Achat de maison + Rénovation - Quelle stratégie

Non, selon ma compréhension (mais je peux aussi me tromper, car comme déjà dit, je n'en suis pas encore si avancé dans la planification), le concept de rénovation devrait déjà être établi avant le financement.

Je préférerais aussi que ce soit ainsi, mais il faudrait alors que le conseiller en énergie entre dans la maison avant. Je vais appeler tout de suite pour demander quelle est la pratique habituelle.

Cela signifie que vous financeriez la maison puis, après la remise des clés, vous consulteriez un conseiller en énergie et demanderiez un autre prêt pour la rénovation ?

Non, le paquet complet en bloc. Que fais-tu si la banque ne te donne plus le prêt nécessaire une fois que tu as acheté la maison et que tu demandes ensuite le prêt pour la rénovation ?

Si tu montes des [Sanierungsbköcke], tu as alors une assez bonne approximation de l'investissement. Je négocierais et signerais ensuite le paquet de crédit sur la base de cette estimation. Avec le [Energieberater], tu peux ensuite aborder les détails et les surprises. Reste vigilant concernant les conditions de financement - on verra à quelle vitesse quelque chose du nouveau contrat de coalition pourra être utile pour toi, si tu prends un peu de risque et que tu as du temps.

Non, le paquet complet en bloc. Que fais-tu si la banque ne te donne plus le crédit nécessaire quand tu achètes d'abord la maison et que tu demandes ensuite le prêt de rénovation ?

hm dans ce cas, le vendeur devrait quand même être prêt à attendre, non ? Ça peut durer des semaines

Pour un engagement d'achat contraignant, cela se fait assez rapidement de manière improvisée. Il ne s'agit apparemment pas de savoir si cela peut être financé, mais seulement de la manière la plus avantageuse.

Je viens de parler avec l'agent immobilier, le conseiller bancaire et le conseiller en énergie. 1. Il semble tout à fait normal que le conseiller en énergie fasse une estimation avant le contrat de prêt. Cela semble aussi tout à fait logique, afin de pouvoir calculer quelle combinaison de prêts est le bon choix. Je dois aussi donner raison à mes prédécesseurs. Dans mon cas, l’agent immobilier va avec le conseiller en énergie dans la maison et le conseiller en énergie se fait une idée. Coût 60 euros. 2. Comme déjà dit, on a besoin de l’évaluation du conseiller en énergie pour clarifier quelle combinaison de crédit on choisit. Éventuellement, un prêt normal est mieux, car le remboursement du crédit KFW est relativement élevé, la fixation des intérêts n’est que de 10 ans et on ne peut pas faire de paiement exceptionnel. On obtient aussi une subvention si on ne réalise que les mesures et on peut alors, avec l’argent sur le compte, rembourser en plus par des paiements exceptionnels. Cela dépend de la situation individuelle de l’emprunteur. On m’a proposé aujourd’hui 1,45% sur 20 ans tandis que la KfW n’a que 0,94%, mais seulement 10 ans, avec un remboursement élevé et sans paiement exceptionnel. Chacun doit réfléchir pour lui-même à ce qui est le mieux.