Compra de casa 229.000 Baja Sajonia - Evaluación

~100% financiación a 30 años de plazo, eso hará que la casa sea cara. Definitivamente volvería a pensarlo. No sé exactamente en qué tipo de interés se encuentra hoy en día una financiación de ~100%, pero con al menos un 5% de amortización/intereses, me parece que la cuota de 990€ es un poco ajustada, creo que serán unos ~200€ más.

Primero, gracias por el feedback. Actualmente tengo las propuestas de financiación con alguien y aquí también olvidé mencionar que el gran crédito en la propuesta de financiación actual se financia a través de las [lbs], por lo que suscribiremos un contrato de ahorro para vivienda que se acumulará y solo se amortizará cuando esté listo para asignación. Hasta que esté listo para asignación, la tasa de interés será de 1,85%, y al estar listo para asignación, será del 2,4%. El plazo calculado hasta la amortización completa sería de 30 años.
Actualmente estoy obteniendo ofertas para un préstamo amortizable clásico con un tipo de interés fijo por 20 años.
En cuanto tenga ambos disponibles nuevamente con todos los datos, los publicaré para el debate.
Con respecto a nuestros costos mensuales actuales, he incluido los costos adicionales de combustible en caso de que sigamos yendo al trabajo con dos autos. En ningún caso llego a más de 1400 euros de carga mensual, más bien no hay espacio para reserva. Somos más bien ahorrativos.
En el préstamo clásico, para la financiación sucesoria teníamos un contrato de ahorro para vivienda no listo para asignación con 30,000 disponibles y en la familia alguien podría suscribir un contrato de ahorro para vivienda por 50,000 sin costos de apertura.
Un cordial saludo
Grasorr

En el contrato de ahorro para la vivienda no debes basarte en las tasas de interés indicadas. Tuvimos una oferta (espero poder reunir las cifras) de un 1,35% de crédito y posteriormente un contrato de ahorro para la vivienda con un 1,38%. La tasa efectiva de interés de esta configuración fue finalmente del 1,78%. Esto se debe en pequeña parte a las comisiones del contrato de ahorro para la vivienda y en mayor medida a que tú aportas dinero al contrato de ahorro para la vivienda (por lo que no recibes intereses) mientras que para el crédito pagas intereses por el total del préstamo durante el mismo período. La diferencia con un préstamo de amortización normal es que aquí comienzas a amortizar tu préstamo desde el primer euro, reduciendo así la carga de intereses. Pero los amables señores y señoras del banco rara vez te cuentan esto ;) Hazte una tabla de Excel para tus proporciones con la que iguales la carga mensual y así verás dónde pagas qué intereses. En nuestro caso fue un único crédito con un plazo de interés fijo de 30 años y tuvimos muchas variantes sobre la mesa ;)

Aquí el clásico préstamo de anualidades

Precio de compra 222.000
Modernización 20.000
Costes adicionales de compra 28.749
Capital propio 28.749

KFW WOHNEIGENTUM 124 Préstamo 50.000 € Tasa de interés fija 10 años Tasa de interés nominal 1,40 Tasa de interés efectiva anual 1,44 Deuda pendiente después de 10 años aprox. 33.000
Préstamo 192.000€ 20 años Tasa de interés fija Tasa de interés nominal 2,73 Tasa de interés efectiva anual 2,78 Deuda pendiente después del período fijo 90.000k casi Amortización extraordinaria y monto del 5% 1 vez al año posible
Cuota mensual 961,31€