Rénovation de maison Année de construction 1955/1974 - Estimation et faisabilité

Mais est-ce que les autres maisons ont aussi été petites au début avec un poulailler, puis agrandies en une maison plus grande, et seulement après ont-elles été surélevées ?

Si c'est le cas, tu devrais discuter avec les voisins qui ont de l'expérience avec des architectes et des entreprises dans ce domaine. Cela pourrait considérablement accélérer la recherche de partenaires utilisables.

Je viens de chercher des photos sur internet. Le lotissement a été fondé en 1936 et au moins les maisons construites à cette époque étaient aussi petites, mais chacune avait un étage de plus. Je voulais de toute façon parler à un voisin, car il est en train de rénover complètement sa maison.

J'avais mentalement déjà inclus la surélévation au dernier étage. Si je ne me trompe pas complètement, tu as une hauteur au milieu de la pièce de 1,70 m.

Juste pour clarifier les termes : une surélévation serait la mise en place d’un étage complet et selon mon estimation ici avec une nouvelle charpente. Avec un mur de limitation d’espace (Kniestock), il s’agirait seulement de relever la toiture et/ou de lui donner une pente moins raide, ce que je ne vois pas ici pour des raisons de construction.

Évidemment, si tout est de toute façon ouvert, je passerais en parallèle des câbles cat-6 et je les regrouperais dans un grand switch compatible VLAN. [...] Une extension supplémentaire de la maison n’est donc pas envisageable, car sinon le privilège des 16 m en Bavière ne serait plus applicable. Ici, la hauteur faîtière est calculée à partir de la limite naturelle du terrain, n’est-ce pas ?

Sans connaître en détail le privilège bavarois des 16 m : je ne comprends pas ta référence au niveau du terrain naturel. Par ailleurs, "VLAN" est un terme moderne – cette propriété ne sera remise au standard de 1990 qu’avec un effort raisonnable. À mon avis, tu te trompes donc de perspective ou tu prévois clairement une rénovation d’amateur passionné. Parler avec les voisins de leurs expériences me semble être la réflexion la plus sensée dans tout ce projet. Je me demande aussi si une nouvelle construction pourrait être placée autrement. Cela pourrait être limité par des « fenêtres constructives de fait » – c’est-à-dire la zone correspondant au retrait des bâtiments voisins par rapport à la rue.

Je voulais de toute façon parler à un voisin, car il est en train de rénover complètement sa maison.

Bon début. Et ensuite, rechercher spécifiquement un expert pour la rénovation de bâtiments anciens. Comme déjà mentionné, il s'agit généralement de maisons bourgeoises (grandes) de l'époque industrielle, etc. Les maisons de lotissement plutôt petites de la classe moyenne devraient surtout être vérifiées en ce qui concerne leur substance réelle. Et il faut aussi prendre en compte les aspects modernes du logement. Pièces plus grandes, pas de petits escaliers, hauteurs sous plafond, ... Avec un bon emplacement et de bonnes idées, on peut souvent en faire beaucoup, mais malheureusement on constate aussi souvent que le terrain serait tout simplement plus adapté sans la maison ancienne. On ne parle pas pour rien de la durée de vie des constructions. Et ce n’est pas parce que les maisons construites historiquement avant la période industrielle tiennent encore debout que cela doit s’appliquer à tout ce qui a été construit il y a 80 à 50 ans. Sans la situation actuelle du marché, à mon avis, on démolirait beaucoup plus et on reconstruirait.