Comment peut-on réduire les coûts accessoires liés à l'acquisition ?

Bonjour,

quelles sont les possibilités pour réduire les frais annexes d'acquisition ? Le notaire et la taxe de mutation immobilière représentent rapidement 15 à 20 000 EUR lors de l'achat d'une petite maison.

Peut-on acheter une maison sans inscription au répertoire des droits immobiliers ? Le notaire fait-il ce genre de choses ?

Dans le bien que je souhaite acheter, il y a encore de nombreuses installations et une cuve à mazout pleine. Je pourrais quand même racheter ces éléments au vendeur par un contrat "privé", n'est-ce pas ?

Je serais très reconnaissant pour quelques suggestions...

En plus des frais de notaire pour l'achat, s'ajoutent les frais de notaire pour l'inscription de l'hypothèque dans le registre foncier. À condition que tu doives payer la maison avec de l'argent d'une banque. Les coûts dépendent du montant du prêt.

... Pour commencer à augmenter le montant de ton calcul :)

Tu ne peux rien économiser dans ce cas. Les impôts sont fixes. Le notaire a des directives légales pour ses honoraires. Il n'y a donc aucun marge de négociation.
Ces coûts ne peuvent être réduits que par un apport personnel plus élevé.

Quels sont ces aménagements ?
Les meubles et autres affaires ne font pas directement partie de la maison. Si le vendeur a déjà inclus ces prix dans le prix de vente de la maison, il devrait rapidement les déduire et les vendre séparément de la maison. Tu devras cependant les payer avec ton apport personnel, car la banque ne les financera pas.

Expérience de pensée : À quel pourcentage en dessous de la valeur vénale pourrait-on vendre sans que cela ressemble à une donation ou à quelque chose de similaire ?

Si une hypothèque est déjà inscrite au registre foncier et que tu financés par hasard auprès de la même banque, alors tu peux économiser l'inscription nouvelle et reprendre l'hypothèque existante. Économise selon le montant quelques centaines d'euros. Les notaires n'aiment pas trop cela et rejettent la responsabilité sur les banques.... ;) Mais c'est possible!!!

Lorsque nous avons acheté, la cuisine pouvait être amortie. Elle n'avait que 2 ans, la facture était élevée, de sorte qu'après amortissement sur 10 ans, environ 8/10 (4/5) du prix de la cuisine ont été déduits du prix d'achat immobilier.

Lorsque nous avons vendu, la cuisine n'était plus valable pour l'acheteur (trop vieille), cependant, la pergola, la cabane de jardin, les tringles à rideaux et les "armoires encastrées" ont été listées par moi et reprises en conséquence dans le contrat de vente.

Il ne faut simplement pas exagérer... sinon il y aura un contrôle.