Achat de maison, des grands-parents aux petits-enfants

Merci à vous tous.

Je m'efforce maintenant d'obtenir une expertise de valeur, puis nous finaliserons la vente.

Ce n’est pas parce qu’il y a des héritiers réservataires que mes grands-parents peuvent être forcés à vendre la maison exactement au prix déterminé, n’est-ce pas ?!

Merci à vous tous.

Je m’occupe maintenant d’une estimation et ensuite nous conclurons la vente.

Mais s’il vous plaît, ne négociez pas à la baisse le prix de vente qui en découle... après tout, les grands-parents ont besoin de cet argent

Je suppose qu'un expert obtiendra une valeur bien inférieure aux 170 000 € que l'agent immobilier semble avoir fixés comme valeur de marché (?). La raison en est que la maison appartient pour un tiers à une autre personne et que les grands-parents ne pourraient donc en vendre qu'environ deux tiers. Et ces deux tiers ne valent pas deux tiers de la valeur de marché. Les conditions de propriété devraient se révéler nettement dépréciatives lors d'une évaluation neutre.

Je suis chez ypg - si l'argent doit suffire à assurer aux grands-parents une retraite sans souci, alors soit le prix d'achat ne doit pas être trop bas (ce qui exclut également le droit d'héritage des autres héritiers), soit il faut envisager la variante « reprise du loyer ».

Mais d'après ce que le TE semble dire, le bien-être des grands-parents lui tient vraiment à cœur.

La variante la plus propre reste cependant toujours l'achat à un prix équitable pour tous, et il vaut vraiment mieux faire établir un rapport par un expert assermenté. En cas de paiement via le loyer, il peut encore y avoir des problèmes lors d'une succession, alors qu'à l'achat (on peut alors tout au plus "contester" le prix) c'est en fait une affaire propre/sûre.

Si c'est bien réglé avec le loyer/les soins, personne ne peut t'embêter, même si les grands-parents meurent plus tôt que prévu.

Je viens d'entendre dans le voisinage : la fille avait conclu un contrat avec ses parents : maison contre soins et loyer. Les parents ont emménagé dans un appartement adapté à leur âge, les soins n'étaient pas encore nécessaires. Il y avait aussi un fils, qui ne s'était pas montré depuis des années et s'était séparé de la famille en se disputant. Malheureusement, les deux parents sont décédés assez rapidement dans un accident – le prix réel de la maison n'avait pas du tout été atteint grâce au loyer (et aux soins encore non nécessaires). Le fils perdu a alors estimé devoir faire valoir sa part d'héritage en justice et a exigé la vente de la maison et sa part légale.

On lui a clairement dit que dans ce cas, la sœur avait simplement de la "chance" (la chance est relative, elle était plus que choquée et a beaucoup pleuré la mort bien trop précoce de ses parents) – la maison lui appartenait sans condition.

C’est seulement pour cela que je connais cette possibilité.