¿Cómo se calcula el área de la terraza?

Se entiende por ello un espacio a nivel del suelo, que "esté asignado exclusivamente a una habitación contigua, que tenga un revestimiento de suelo fijo y que sea adecuado para colocar mesas y sillas".

El "problema" es la definición del revestimiento de suelo fijo. Todos los demás criterios están cumplidos. Simplemente echar grava sobre el suelo no funciona, por supuesto. Al menos aquí no está realmente bien acondicionado.

Pregunta tonta: si ahora lo objeto, no conseguiremos la casa ... ¿Cuál es la mejor manera de proceder si los metros cuadrados no coinciden claramente?

Eso está establecido en el plano con 20 m².
¿Cuándo es una terraza una terraza?

¿Cuál es la mejor manera de proceder si los m² claramente no coinciden?

Eso no importa en absoluto al comprar una casa. Lo que cuenta es el "estado en que se ve". Se compra un terreno con xy m² con una casa residencial de aproximadamente 150 m² (como ejemplo) y anexos.

Las superficies solo son interesantes cuando se trata de inmuebles en alquiler o del índice de ocupación del suelo alcanzado.

No tienes que criticarlo específicamente, pero seguro que hay otros argumentos para bajar un poco el precio, si ese es el punto que te interesa.

Desde mi punto de vista, obviamente falta el revestimiento si se observa la diferencia de altura con respecto al conducto de aire.
En ese sentido, no debería considerarse realmente como una terraza.
Por otro lado, él podría poner rápidamente unas placas de hormigón lavado de 30x30 cm gratuitas de ebay-Kleinanzeigen del pueblo vecino y legalmente ya sería una terraza. Probablemente harías una nueva en ambos casos. Sin las placas, sin embargo, sería mucho más sencillo.

El espacio para la terraza está ahí, probablemente ya indicado en el permiso de construcción y quizás también el suelo preparado.
Desde el punto de vista del comprador, esto representa más bien la posibilidad de reducir el precio.
Por otro lado, la falta del revestimiento de la terraza también es evidente y, por lo tanto, ya está incluida en la fijación del precio desde el punto de vista del vendedor.

Eso no importa en absoluto al comprar una casa. Lo que cuenta es el "estado en que se ve". Se compra un terreno con xy m² con una vivienda de aproximadamente 150 m² (como ejemplo) y anexos.

Las superficies sólo son interesantes si se trata de propiedades en alquiler o del coeficiente de ocupación alcanzado.

No, eso no es del todo cierto, es decir, cuando en el folleto dice 170 m² y eso se incluye en el contrato de compraventa.