Planification d'achat de maison - mais totalement incertain

Bonjour à tous,

je souhaite d'abord un peu réfléchir à ma situation pour éventuellement recevoir un bon conseil

ma copine (31 ans) et moi (30 ans) (en couple depuis 12 ans) - vivant à Offenbach am Main - voulons doucement chercher quelque chose de stable, car la planification familiale est inévitablement à l'ordre du jour et la maison de l'appartement en location nécessitera des rénovations à moyen terme.

Domaine d’activité : comptabilité / comptes consolidés
Salaire Elle : 2 500 €/mois net plus prime de vacances/noël
Emploi fixe depuis plus de 10 ans dans un groupe énergétique régional.

Domaine d’activité : IT
Salaire Moi : 2 500 €/mois net plus prime de vacances/noël
Changement de travail / nouvel emploi fixe dans un grand groupe touristique allemand

Notre loyer charges comprises actuel est d’environ ~1 000 €

Nous avons tous les deux un emploi dans la région Rhein-Main, voulions rester ici dans les environs aussi pour notre environnement social, elle se déplace en transports en commun pour aller travailler - la connexion S-Bahn est donc indispensable.

Notre capital propre est pour l’instant modeste. Je compterais la somme des apports en espèces/actions/etc. actuellement à 15 000 €, et j’ai aussi dans ma ville natale un terrain constructible que je ne voudrais pas nécessairement vendre, mais où je ne souhaite pas vivre. Sa valeur est ici estimée de manière conservatrice à 20 000 €.

Malheureusement, les prix de vente très élevés nous freinent pour l’instant (je pense comme tout le monde). Avec les frais d’agence, les frais annexes d’achat sont presque partout de 14 %. Un appartement en copropriété n’est toutefois pas vraiment envisageable pour nous. Le bien immobilier pourrait/devrait idéalement offrir la possibilité d’un appartement louable indépendant ou d’une surface commerciale.

La question au bout du compte est : un financement immobilier est-il réaliste dans ces conditions, car bien sûr nous ne voulons pas nous étrangler financièrement. Si oui, lequel ?
A-t-il un sens de continuer à sonder le marché et d’attendre ? Il est bien sûr difficile dans ce contexte d’accroître le capital propre, car on ne rajeunit pas.

Je vous remercie pour vos conseils.

Cela m'étonne que les fonds propres soient aussi faibles. 5000 net, il devrait, si c'est un bon mois, être économisé 2500€ ?!. Aussi la question des enfants ou pas. Sinon, il est recommandé d'économiser en vue d'un financement à 80 %. mfg

Bonjour, je connais les prix à Ffm et je suis moi-même pendulaire. 5k net et seulement 15k de capital propre pour un souhait de maison ne correspondent pas à la région Rhin-Main. Que faites-vous quand un enfant arrive ? À votre âge, ce n’est pas irréaliste. Le temps partiel coûte de l’argent. L’alternative serait de faire la navette, ce que je fais. Mais je ne voulais pas retourner dans ma région d’origine, quelque part où c’est moins cher.

Bonjour, je connais les prix à Ffm et je suis moi-même pendulaire. 5k net et seulement 15k de capital propre pour une envie de maison, ça ne colle pas dans le Rhein Main. Que faites-vous quand un enfant arrive ? À votre âge, ce n’est pas irréaliste. Le temps partiel coûte de l’argent. L’alternative serait de faire la navette, ce que je fais. Mais je ne voulais pas retourner dans ma région d’origine, quelque part où c’est moins cher

Il ne faut pas que ce soit FFM. Mais il faut que ce soit dans la périphérie de FFM avec une liaison S-Bahn. Je fais déjà la navette aujourd’hui, en quelque sorte, même si ce n’est que 15 km en une seule direction. Et avec le S-Bahn, pour moi, il ne reste réalistement que les environs de Hanau/Mühlheim ou Obertshausen/Rodgau. Une deuxième voiture ne coûte pas peu non plus. Ma compagne fait la navette vers F-Höchst en train.

Il ne faut pas que ce soit FFM. Mais il faut que ce soit dans la périphérie de FFM avec une connexion S-Bahn. Je pendule en quelque sorte déjà aujourd'hui, même si ce n'est que 15 km aller simple. Et avec la S-Bahn, il ne reste pour moi réalistement que les environs de Hanau/Mühlheim ou Obertshausen/Rodgau. Une deuxième voiture ne coûte pas peu non plus. Ma compagne pendule à F-Höchst en train.

Le problème principal reste. La ceinture urbaine coûte cher, vous l'avez déjà écrit. Je ne vois pas de construction neuve chez vous. L'existant coûte sûrement aussi à partir de 500k. Cela signifie chez vous de toute façon un financement à plus de 100%. Tu ne réponds pas à mes questions. Où s'évapore l'argent et qu'en est-il du désir d'enfants ?

Je ne vois aucune possibilité de construire une maison ici, le capital propre est trop faible et le salaire net malheureusement aussi. Une option serait d'acheter quelque chose nécessitant des rénovations et de le remettre à niveau avec beaucoup de travail personnel. Mais pour cela aussi, il faudrait au moins 50 000, de préférence 100 000 de capital propre. Donc analyser les finances et économiser sérieusement pendant les 5 prochaines années.