Planification d'une maison avec 3 chambres d'enfants sur un terrain de 473 m²

Nous avons la possibilité d'acquérir un terrain de 473 m² dans un lotissement. Actuellement, nous possédons une maison de 120 m² construite en 2014 avec 2 chambres d'enfants, un sous-sol, et nous avons encore eu un enfant.

Malheureusement, il n’y a pas de terrains plus grands disponibles ici pour l’instant. Je me demande actuellement s’il est judicieux de planifier une maison telle que nous la désirons à cet endroit.

Coefficient d’emprise au sol 0,38, coefficient d’occupation des sols 0,8, hauteur maximale du faîtage 10,5 m, hauteur maximale de la construction 5,5 m. Il faut prévoir 3 places de stationnement. Toit à pignon ou toit en croupe entre 22 et 48 degrés. Le terrain est plat, orienté sud, côté rue.

Sont prévues environ 160 m² de surface habitable avec 3 chambres d’enfants, un bureau, une salle de bain principale avec baignoire et en plus au rez-de-chaussée un WC avec douche. Un garage est actuellement en cours de planification, si tout peut tenir à peu près sur le terrain et si nous avons encore un petit coin de jardin. La présence d’un sous-sol n’est pas encore décidée, nous avons actuellement un sous-sol. Peut-être une solution de compensation serait-elle un grenier ? Je suis indécis à cause des hauteurs maximales, si cela est même possible avec 2 étages complets.

Actuellement, nous avons probablement le plan de masse d’une Flair 113 avec sous-sol. Ce qui nous dérange, c’est les toilettes extrêmement petites au rez-de-chaussée et l’absence d’une chambre à l’étage.

Je serais d’abord heureux de recevoir des conseils de base pour la réflexion sur cette idée.

Pour le moment, nous avons probablement le plan d'un Flair 113 avec cave.

C'est étonnamment bien dit :

Nous avons la possibilité d'acquérir un terrain de 473 m² dans une zone neuve. Actuellement, nous possédons une maison de 120 m² avec 2 chambres d'enfants et une cave, construite en 2014, et nous avons encore eu un enfant. [...]

Le projet prévoit environ 160 m² de surface habitable avec 3 chambres d'enfants, un bureau, une salle de bain principale avec baignoire et en plus au rez-de-chaussée des toilettes avec douche. Un garage est prévu pour l'instant, si tout tient à peu près sur le terrain et que nous avons encore un petit coin de jardin. La cave n'est pas encore décidée, pour le moment nous avons une cave. Peut-être un grenier en compensation ?

Pour cela, nous devrions connaître les règles de hauteur de référence et les hauteurs du terrain. Tu connais ma règle des caves 11ant, à lire dans « Avec ou sans cave : une règle comme outil de décision ».

Malheureusement, il n’y a pas de terrains plus grands ici pour le moment. Je me demande si une maison, telle que nous l’envisageons, peut être planifiée de manière sensée là-bas.

Coefficient d’occupation des sols 0,38, coefficient d’emprise au sol 0,8, hauteur maximale du faîtage 10,5, hauteur maximale de l’égout 5,5. Il faut justifier 3 places de stationnement. Toit à pignon ou toit en croupe de 22-48 degrés. Le terrain est plat, côté sud sur la rue. [...] Ici, je suis indécis à cause des hauteurs maximales, si c’est même possible avec 2 étages complets.

Éventuellement, il faudrait abaisser un peu le toit, ce qui impliquerait un toit à pignon.

La référence est toujours la rue. Je ne sais pas encore comment obtenir les altitudes ‍♂ le terrain est quasiment plat... Je joins une photo. Ce sont précisément les choses que nous ne maîtrisons pas du tout et qui compliquent actuellement la prise de décision / la recherche d’idées.
Donc, savoir si une planification a du sens sur ce terrain.

Je ne connais effectivement plus ta règle.

le terrain est presque plat... Je joins une photo.

D'après la photo, il est apparemment plat, mais l’horizontalité de la surface est douteuse.

C’est précisément ce dans quoi nous ne nous connaissons pas du tout et qui complique actuellement la prise de décision / la recherche d’idées.

C’est pour ça que je suis là (où tu peux lire la règle en détail).

Comment vais-je maintenant retirer les hauteurs ‍♂ le terrain est quasiment plat...

Oublie ça. Le 11ant pense encore une fois uniquement en mode pente.
Cependant, la surface plane est photographiée de manière plutôt défavorable :cool:

Coefficient d'occupation du sol 0,38, coefficient d'emprise au sol 0,8, fh max 10,5, wh max 5,5.

Cela exclut presque la villa urbaine classique… prends le toit à deux pans avec un haut mur gouttereau et un grenier va se former, qui pourra encore accueillir un bureau et un espace de stockage.

Ici je suis indécis concernant les hauteurs maximales, si c’est même possible avec 2 étages pleins.

voir plus haut. En calcul pur, cela donne un étage plein.

Toit à deux pans et toit en croupe 22-48 degrés

Conditions parfaites !
Mais si ce sera votre maison de rêve, nous ne le savons pas.
À quoi cela ressemblerait-il ?
As-tu les dimensions du terrain ?

tu veux dire seulement un étage complet et au-dessus une pente ou 1,5 étages ?
Au service urbanisme, on parlait de 2 étages complets, de préférence avec cave et vous avez assez de place
1,5 étages seraient définitivement exclus, nous avons ça maintenant et les pentes gênent simplement l’aménagement des pièces.
Il faudrait que je m’assoie et redessine notre maison actuelle, ou plutôt modifie ce qui nous dérange maintenant.
L’entrée doit absolument être plus grande, avec les 3 enfants c’est toujours à cause du manque de place...

Définitivement 3 chambres d’enfants d’au moins 12, de préférence 14 m². Sinon on peut rester ici. Chambre à coucher similaire, on renonce volontiers à un dressing, etc.
Un garde-manger accessible depuis la cuisine serait sympa et une buanderie à l’étage serait aussi bien.

Pour la forme du toit, nous pensons déjà au toit à deux versants, l’idée était 2 étages complets et éventuellement un grenier pour le stockage en remplacement de la cave. Comme je l’ai dit, je n’ai aucune idée de la hauteur que pourrait encore avoir le grenier.