Comment peut-on savoir si la construction d'une maison est trop coûteuse ?

Bonjour à tous,

nous nous intéressons pour la première fois au sujet de la construction d’une nouvelle maison. Actuellement, nous avons un fournisseur qui nous vendrait le terrain et la maison, mais seulement ensemble. La maison est librement planifiable, le prix du terrain est connu.

Ces prix des maisons sont-ils négociables ou doit-on se fier au vendeur ? Le vendeur dit que nous pouvons discuter de plus de 3 000 euros, toutefois la maison avec le terrain coûte plus de 300 000 euros.

Nous avons parlé des prix des céramiques et des robinetteries, du prix au mètre carré des carreaux et du revêtement de sol ainsi que de l’espace bâti. Comment puis-je savoir maintenant si le fournisseur essaie de nous rouler ?

Désolé si les questions ci-dessus semblent très naïves, mais nous n’y connaissons vraiment rien.

Merci

Stefan

Bonjour Stefan,

Ces prix des maisons sont-ils négociables ou fait-on confiance au vendeur ?

Non et non :-) Un certain degré de confiance doit déjà être présent ; tu dois donc savoir – à partir du BB, des discussions avec des acquéreurs dans des quartiers neufs ou de la recherche ici sur le HBF – ce que tu obtiens pour ton argent !

Le vendeur dit que nous pouvons discuter de 3 000 euros, mais la maison avec le terrain coûte plus de 300 000 euros.

Ce chiffre ne semble pas être un gros investissement au premier abord ; où se trouve le terrain et que doit-on construire ? S’il s’agit d’un vendeur/fournisseur sérieux, cette affirmation est tout à fait correcte, car les volumes de construction sont calculés et non donnés sous forme d’estimations.

Cordialement

Bonjour expert en construction,

merci pour ta réponse.

Non et non :-) Il faut déjà un certain degré de confiance ; tu dois donc savoir - à partir du BB, des conversations avec des maîtres d’ouvrage dans des quartiers neufs ou de la recherche ici sur le HBF - ce que tu obtiens pour ton argent !

Sympa comme remarque :confused:, mais comment est-ce que je cherche ici sur le HBF (forum de construction de maison ?) un prix par mètre carré de surface bâtie ? Les prix des carreaux ne sont sûrement pas ce à quoi je veux en venir. Le terrain est aussi calculable.

Ce chiffre ne semble d’abord pas être un gros investissement ; où se trouve le terrain et qu’est-ce qui doit être construit ? S’il s’agit d’un vendeur/fournisseur sérieux, cette affirmation est tout à fait correcte, car les volumes de construction sont calculés et non des estimations approximatives qui sont données.

300 000 représentent déjà un gros investissement pour moi. Le terrain se situe à Krefeld, dans le centre-ville, et il doit être construit une maison de deux étages de style Bauhaus d’environ 120 m².

Merci beaucoup pour tes commentaires !

Stefan

Bonjour Stefan,

Jolie remarque :confused:, mais comment est-ce que je cherche ici sur le HBF (Hausbau-Forum ?)

Par l’aide :-)

pour un prix d’un euro par mètre carré d’espace construit ? Les prix des carrelages ne sont certainement pas ce que je veux dire. Le terrain est aussi calculable.

Par exemple en relisant mes contributions :-)

300 000 sont pour moi déjà un gros investissement. Le terrain est à Krefeld, dans le centre-ville, et il doit être construit une maison de deux étages de style Bauhaus d’environ 120 m².

Je te crois volontiers, 300 000 EUR c’est beaucoup d’argent pour la plupart des maîtres d’ouvrage. Seulement – NRW, en particulier la Rhénanie, est mon domaine et Krefeld, en plus en centre-ville et Bauhaus – ça ne marche généralement pas pour 300 000 EUR ; à moins que nous parlions ici de quelque chose « de plus » qu’une coque brute fermée. Il y a quelque part un très gros hic et ce hic ne se trouvera à mon avis pas dans le prix des carrelages ou des objets sanitaires !

Cordialement

Bonjour expert en construction,

je viens de consulter votre profil et j'y ai notamment trouvé la mention [„Prüfung und Bewertung von Bauunterlagen privater Bauherren“]. Est-ce que cela signifie que vous accepteriez, contre rémunération, de vérifier et d’évaluer l’offre que je reçois de mon vendeur ? (Est-ce que je pourrais ainsi éviter de devenir compétent moi-même et jeter l’argent par les fenêtres ?) Combien cela coûterait-il environ ?

Par ailleurs, je suis en train d’étudier vos contributions pour trouver quelque chose me permettant d’estimer le prix de la construction.

Merci

Stefan

Ce que l'expert en construction a déjà dit, ça sonne comme une "alerte".
Si on déduit le terrain, avec des prix au m² d'environ 200 €, il reste environ 210 000 € pour la maison.
Je pense qu'il faut être prudent surtout avec ces fournisseurs contraignants, car dans de nombreux cas ils peuvent tout simplement faire ce qu'ils veulent tant qu'il n'y a pas de terrains alternatifs.
Ce qui t'intéresse, c'est justement tout ce qui n'est pas inclus dans les prestations de l'entreprise de construction, et que tu dois payer la taxe foncière sur le montant total (maison + terrain).

Tu peux te procurer toi-même de bonnes tuiles, et éventuellement engager toi-même un carreleur. Je ne baserais pas ma décision sur ce genre de choses.

L'affirmation qu'on peut négocier plus de 3000 € est un pur sarcasme... tu peux négocier beaucoup plus.