Honigkuchen
15/01/2009 09:23:08
- #1
आर्किटेक्ट, HOAI, Leistungsphasen, Teil 1 v. 2
नमस्ते प्यारे टाइगरमाउस,
सावधान रहो, यह एक लंबा लंबा टेक्स्ट होगा
आशा है तुम इसे पढ़ने में थकोगे नहीं।
- खैर, हमने अभी तक खुद निर्माण नहीं किया है, और मैं पूरी तरह शौकिया हूँ, इसलिए मुझे केवल इतना ही पता है जो मैं इंटरनेट, मैगज़ीन/किताबों से जान पाया हूँ (और हमेशा उम्मीद करता हूँ कि वहां जो लिखा है वह सही होगा) - इसलिए बस इतना ही:
मैंने हमारे लिए उपयुक्त एक आर्किटेक्ट को हमारे वर्तमान स्थिति (ज़मीन मिली, घर का आकार लगभग स्पष्ट, निर्माण शैली (मासिव) साफ, मंजिलों की संख्या तय, विकसित/अविकसित साफ, आवश्यक कमरे, संख्या और अनुमानित स्थान आदि) बताया, और उसने कहा कि इसलिए उसके लिए Leistungsphase 1 समाप्त हो गया; हो सकता है कि वह हमें फंसाने की कोशिश कर रहा हो, क्योंकि वह बाकी के सभी LP के लिए हमेशा Mittelsatz (मध्यम दर) लेता है, जो मुझे व्यक्तिगत रूप से सभी LP के लिए थोड़ा महंगा लगता है...
मैं इसे एक तरह से उसके द्वारा बातचीत की आधारशिला भी मानता हूँ, अर्थात् वह शायद कुछ जगह समझौता करने को तैयार हो, जो निर्धारित दर से संबंधित हो।
इसके अलावा, कुछ LP, कम से कम आंशिक रूप से, अन्य लोगों को भी सौंपे जा सकते हैं; क्या यह अंततः फायदेमंद है (नई लोगों को भी प्रशिक्षित करना होगा, और उनमें से कुछ पर भी आर्किटेक्ट फीस नियमावली HOAI लागू होती है), यह हमेशा व्यक्तिगत निर्णय होता है।
Leistungsphase 1 (Grundlagenermittlung) में लिखा है:
Leistungsphase 1, die Grundlagenermittlung (3%)
Grundleistungen
कार्य की स्पष्टता
पूरी आवश्यकताएं पर सलाह
योजना में तकनीकी शामिल अन्य लोगों के चयन के लिए निर्णय सहायता बनाना
परिणामों का सारांश
Besondere Leistungen
मौजूदा स्थिति का सर्वेक्षण
स्थान विश्लेषण
स्थान और कार्य अनुप्रोग्राम बनाना
पर्यावरणीय महत्वपूर्णता और पर्यावरण अनुकूलता की जाँच
Grundleistungen को देखिए; संभव है कि यह आपके यहाँ पहले ही पूरा हो चुका हो।
Besondere Leistungen, जो सभी LP में होते हैं और जिनका अतिरिक्त शुल्क लग सकता है, उन्हें अलग से देखें; यह जोड़ जाता है।
आर्किटेक्ट को यह साबित करना चाहिए कि उसने अपनी ओर से Leistungsphase 1 में आपके लिए वास्तव में कौन-कौन सी सेवाएँ दी हैं।
यदि आप पारंगतता दिखाते हुए कहते हो:
"Leistungsphase 1 में ये कार्य शामिल हैं, लेकिन यह हमारे पक्ष से पहले से ही साफ हो चुका है, इसलिए आपको ज्यादा काम नहीं करना है, आदि", तो शायद आप उसे इस काबिल बना पाएंगे कि वह आपकी बराबरी पर बातें करे, और बिना कारण ऊपर से दरें न थोपे।
उसे कहो कि तुम जानना चाहते हो कि वह कौन-कौन से कार्य किन Leistungsphasen (LP) में करता है; इससे पता चलेगा कि वह अधिकतम कितना शुल्क ले सकता है।
ये प्रतिशत जो LP के अनुसार दिए गए हैं, वे मेरे ज्ञान के अनुसार संपूर्ण LP-खंड पर आधारित होते हैं।
मतलब: यदि वह LP-खंड का केवल एक हिस्सा करता है, क्योंकि
a) सभी हिस्सों की आवश्यकता नहीं है या
b) कुछ हिस्से अन्य लोगों द्वारा किए गए या किए जाएंगे,
तो वह उस हिस्सा का शुल्क नहीं ले सकता।
- एक छोटा दुग्ध स्थान:
वह हो सकता है कि LP के सभी हिस्सों का शुल्क न ले सके, लेकिन इसके बदले में शायद Viertelsatz (एक-चौथाई दर) की जगह Mittelsatz (मध्यम दर) ले, या Mittelsatz के बजाय Dreiviertelsatz (तीन-चौथाई दर) ले, आदि...
हमेशा याद रखें:
आर्किटेक्ट के संदर्भ देखिए; सिर्फ २-३ नहीं, बल्कि २०।
उन पूर्व ग्राहकों से बात करें जिन्हें उसने सेवा दी हो।
सिर्फ २-३ नहीं, जिनके बारे में वह जानता हो कि वे केवल उसकी तारीफ करते हैं।
(इसी का उपयोग Bauträger के लिए भी करें!)
ऐसे मामलों को जल्दी में न करें; यह बहुत बड़ा खर्च है, इसलिए जोखिम लेने से पहले सावधानी बरतें।
Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung:
"Leistungsphase 1 में आर्किटेक्ट आपकी अधिक विशिष्ट योजना के लिए मूल बातें बनाता है। इसमें आपके निर्माणीय विचारों और वित्तीय स्थिति की जाँच, ज़मीन का साथ में निरीक्षण, संपूर्ण आवश्यकताओं पर सलाह, अन्य विशेषज्ञों के निर्धारण, और प्रारंभिक चर्चा का संक्षेप शामिल है।
इस सेवा के लिए कुल शुल्क का 3% हिस्सा होता है।"
सामान्यतः, हर राज्य की आर्किटेक्ट कक्षाएँ सदस्य सूची और खोज सुविधा देती हैं, जिससे आप कार्यक्षेत्र चुन सकते हैं जैसे "एकल परिवार के घर", या बेहतर (यदि उपलब्ध हो): "Passivehouse निर्माण" आदि।
मैंने सभी कक्षाओं को चेक नहीं किया :- )
लेकिन ज़रूरत पड़ने पर अपने क्षेत्र की कक्षा से संपर्क करें; वे अहम मदद करेंगे।
Passiv- या Niedrigenergiehaus के बारे में:
स्पष्ट है, Passivhaus निचले ऊर्जा खराबी वाला होता है न कि Niedrigenergiehaus (जैसे Kfw 40)।
लेकिन ध्यान दें: Passivhaus
a) अधिक महंगा होता है, और
b) इसमें वास्तव में बहुत कम ही गर्म करने की आवश्यकता होती है; पता नहीं टाइल वाले फर्श कितने ठंडे होंगे; यह हमारे लिए ऐसा कारण है कि हम पैसिवहाउस नहीं बल्कि Fußbodenheizung वाला Niedrigenergiehaus बनाना चाहते हैं। यह हमारा सपना रहा है, और बच्चों व जानवरों के लिए भी बेहतर है।
और, जैसा कहा, लागत का पहलू भी महत्त्वपूर्ण है।
महत्वपूर्ण है कि आर्किटेक्ट अपनी फीस (नेटो) कुल निर्माण मूल्य के आधार पर लेता है।
यदि आपका घर (कम कीमत मान लेते हैं ताकि समझना आसान हो) 119,000 यूरो ब्रुटो (टैक्स सहित) है, तो वह नेटो 100,000 यूरो पर अपनी फीस लेगा।
यह इस मामले में 10,000 यूरो होगा।
250,000-300,000 यूरो के घर के लिए (आम होता है) 25,000-30,000 यूरो तक होगा।
इसलिए यह देखना जरूरी है कि आप कौन-कौन सी सेवाएँ निकाल सकते हैं और आवश्यक हो तो किसे दे सकते हैं।
और, हमारी योजना आर्किटेक्ट पर खर्च बचाने की:
कुछ चीजें जिन्हें हम चाहते हैं, बाद में (शायद घर बनने के तुरंत बाद) बनवाएं।
केवल गैर-जरूरी चीजें, जिनका घर की ऊर्जा/इन्सुलेशन से कोई संबंध नहीं। अच्छी इंसुलेशन, दीवारें, खिड़कियाँ, दरवाजे, यानी सभी जो भवन आवरण के लिए जरूरी हैं (और संभव रीक्लेमेशन के लिए भी) जो जरूरी हैं, वे वहां होनी चाहिए!
और भारी संख्या में खाली नलियाँ और बाद में लगाने वाली चीजों के लिए निर्माण तैयारी।
उदाहरण देता हूँ:
हम एक घर बनाएंगे जिसमें EG, OG, और DG होंगे (शायद ज़ेल्टडाख roof)।
क्योंकि अभी हम केवल दो हैं और बच्चे आने में अभी कुछ साल बाकी हैं, हम अभी केवल एक मंजिल को विकसित करेंगे।
(हमारे मामले में OG, क्योंकि यह सड़क स्तर की ओर है; यह पहाड़ी ज़मीन है।)
EG (गार्डन फ्लोर) और DG पहले "कच्चे" रहने वाले हैं, यानी बिना विकसित।
हम सोलर कलेक्टर्स, पानी की टंकी (बगीचे की सिंचाई, वाशिंग मशीन, शौचालय के लिए), ग्रेवॉटर सिस्टम, Fußbodenheizung, क्मीइनफ़ेन (लकड़ी + पेलेट्स के लिए), जो गर्म पानी भी बना सकता है; साथ ही एक Lüftungsanlage जो गर्मी पुनर्प्राप्ति कर सकता है, जो हीटिंग और गर्म पानी बनानें में भी मदद करता है; वृद्धावस्था के लिए एक शाफ्ट (शायद 1.2x1.5 मीटर) जो बाद में लिफ्ट शाफ्ट बनेगा, और BUS सिस्टम जैसे तकनीकी स्वचालन (रेलिंग्स टाइम सेटिंग के अनुसार ऊपर-नीचे, अलार्म से जुड़ाव, आदि), यानी भरपूर खाली नलियाँ।
(आशा है, हमारा घर बाद में स्विस चीज़ जैसा नहीं दिखेगा.. हाहा)
और हो सकता है कुछ और देर से बनवाने वाली "खेल-खेल" जैसी बातें भी हों।
मैं अभी 50 बिल्डिंग मैगज़ीन और 24 बिल्डिंग किताबें पढ़ रहा हूँ।
हम – आर्किटेक्ट के साथ मिलकर – शायद सबकुछ, सिवाय जो तुरंत चाहिए, बाद में बनवाएंगे।
क्योंकि जो काम आर्किटेक्ट करते हुए नहीं किया जाएगा, उससे हम आर्किटेक्ट की फीस बचाएंगे।
हमारे लिए शायद केवल उस एक मंजिल का Fußbodenheizung और Kaminofen लेंवाना होगा, जो उस पानी को गर्म करेगा जो Fußbodenheizung और नहाने में जाएगा।
अगर हम वसंत में निर्माण शुरू करते हैं (मासिव हाउस), और सर्दियों तक मकान में जाते हैं, तो कम से कम गर्मी और गरम पानी का इंतजाम हो जाएगा।
बाकी सब, जैसे बाकी मंजिलों का निर्माण (फर्श बिछाना, सैनिटरी, दीवारें, आदि) बाद में, यानी घर तैयार होने के बाद होगा, ताकि हम दोनों आराम से रह सकें।
लेकिन सब कुछ पहले से तैयार होना चाहिए, यानी सारा इलेक्ट्रिक वर्क होना चाहिए, सॉकेट आदि, या कम से कम जो कमरे बनाए जाएंगे, उनके लिए सही जगहों पर खाली नलियाँ और सॉकेट की तैयारी।
यदि आपको बिना विकसित मंजिलों में भी शौचालय, बाथरूम, किचन चाहिए, तो पाइपिंग आदि भी वहां तैयार होनी चाहिए।
मान लीजिए (संख्या सही नहीं, उदाहरण है) पूर्ण विकसित घर की कीमत 300,000 यूरो (नेटो) है,
और आधा विकसित घर 200,000 यूरो (नेटो) है।
तो आर्किटेक्ट 200,000 यूरो के आधार पर फीस लेगा।
जब आप "उससे मुक्त" हो जाएं, यानी उसने अपना काम पूरा कर लिया है, तब आप बाकी घर बाद में बना सकते हैं; संभवतः वही कारीगर जो पहले भाग के लिए आए थे (अगर उनकी सेवा पसंद आई हो)।
महत्वपूर्ण: - वरना मुझे मेरी अधूरी जानकारी पर डाँट पड़ेगी!
आप एक भी जरूरी चीज नहीं छोड़ सकते जो आपके पैसिवहाउस के लिए आवश्यक है; ताकि वह
a) पैसिवहाउस का टैग पा सके, और
b) महंगे लेकिन आवश्यक चीजें, जो पैसिवहाउस के लिए महत्वपूर्ण हैं, छोड़ी न जाएं।
उदाहरण:
पैसिवहाउस बनने के लिए आपको अच्छी तरह सील की हुई दीवारें, छत, फर्श, छत की जरूरत होती है; और आपको अच्छे (शायद तीन-परत वाले) कांच के खिड़कियां चाहिए, अच्छे दरवाजे, पूरी तरह से बंद, (कह देते हैं Wärmebrücken के बिना, जो आमतौर पर खराब फिटिंग की खिड़कियों से होते हैं) और एक Lüftungsanlage की भी जरूरत है जो हीटिंग सिस्टम से जुड़ी हो सके।
आपको ज़मीन या घर की दिशा के हिसाब से passive solar utilization जैसे बड़ी दक्षिणमुखी कांच की ज़रूरत हो सकती है।
यदि आप आर्किटेक्ट पर बचत करना चाहते हैं, तो काँच और वॉल, छत, फर्श के इन्सुलेशन पर बचत कभी मत करना!
डबल कांच वाले खिड़कियां हटाना, कम इन्सुलेटेड दीवारें रखना और "बाद में करूंगा" कहना गलत होगा।
1. आपको पैसिवहाउस स्टैण्डर्ड नहीं मिलेगा, अधिक हीटिंग की जरूरत होगी, और सर्दियों में आप ठंड में रहेंगे क्योंकि आपका हीटिंग सिस्टम ठीक से काम नहीं करेगा।
2. इसके बाद यह सब चीजें बदलवाना महंगा और कठिन होगा; पुराने डबल कांच हटाएं और ट्रिपल कांच लगवाएं; छत, दीवार, फर्श में इन्सुलेशन सुधारना .. बड़ी मेहनत है; इसलिए बेहतर होगा कि एक कुल कीमत तय कर ली जाए।
सिर्फ उन चीजों को बाद में लगाया जाए जो आसानी से जोड़ी जा सकती हों, क्योंकि उनकी पूरी तैयारी पहले से हो चुकी हो। जैसे बारिश का पानी संग्रहण, अटारी का विस्तार, दूसरा बाथरूम (सिरेमिक), दीवारें, फर्नीचर, वालपेपर, फर्श, लिफ्ट/एलीवेटर आदि।
वैकल्पिक रूप से:
आप कुल 300,000 यूरो खर्च कर सकते हैं, क्योंकि बचत की वजह से बड़े/बेहतर घर की योजना बना सकते हैं, आर्किटेक्ट को अधिक पैसा मिलेगा, लेकिन घर के बाकी हिस्सों का निर्माण बाद में, संभवतः बिना आर्किटेक्ट के, किया जा सकेगा।
ये आपकी दो विकल्प हैं।
हम बड़े, बेहतर घर का विकल्प चुनते हैं, क्योंकि 10 साल बाद हम शायद इस Niedrigenergiehaus में विस्तार करें; पता नहीं। हमारे पास स्थिति भी अलग है; इसलिए अलग सोचनी होगी। लेकिन हर कोई अपने हिसाब से निर्णय ले।
यह भी देखें कि आप 短期 (आप दो या तीन) मध्यम अवधि (चार-पाँच-छह लोग) और दीर्घकालिक (दो लोग फिर, बच्चे घर से बाहर, या तीन लोग क्योंकि देखभाल की आवश्यकता हो) में क्या ज़रूरतें होंगी।
यदि बुजुर्ग होना या दुर्घटना होने का खतरा हो तो बाधा-मुक्तता भी ध्यान में रखें... चौड़ी दरवाज़े महंगे हो सकते हैं - लेकिन ज़रूरत पड़ने पर अच्छा निवेश।
फर्श के बराबर शावर महंगे होते हैं, लेकिन आज के लिए आरामदायक और भविष्य में स्वास्थ्य समस्याओं में मददगार।
जितना बड़ा घर, उतना अधिक बीमा, ऊर्जा आदि का खर्च, और सफाई ज़्यादा। (पैसिवहाउस में भी, लेकिन इन्सुलेशन या खिड़कियों की लागत ज्यादा)
- उम्र में एक मंजिल बाद में किराए पर भी दी जा सकती है, यदि आप ऐसा चाहते हों और यह आपकी शैली के अनुकूल हो।
इसलिए अपने मध्यिक और दीर्घकालिक जीवन योजनाओं को ध्यानपूर्वक तैयार करें।
- और हाँ, एक बात और:
जितनी कम आपकी आवासीय जगह होगी, उतने कम शुल्क होंगे...
जैसे, यदि बेसमेंट केवल बेसमेंट समझा जाता है, न कि आवासीय क्षेत्र, तो वह आवासीय क्षेत्र में शामिल नहीं होगा।
इससे आप अधिक लचीले रह सकते हैं, और अनविकसित कमरे बाद में जरूरत के हिसाब से कर सकते हैं।
- मुझे खुशी होगी यदि अनुभवी लोग मेरे विचारों पर कुछ कहें। मैं गलत सलाह नहीं देना चाहता।
यह सब मैंने इंटरनेट, निर्माण डायरी, मैगज़ीन और किताबों से सीखा है।
- तो, उम्मीद है मैंने ज्यादा उलझन में नहीं लिखा। मैंने अभी एक कॉफी पी है
प्यार के साथ,
होंगकुचेन
ग्रुंडलागेनएरमिट्लुंग में वास्तव में क्या आता है? हमारे पास पहले से ही ज़मीन है और काफी स्पष्ट कल्पनाएँ हैं, लेकिन आर्किटेक्ट फिर भी 3% चाहता है। और सांख्यिकी के लिए कुछ अतिरिक्त, और "तकनीकी उपकरण" के लिए भी कुछ अतिरिक्त। क्या यह सामान्य है? हम सब मिलाकर 13% आ जाते हैं, यह सच नहीं हो सकता।
वैसे हम एक पैसिवहाउस बनाना चाहते हैं और वहाँ ज्यादा ऐसे आर्किटेक्ट नहीं हैं जो वास्तव में उसमें कुशल हों।
लव, टाइगरमाउस
नमस्ते प्यारे टाइगरमाउस,
सावधान रहो, यह एक लंबा लंबा टेक्स्ट होगा
आशा है तुम इसे पढ़ने में थकोगे नहीं।
- खैर, हमने अभी तक खुद निर्माण नहीं किया है, और मैं पूरी तरह शौकिया हूँ, इसलिए मुझे केवल इतना ही पता है जो मैं इंटरनेट, मैगज़ीन/किताबों से जान पाया हूँ (और हमेशा उम्मीद करता हूँ कि वहां जो लिखा है वह सही होगा) - इसलिए बस इतना ही:
मैंने हमारे लिए उपयुक्त एक आर्किटेक्ट को हमारे वर्तमान स्थिति (ज़मीन मिली, घर का आकार लगभग स्पष्ट, निर्माण शैली (मासिव) साफ, मंजिलों की संख्या तय, विकसित/अविकसित साफ, आवश्यक कमरे, संख्या और अनुमानित स्थान आदि) बताया, और उसने कहा कि इसलिए उसके लिए Leistungsphase 1 समाप्त हो गया; हो सकता है कि वह हमें फंसाने की कोशिश कर रहा हो, क्योंकि वह बाकी के सभी LP के लिए हमेशा Mittelsatz (मध्यम दर) लेता है, जो मुझे व्यक्तिगत रूप से सभी LP के लिए थोड़ा महंगा लगता है...
मैं इसे एक तरह से उसके द्वारा बातचीत की आधारशिला भी मानता हूँ, अर्थात् वह शायद कुछ जगह समझौता करने को तैयार हो, जो निर्धारित दर से संबंधित हो।
इसके अलावा, कुछ LP, कम से कम आंशिक रूप से, अन्य लोगों को भी सौंपे जा सकते हैं; क्या यह अंततः फायदेमंद है (नई लोगों को भी प्रशिक्षित करना होगा, और उनमें से कुछ पर भी आर्किटेक्ट फीस नियमावली HOAI लागू होती है), यह हमेशा व्यक्तिगत निर्णय होता है।
Leistungsphase 1 (Grundlagenermittlung) में लिखा है:
Leistungsphase 1, die Grundlagenermittlung (3%)
Grundleistungen
कार्य की स्पष्टता
पूरी आवश्यकताएं पर सलाह
योजना में तकनीकी शामिल अन्य लोगों के चयन के लिए निर्णय सहायता बनाना
परिणामों का सारांश
Besondere Leistungen
मौजूदा स्थिति का सर्वेक्षण
स्थान विश्लेषण
स्थान और कार्य अनुप्रोग्राम बनाना
पर्यावरणीय महत्वपूर्णता और पर्यावरण अनुकूलता की जाँच
Grundleistungen को देखिए; संभव है कि यह आपके यहाँ पहले ही पूरा हो चुका हो।
Besondere Leistungen, जो सभी LP में होते हैं और जिनका अतिरिक्त शुल्क लग सकता है, उन्हें अलग से देखें; यह जोड़ जाता है।
आर्किटेक्ट को यह साबित करना चाहिए कि उसने अपनी ओर से Leistungsphase 1 में आपके लिए वास्तव में कौन-कौन सी सेवाएँ दी हैं।
यदि आप पारंगतता दिखाते हुए कहते हो:
"Leistungsphase 1 में ये कार्य शामिल हैं, लेकिन यह हमारे पक्ष से पहले से ही साफ हो चुका है, इसलिए आपको ज्यादा काम नहीं करना है, आदि", तो शायद आप उसे इस काबिल बना पाएंगे कि वह आपकी बराबरी पर बातें करे, और बिना कारण ऊपर से दरें न थोपे।
उसे कहो कि तुम जानना चाहते हो कि वह कौन-कौन से कार्य किन Leistungsphasen (LP) में करता है; इससे पता चलेगा कि वह अधिकतम कितना शुल्क ले सकता है।
ये प्रतिशत जो LP के अनुसार दिए गए हैं, वे मेरे ज्ञान के अनुसार संपूर्ण LP-खंड पर आधारित होते हैं।
मतलब: यदि वह LP-खंड का केवल एक हिस्सा करता है, क्योंकि
a) सभी हिस्सों की आवश्यकता नहीं है या
b) कुछ हिस्से अन्य लोगों द्वारा किए गए या किए जाएंगे,
तो वह उस हिस्सा का शुल्क नहीं ले सकता।
- एक छोटा दुग्ध स्थान:
वह हो सकता है कि LP के सभी हिस्सों का शुल्क न ले सके, लेकिन इसके बदले में शायद Viertelsatz (एक-चौथाई दर) की जगह Mittelsatz (मध्यम दर) ले, या Mittelsatz के बजाय Dreiviertelsatz (तीन-चौथाई दर) ले, आदि...
हमेशा याद रखें:
आर्किटेक्ट के संदर्भ देखिए; सिर्फ २-३ नहीं, बल्कि २०।
उन पूर्व ग्राहकों से बात करें जिन्हें उसने सेवा दी हो।
सिर्फ २-३ नहीं, जिनके बारे में वह जानता हो कि वे केवल उसकी तारीफ करते हैं।
(इसी का उपयोग Bauträger के लिए भी करें!)
ऐसे मामलों को जल्दी में न करें; यह बहुत बड़ा खर्च है, इसलिए जोखिम लेने से पहले सावधानी बरतें।
Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung:
"Leistungsphase 1 में आर्किटेक्ट आपकी अधिक विशिष्ट योजना के लिए मूल बातें बनाता है। इसमें आपके निर्माणीय विचारों और वित्तीय स्थिति की जाँच, ज़मीन का साथ में निरीक्षण, संपूर्ण आवश्यकताओं पर सलाह, अन्य विशेषज्ञों के निर्धारण, और प्रारंभिक चर्चा का संक्षेप शामिल है।
इस सेवा के लिए कुल शुल्क का 3% हिस्सा होता है।"
सामान्यतः, हर राज्य की आर्किटेक्ट कक्षाएँ सदस्य सूची और खोज सुविधा देती हैं, जिससे आप कार्यक्षेत्र चुन सकते हैं जैसे "एकल परिवार के घर", या बेहतर (यदि उपलब्ध हो): "Passivehouse निर्माण" आदि।
मैंने सभी कक्षाओं को चेक नहीं किया :- )
लेकिन ज़रूरत पड़ने पर अपने क्षेत्र की कक्षा से संपर्क करें; वे अहम मदद करेंगे।
Passiv- या Niedrigenergiehaus के बारे में:
स्पष्ट है, Passivhaus निचले ऊर्जा खराबी वाला होता है न कि Niedrigenergiehaus (जैसे Kfw 40)।
लेकिन ध्यान दें: Passivhaus
a) अधिक महंगा होता है, और
b) इसमें वास्तव में बहुत कम ही गर्म करने की आवश्यकता होती है; पता नहीं टाइल वाले फर्श कितने ठंडे होंगे; यह हमारे लिए ऐसा कारण है कि हम पैसिवहाउस नहीं बल्कि Fußbodenheizung वाला Niedrigenergiehaus बनाना चाहते हैं। यह हमारा सपना रहा है, और बच्चों व जानवरों के लिए भी बेहतर है।
और, जैसा कहा, लागत का पहलू भी महत्त्वपूर्ण है।
महत्वपूर्ण है कि आर्किटेक्ट अपनी फीस (नेटो) कुल निर्माण मूल्य के आधार पर लेता है।
यदि आपका घर (कम कीमत मान लेते हैं ताकि समझना आसान हो) 119,000 यूरो ब्रुटो (टैक्स सहित) है, तो वह नेटो 100,000 यूरो पर अपनी फीस लेगा।
यह इस मामले में 10,000 यूरो होगा।
250,000-300,000 यूरो के घर के लिए (आम होता है) 25,000-30,000 यूरो तक होगा।
इसलिए यह देखना जरूरी है कि आप कौन-कौन सी सेवाएँ निकाल सकते हैं और आवश्यक हो तो किसे दे सकते हैं।
और, हमारी योजना आर्किटेक्ट पर खर्च बचाने की:
कुछ चीजें जिन्हें हम चाहते हैं, बाद में (शायद घर बनने के तुरंत बाद) बनवाएं।
केवल गैर-जरूरी चीजें, जिनका घर की ऊर्जा/इन्सुलेशन से कोई संबंध नहीं। अच्छी इंसुलेशन, दीवारें, खिड़कियाँ, दरवाजे, यानी सभी जो भवन आवरण के लिए जरूरी हैं (और संभव रीक्लेमेशन के लिए भी) जो जरूरी हैं, वे वहां होनी चाहिए!
और भारी संख्या में खाली नलियाँ और बाद में लगाने वाली चीजों के लिए निर्माण तैयारी।
उदाहरण देता हूँ:
हम एक घर बनाएंगे जिसमें EG, OG, और DG होंगे (शायद ज़ेल्टडाख roof)।
क्योंकि अभी हम केवल दो हैं और बच्चे आने में अभी कुछ साल बाकी हैं, हम अभी केवल एक मंजिल को विकसित करेंगे।
(हमारे मामले में OG, क्योंकि यह सड़क स्तर की ओर है; यह पहाड़ी ज़मीन है।)
EG (गार्डन फ्लोर) और DG पहले "कच्चे" रहने वाले हैं, यानी बिना विकसित।
हम सोलर कलेक्टर्स, पानी की टंकी (बगीचे की सिंचाई, वाशिंग मशीन, शौचालय के लिए), ग्रेवॉटर सिस्टम, Fußbodenheizung, क्मीइनफ़ेन (लकड़ी + पेलेट्स के लिए), जो गर्म पानी भी बना सकता है; साथ ही एक Lüftungsanlage जो गर्मी पुनर्प्राप्ति कर सकता है, जो हीटिंग और गर्म पानी बनानें में भी मदद करता है; वृद्धावस्था के लिए एक शाफ्ट (शायद 1.2x1.5 मीटर) जो बाद में लिफ्ट शाफ्ट बनेगा, और BUS सिस्टम जैसे तकनीकी स्वचालन (रेलिंग्स टाइम सेटिंग के अनुसार ऊपर-नीचे, अलार्म से जुड़ाव, आदि), यानी भरपूर खाली नलियाँ।
(आशा है, हमारा घर बाद में स्विस चीज़ जैसा नहीं दिखेगा.. हाहा)
और हो सकता है कुछ और देर से बनवाने वाली "खेल-खेल" जैसी बातें भी हों।
मैं अभी 50 बिल्डिंग मैगज़ीन और 24 बिल्डिंग किताबें पढ़ रहा हूँ।
हम – आर्किटेक्ट के साथ मिलकर – शायद सबकुछ, सिवाय जो तुरंत चाहिए, बाद में बनवाएंगे।
क्योंकि जो काम आर्किटेक्ट करते हुए नहीं किया जाएगा, उससे हम आर्किटेक्ट की फीस बचाएंगे।
हमारे लिए शायद केवल उस एक मंजिल का Fußbodenheizung और Kaminofen लेंवाना होगा, जो उस पानी को गर्म करेगा जो Fußbodenheizung और नहाने में जाएगा।
अगर हम वसंत में निर्माण शुरू करते हैं (मासिव हाउस), और सर्दियों तक मकान में जाते हैं, तो कम से कम गर्मी और गरम पानी का इंतजाम हो जाएगा।
बाकी सब, जैसे बाकी मंजिलों का निर्माण (फर्श बिछाना, सैनिटरी, दीवारें, आदि) बाद में, यानी घर तैयार होने के बाद होगा, ताकि हम दोनों आराम से रह सकें।
लेकिन सब कुछ पहले से तैयार होना चाहिए, यानी सारा इलेक्ट्रिक वर्क होना चाहिए, सॉकेट आदि, या कम से कम जो कमरे बनाए जाएंगे, उनके लिए सही जगहों पर खाली नलियाँ और सॉकेट की तैयारी।
यदि आपको बिना विकसित मंजिलों में भी शौचालय, बाथरूम, किचन चाहिए, तो पाइपिंग आदि भी वहां तैयार होनी चाहिए।
मान लीजिए (संख्या सही नहीं, उदाहरण है) पूर्ण विकसित घर की कीमत 300,000 यूरो (नेटो) है,
और आधा विकसित घर 200,000 यूरो (नेटो) है।
तो आर्किटेक्ट 200,000 यूरो के आधार पर फीस लेगा।
जब आप "उससे मुक्त" हो जाएं, यानी उसने अपना काम पूरा कर लिया है, तब आप बाकी घर बाद में बना सकते हैं; संभवतः वही कारीगर जो पहले भाग के लिए आए थे (अगर उनकी सेवा पसंद आई हो)।
महत्वपूर्ण: - वरना मुझे मेरी अधूरी जानकारी पर डाँट पड़ेगी!
आप एक भी जरूरी चीज नहीं छोड़ सकते जो आपके पैसिवहाउस के लिए आवश्यक है; ताकि वह
a) पैसिवहाउस का टैग पा सके, और
b) महंगे लेकिन आवश्यक चीजें, जो पैसिवहाउस के लिए महत्वपूर्ण हैं, छोड़ी न जाएं।
उदाहरण:
पैसिवहाउस बनने के लिए आपको अच्छी तरह सील की हुई दीवारें, छत, फर्श, छत की जरूरत होती है; और आपको अच्छे (शायद तीन-परत वाले) कांच के खिड़कियां चाहिए, अच्छे दरवाजे, पूरी तरह से बंद, (कह देते हैं Wärmebrücken के बिना, जो आमतौर पर खराब फिटिंग की खिड़कियों से होते हैं) और एक Lüftungsanlage की भी जरूरत है जो हीटिंग सिस्टम से जुड़ी हो सके।
आपको ज़मीन या घर की दिशा के हिसाब से passive solar utilization जैसे बड़ी दक्षिणमुखी कांच की ज़रूरत हो सकती है।
यदि आप आर्किटेक्ट पर बचत करना चाहते हैं, तो काँच और वॉल, छत, फर्श के इन्सुलेशन पर बचत कभी मत करना!
डबल कांच वाले खिड़कियां हटाना, कम इन्सुलेटेड दीवारें रखना और "बाद में करूंगा" कहना गलत होगा।
1. आपको पैसिवहाउस स्टैण्डर्ड नहीं मिलेगा, अधिक हीटिंग की जरूरत होगी, और सर्दियों में आप ठंड में रहेंगे क्योंकि आपका हीटिंग सिस्टम ठीक से काम नहीं करेगा।
2. इसके बाद यह सब चीजें बदलवाना महंगा और कठिन होगा; पुराने डबल कांच हटाएं और ट्रिपल कांच लगवाएं; छत, दीवार, फर्श में इन्सुलेशन सुधारना .. बड़ी मेहनत है; इसलिए बेहतर होगा कि एक कुल कीमत तय कर ली जाए।
सिर्फ उन चीजों को बाद में लगाया जाए जो आसानी से जोड़ी जा सकती हों, क्योंकि उनकी पूरी तैयारी पहले से हो चुकी हो। जैसे बारिश का पानी संग्रहण, अटारी का विस्तार, दूसरा बाथरूम (सिरेमिक), दीवारें, फर्नीचर, वालपेपर, फर्श, लिफ्ट/एलीवेटर आदि।
वैकल्पिक रूप से:
आप कुल 300,000 यूरो खर्च कर सकते हैं, क्योंकि बचत की वजह से बड़े/बेहतर घर की योजना बना सकते हैं, आर्किटेक्ट को अधिक पैसा मिलेगा, लेकिन घर के बाकी हिस्सों का निर्माण बाद में, संभवतः बिना आर्किटेक्ट के, किया जा सकेगा।
ये आपकी दो विकल्प हैं।
हम बड़े, बेहतर घर का विकल्प चुनते हैं, क्योंकि 10 साल बाद हम शायद इस Niedrigenergiehaus में विस्तार करें; पता नहीं। हमारे पास स्थिति भी अलग है; इसलिए अलग सोचनी होगी। लेकिन हर कोई अपने हिसाब से निर्णय ले।
यह भी देखें कि आप 短期 (आप दो या तीन) मध्यम अवधि (चार-पाँच-छह लोग) और दीर्घकालिक (दो लोग फिर, बच्चे घर से बाहर, या तीन लोग क्योंकि देखभाल की आवश्यकता हो) में क्या ज़रूरतें होंगी।
यदि बुजुर्ग होना या दुर्घटना होने का खतरा हो तो बाधा-मुक्तता भी ध्यान में रखें... चौड़ी दरवाज़े महंगे हो सकते हैं - लेकिन ज़रूरत पड़ने पर अच्छा निवेश।
फर्श के बराबर शावर महंगे होते हैं, लेकिन आज के लिए आरामदायक और भविष्य में स्वास्थ्य समस्याओं में मददगार।
जितना बड़ा घर, उतना अधिक बीमा, ऊर्जा आदि का खर्च, और सफाई ज़्यादा। (पैसिवहाउस में भी, लेकिन इन्सुलेशन या खिड़कियों की लागत ज्यादा)
- उम्र में एक मंजिल बाद में किराए पर भी दी जा सकती है, यदि आप ऐसा चाहते हों और यह आपकी शैली के अनुकूल हो।
इसलिए अपने मध्यिक और दीर्घकालिक जीवन योजनाओं को ध्यानपूर्वक तैयार करें।
- और हाँ, एक बात और:
जितनी कम आपकी आवासीय जगह होगी, उतने कम शुल्क होंगे...
जैसे, यदि बेसमेंट केवल बेसमेंट समझा जाता है, न कि आवासीय क्षेत्र, तो वह आवासीय क्षेत्र में शामिल नहीं होगा।
इससे आप अधिक लचीले रह सकते हैं, और अनविकसित कमरे बाद में जरूरत के हिसाब से कर सकते हैं।
- मुझे खुशी होगी यदि अनुभवी लोग मेरे विचारों पर कुछ कहें। मैं गलत सलाह नहीं देना चाहता।
यह सब मैंने इंटरनेट, निर्माण डायरी, मैगज़ीन और किताबों से सीखा है।
- तो, उम्मीद है मैंने ज्यादा उलझन में नहीं लिखा। मैंने अभी एक कॉफी पी है
प्यार के साथ,
होंगकुचेन