Achat de maison 229 000 Basse-Saxe - Évaluation

Informations générales sur le bien immobilier :

[*]Quelle est la superficie du terrain ?
[*]Quelles sont ses dimensions ?
[*]Quelle est la valeur foncière au mètre carré ?
[*]Construction neuve, ancienne (année de construction), type de maison ?
[*]Garages ?
[*]Quelle est la taille de la maison ? (surface habitable / surface utile)

Bonjour, nous prévoyons d’acheter une maison individuelle de 1989, 133 m², cuisine de 2010, entièrement sous-solée, 1 garage maçonné, sinon tout est à l’état de 1989, elle se trouve sur un terrain de 830 m². Dans la région à 35 km de Brême, un terrain coûterait environ 60 000 €.
Frais d’achat :

[*]Frais annexes à l’acquisition (notaire, tribunal, taxe foncière, commission d’agence) 31 000 €
[*]Coûts de construction ou d’achat (y compris architecte, ingénieur structure) 229 000 €
[*]Coûts de rénovation et/ou de remise à niveau -> 20 000
[*]Coûts totaux 280 000

En plus du prix d’achat, nous prendrions 20 000 € supplémentaires pour la modernisation (chauffage, salle de bain). Déduction faite des frais annexes, un crédit de 249 000 € serait nécessaire.
Informations générales sur vous :

[*]Qui êtes-vous ?
[*]Quel âge avez-vous ?

Homme 28 ans et femme 31 ans

[*]Avez-vous des enfants ? En prévoyez-vous ?

Actuellement pas d’enfants prévus, un enfant envisagé dans les 2-3 prochaines années

[*]Que faites-vous professionnellement ?
[*]Êtes-vous salariés, indépendants, à la retraite, femme au foyer, homme au foyer, etc. ?
[*]Combien d’heures travaillez-vous ? Actuellement tous deux à temps plein
[*]Quels sont vos revenus (brut/net) ?

Homme salarié dans la fonction publique 3,6 k brut, 2,1 k net, contrat à durée indéterminée, femme salariée 1500 € net, projet : femme peut-être seulement 450 € à cause du mariage, déclaration fiscale commune, revenu net total alors 2800 € en cas pessimiste

[*]Quel capital propre avez-vous ? Si l’on prend chaque euro actuellement disponible, 46 000 €

[*]Combien de ce capital souhaitez-vous investir dans le projet maison ? 30 000 € ou les frais annexes à l’achat

Frais de logement :

[*]Loyer actuel hors charges -> 590 €
[*]Loyer actuel charges comprises -> 740 €
[*]Électricité -> acompte 101 €
[*]Gaz, eau, assainissement, ordures ménagères, nettoyage des rues -> inclus dans le loyer charges comprises avec 150 €
[*]Téléphone, internet, téléphonie mobile pour nous deux ensemble Internet 40 €, téléphone portable chacun 10 €, 60 €

Frais de mobilité :

[*]Abonnement mensuel bus et train (également pour les enfants !) aucun abonnement !
[*]Crédit voiture (ou épargne pour nouvelle voiture) nous avons 2 voitures de 2009 et 2012, payées en liquide, d’occasion

Depuis le bien, nous aurions un trajet de 30 km pour aller au travail, nous pourrions éventuellement faire du covoiturage. Je compte environ 250 €.

[*]Réparations = réserve à mettre de côté respectivement 40 € par voiture, soit 80 €

[*]Autres = fitness ou Freeletics forfaitaire 30 € ensemble

Frais d’assurances :

[*]Assurance voiture 30 € chacun x 2 = 60 €, retraite 60 € et 60 € = 120 €, protection juridique 15 €, assurance invalidité 40 € chacun = 80 €, assurance accident 15 €, responsabilité civile privée 7 € + 7 € = total 350 €
[*]Impôts
[*]Carburant

Coûts de la vie courante :

[*]Alimentation -> ensemble 380 €
[*]Frais de restaurant -> peut-être 1x par mois 40 €
[*]Soins/Pharmacie -> 50 €
[*]Animaux domestiques (nourriture, vétérinaire, médicaments, frais d’élevage) aucun
[*]Médicaments
[*]Vêtements chacun environ 100 € par mois 200 €
[*]Meubles
[*]Cotisations associatives/salle de sport mensuelles que je prends forfaitairement 30 €, actuellement 7 € pour Freeletics

[*]Vacances pour environ 500 € par an
[*]Retraite respectivement 60 €
[*]Loisirs/Cadeaux pas de loisirs coûteux
[*]Divers

Je calcule avec notre situation actuelle des frais fixes pour le mode de vie d’environ 1250 € comptés généreusement, réalistement ce serait plutôt 100 € de moins.
Résumé des coûts :

[*]Coût total 229 000 €, prix d’achat, 31 000 €, frais annexes 20 000 €
[*]Capital propre déductible -31 000
[*]Montant à financer = 249 000 €

Nous envisageons également d’allouer un peu moins pour la modernisation et d’emprunter cet argent auprès de la famille/parents.
Que pensez-vous du projet, cela vous paraît-il cohérent ? Lors des premières demandes, nous étions à une mensualité de 990 € avec une sécurisation des intérêts sur 30 ans, hors crédit partiel de 50 000 € pour KfW.
Je vous remercie par avance pour vos questions et réponses.

convient uniquement la rénovation, il faut y jeter un œil

.. tu trouves, on peut généraliser comme ça ?

Chez

Lors des premières demandes, nous étions à une mensualité de 990€ avec une couverture des intérêts de 30 ans. À l'écart du crédit partiel de 50 000 euros pour la KFW.

30 ans .. quel est alors le taux d'amortissement prévu ? Et comment le prêt KFW doit-il être remboursé ?

Les coûts de la vie ont-ils vraiment été calculés ? Cela me semble déjà très bas.

.. tu trouves, on peut dire ça d'une manière aussi générale ?

Pour

30 ans .. quel est alors le taux de remboursement prévu ? Et comment le crédit KFW doit-il être remboursé ?

il s'agissait de la faisabilité et non de la durée de remboursement. S'ils veulent 30 ans. pourquoi pas ?

Eh bien... mais si, selon le remboursement, il reste encore des dettes après 30 ans et que le prêt KFW n'a même pas encore été pris en compte, on ne peut pas dire "ça va". .. tu devrais peut-être expliquer ce que tu entends exactement par la déclaration concernant le prêt KFW.