Achat de maison + Rénovation - Quelle stratégie

la seule chose qui doit être faite et qui est également contrôlée, c’est le chauffage.

Et même cela n’est pas tout à fait correct. Les chauffages déjà équipés de la technologie à condensation peuvent être utilisés sans problème. L’obligation concerne au maximum l’isolation du plafond du dernier étage (avec des exceptions ou sous conditions) ainsi que l’isolation des conduites d’eau chaude et de chauffage dans les pièces non chauffées.

Bonjour,

un sujet très intéressant. Nous sommes actuellement confrontés à un projet similaire, bien que à une phase de planification beaucoup plus précoce. Jusqu'à présent, j'ai pu visiter une fois l'objet et, d'après une première impression, une rénovation complète est nécessaire, donc comme chez le TE (construction des années 60, 200m^2 de surface habitable, façade en brique, simple vitrage, vieille chaudière à gaz, électricité obsolète, etc.).

L'objectif serait une rénovation en maison passive (85?), afin d'obtenir un prêt subventionné jusqu'à 150k €.

Ce qui m'intéresserait maintenant, c'est de savoir quels sont, selon vous, les étapes suivantes pertinentes et dans quel ordre il faudrait les réaliser lorsqu'on est tout au début de la planification de l'achat et de la rénovation d'un bien immobilier ?

- 1. D'abord une visite avec un expert ?
- 2. Entretien avec un conseiller en énergie, sur les mesures possibles ?
- 3. Ensuite, avec un concept de rénovation, chez un conseiller financier ?

Si ces questions ne conviennent pas ici, je créerai volontiers un fil de discussion séparé.

- 1. D'abord une visite avec un expert ?
- 2. Entretien avec un conseiller en énergie, sur les mesures possibles ?
- 3. Ensuite, avec un concept de rénovation au conseiller financier ?

Cela semble être un bon plan.

Mais si, c’est un financement standard chez toi.

Mais à la fin, ce n’est pas seulement le taux d’intérêt qui décide pour toi. La KfW a des plafonds de financement limités. La KfW ne propose qu’une fixation pour 10 ans. Alors, vaut-il mieux un taux fixe à 1 % pour 10 ans chez KfW ou plutôt 1,2 % fixé pour 20 ans ? Peut-être que KfW n’est pas du tout judicieux, et que tu prends simplement un seul prêt bancaire avec une subvention KfW.
Une planification raisonnable de ce que l’on veut faire (rénovation, subvention) et des prêts / subventions disponibles est importante. Ne pas se concentrer uniquement sur le taux d’intérêt le plus bas.

Merci pour les conseils. Je vais recevoir toutes les offres cette semaine et me faire une idée.

Ça semble être un bon plan.

Vous voulez dire que vous financeriez la maison, puis qu'après la remise des clés, vous feriez appel à un conseiller en énergie et demanderiez un autre prêt pour la rénovation ?

Vous voulez dire que vous financeriez la maison, puis après la remise des clés, vous feriez appel à un conseiller en énergie et demanderiez un autre crédit pour la rénovation ?

Non, selon ma compréhension (mais je peux me tromper, car comme je l'ai déjà écrit, je n'en suis pas encore à ce stade de la planification), le concept de rénovation devrait déjà être établi avant le financement.