, toit bien isolés ; mais aussi de bonnes fenêtres (probablement à triple vitrage) (avec gaz noble ou autre), une bonne porte d’entrée, tout bien étanche (les ponts thermiques/pertes thermiques passent souvent par des fenêtres mal posées), et absolument une ventilation qui pourra éventuellement être intégrée au circuit de chauffage, etc.
Selon l’orientation de ton terrain, il te faudra peut-être aussi une utilisation solaire passive, donc de grandes surfaces vitrées au sud ou comme ça.
Si tu veux économiser sur l’architecte, tu ne dois surtout pas commencer par économiser sur les fenêtres et l’isolation des murs, plafonds, sols, toit, etc. ! Des fenêtres à double vitrage, des murs trop fins/non suffisamment isolés, et tu te dis « je ferai ça plus tard ».
1. tu n’obtiendras peut-être pas la norme maison passive, ce qui entraînerait un besoin de chauffage plus important, et tu vas avoir froid en hiver car tu n’as pas de chauffage adapté à ta maison, et
2. cela te causera du travail et des dépenses inutiles de faire ces isolations plus tard ; retirer les fenêtres à double vitrage (qui ont déjà coûté très cher), mettre des triples vitrages, isoler le toit, murs, sols, plafonds… non non non, c’est trop de travail ; mieux vaut conclure un prix forfaitaire.
Il ne faut faire installer/faire que les choses facilement réalisables ensuite parce que toutes les installations/préparations nécessaires ont déjà été faites en amont, comme par exemple la citerne d’eau de pluie, l’aménagement des combles, une deuxième salle de bain (sanitaires), les cloisons, les meubles, les papiers peints, les sols, les peintures pour les étages non aménagés, l’ascenseur/elevator, etc., c’est ce que je veux dire.
Autrement dit, cela pourrait aussi signifier :
Vous construisez quand même pour 300 000 euros, parce qu’avec les économies dues aux étages non aménagés vous pouvez vous permettre une maison plus grande/mieux, l’architecte obtient donc quand même beaucoup d’argent - mais pour la suite de votre plus grande meilleure maison, vous pourrez aménager plus tard, sûrement sans architecte.
Ce sont les deux options que vous avez.
Nous choisissons la maison plus grande et meilleure, car dans dix ans ou plus nous pourrons faire une extension sur une maison basse consommation... je ne sais pas. Par ailleurs, nous avons une orientation compliquée, donc il faut penser autrement. Mais chacun doit décider pour soi-même. Cela dépend de ce que vous aurez besoin à court terme (vous deux ou trois), à moyen terme (vous quatre, cinq ou six), et à long terme (encore à deux, enfants partis, ou trois en raison d’un cas de soins [mère/père/enfant] dans la maison).
Pour la vieillesse ou en cas d’accidents ou de maladies, jetez s’il vous plaît aussi un petit coup d’œil sur l’accessibilité... Des portes plus larges coûtent aussi plus cher - mais ça vaut vraiment la peine en cas de besoin, car dégrader ensuite les murs, donc potentiellement détruire une enveloppe parfaitement isolée, et ne plus pouvoir la refermer à 100% (selon qui fait ça), c’est un problème...
Les douches de plain-pied coûtent probablement aussi plus cher, mais déjà à l’heure actuelle, alors que vous êtes encore jeunes et en forme, c’est un vrai luxe, en quelque sorte, et ça aide aussi si on est temporairement un peu diminué (jambe dans le plâtre, gros rhume et donc fatigue, risque de tomber à cause du seuil haut de la douche, etc.).
Plus la maison est grande, plus elle coûte cher, rien que pour les assurances, l’énergie, etc. (quoi que, avec une maison passive... - mais plus les murs et fenêtres isolés, plus c’est cher), et plus tu dois faire le ménage, ou plus la maison sera grande pour toi - c’est-à-dire TROP grande, je veux dire.
- On peut aussi éventuellement louer un étage (ou une partie) plus tard, par exemple en faire un appartement séparé, si cela correspond à votre nature (les gens sont différents à ce sujet).
Vous devez donc bien prévoir à l’avance, selon vos plans de vie à court, moyen et long terme.
- Ah oui, autre chose :
Moins vous avez de surface habitable (au début), plus les frais sont bas...
Tant que par exemple une cave est uniquement déclarée cave, et non comme surface habitable, elle ne compte pas comme surface habitable...
De plus, nous pouvons rester relativement flexibles et, selon la situation, éventuellement revoir un peu la planification des pièces encore « ouvertes » non aménagées.
- Je serais heureux si des personnes expérimentées pouvaient aussi commenter mes explications. Je ne veux pas donner de mauvais conseils ici.
C’est juste ce que j’ai tiré de l’essence des journaux de construction, magazines et livres.
- Voilà, j’espère que je n’ai pas écrit trop confus. J’avais juste un café
Amicalement,
Hongkuchen