Compra de casa + Renovación - Qué estrategia

No, según mi entendimiento (aunque puedo estar equivocado, ya que como mencioné, aún no estoy tan avanzado con la planificación) el concepto de rehabilitación debería estar establecido antes del financiamiento.

También me gustaría que fuera así, pero entonces habría que ir con el asesor energético a la casa de antemano. Voy a llamar ahora mismo y preguntar cuál es la práctica habitual.

¿Quieres decir que financiaríais la casa y luego, después de la entrega de llaves, entraríais con un asesor energético y solicitaríais otro crédito para la renovación?

No, todo el paquete completo en bloque. ¿Qué harías si el banco ya no te concede el crédito necesario cuando primero compras la casa y luego solicitas el crédito para la renovación?

Si ensamblas bloques de rehabilitación, entonces tienes una aproximación bastante buena a la inversión. El paquete de crédito lo negociaría y firmaría basándome en esta estimación. Con el asesor energético puedes entonces abordar los detalles y sorpresas. Mantente al tanto de las condiciones de la subvención - a ver qué tan rápido algo del nuevo acuerdo de coalición será útil para ti, si te arriesgas y tienes tiempo.

No, el paquete completo en bloque. ¿Qué haces si el banco ya no te concede el crédito necesario cuando primero compras la casa y luego solicitas el crédito para la reforma?

hm entonces el vendedor tendría que estar dispuesto a esperar en caso de duda, ¿no? Eso puede alargarse semanas

Para un compromiso de compra vinculante se consigue eso bastante rápido. Al parecer, no se trata de si se puede financiar, sino solo de cómo es más barato.

Acabo de hablar con el agente inmobiliario, el asesor bancario y el asesor energético. 1. Parece absolutamente normal que el asesor energético haga una estimación antes del contrato de crédito. También suena totalmente lógico, para poder calcular qué combinación de créditos es la opción correcta. En esto tengo que dar la razón a mis predecesores. En mi caso, la agente inmobiliaria va junto con el asesor energético a la casa y el asesor hace una evaluación. Coste de 60 euros. 2. Como ya se dijo antes, se necesita la valoración del asesor energético para saber qué combinación de crédito elegir. En caso necesario, un préstamo normal es mejor porque la amortización del crédito KFW es relativamente alta, el plazo de tipo fijo es solo de 10 años y no se pueden hacer pagos extraordinarios. También se recibe una subvención si solo se realizan las medidas y con el dinero en la cuenta se pueden hacer pagos extraordinarios adicionales. Eso depende de la situación individual del prestatario. Hoy me ofrecieron un 1,45% a 20 años, mientras que el KfW solo tiene un 0,94%, pero solo por 10 años, con una alta amortización y sin pagos extraordinarios. Cada uno debe pensar por sí mismo qué es lo mejor.