Achat de maison 229 000 Basse-Saxe - Évaluation

~100% de financement sur une durée de 30 ans, ça va coûter cher la maison.
Là, je réfléchirais définitivement encore une fois.

Je ne sais pas exactement à quels taux on arrive aujourd’hui pour un ~100% de financement, mais avec au moins 5% de remboursement/intérêts, je trouve la mensualité de 990 € un peu juste, ce sera plutôt ~200 € de plus, je pense.

Tout d’abord merci pour le retour, j’ai actuellement les propositions de financement encore chez quelqu’un et j’ai aussi oublié de mentionner ici que le gros prêt dans la proposition de financement actuelle est financé par la LBS, donc nous concluons un contrat d’épargne-logement qui est épargné et remboursé seulement lorsqu’il est prêt à être attribué. Jusqu’à ce qu’il soit prêt à être attribué, le taux d’intérêt est de 1,85 %, puis à l’attribution 2,4 %. La durée de remboursement complète est calculée à 30 ans.
Je suis en train de demander des offres pour un prêt amortissable classique avec une fixation des taux de 20 ans.
Dès que j’aurai de nouveau les deux avec toutes les données, je posterai pour discussion.
Concernant nos coûts mensuels actuels, j’ai encore inclus les frais supplémentaires d’essence si nous continuons à aller travailler avec 2 voitures. Je n’arrive en aucun cas à une charge mensuelle de plus de 1400 euros, plutôt pas de marge pour réserve. Nous sommes plutôt économes.
Pour le prêt classique, nous disposions pour le financement relais d’un contrat d’épargne-logement non prêt à l’attribution de 30 000 euros et dans la famille, quelqu’un pourrait conclure un contrat d’épargne-logement sans frais de dossier pour 50 000 euros.
Cordialement
Grasorr

Pour le contrat d'épargne-logement, tu ne dois pas te baser sur les taux d'intérêt indiqués. Nous avions une offre (j'espère que je parviendrai à rassembler les chiffres) à 1,35 % de crédit et un contrat d'épargne-logement ultérieur à 1,38 %. Le taux effectif de cette configuration était finalement de 1,78 %. Cela vient en petite partie des frais pour le contrat d'épargne-logement et en plus grande partie du fait que tu verses de l'argent dans le contrat d'épargne-logement (sans recevoir d'intérêts pour cela) alors que tu paies les intérêts sur le prêt complet pendant la même période. La différence avec un prêt à annuités classique est justement que, dès le premier euro, tu commences à rembourser ton prêt et réduis ainsi ta charge d'intérêts. Les charmantes dames et les messieurs de la banque te le disent rarement ;) Fais-toi un tableau Excel pour tes propres cas, avec lequel tu ajustes la charge mensuelle, et tu verras où tu paies quels intérêts. Pour nous, il s'agissait finalement d'un seul prêt avec un taux fixe sur 30 ans, et nous avions beaucoup de variantes sur la table ;)

Voici le classique prêt amortissable

Prix d’achat 222.000
Modernisation 20.000
Frais annexes d’achat 28.749
Apport personnel 28.749

KFW WOHNEIGENTUM 124 Prêt 50.000 € Taux d’intérêt fixe 10 ans Taux nominal 1,40 Taux annuel effectif global 1,44 Capital restant dû après 10 ans env. 33.000
Prêt 192.000€ Durée de fixation du taux 20 ans Taux nominal 2,73 Taux annuel effectif global 2,78 Capital restant dû après fixation du taux 90.000 environ Remboursement anticipé et montant de 5% possible 1 fois par an
Mensualité 961,31€