Maison fortement endettée, parts 50:50 - séparation

  • Erstellt am 04.02.2017 13:49:28

Payday

04.02.2017 13:49:28
  • #1
Salut
Des amis ont acheté une maison ensemble. Maintenant, après quelques années (bien moins de 10 ans et pas mariés), la séparation est survenue. La maison est enregistrée à 50:50 sur les deux et est fortement endettée.

Il y a plusieurs méthodes :

1. Vendre la maison complètement : totalement non rentable, car la maison ne pourrait pas être vendue au prix pour sortir de l’affaire à 0. (indemnités de remboursement anticipé, pas en emplacement ultra luxe premium à des prix complètement exagérés, etc.) on compte environ 50 000 € de perte à la fin. Cela est donc écarté.

2. Louer la maison et financer avec les loyers : on pourrait le faire, mais les nouvelles maisons se détériorent rapidement avec des locataires ayant plusieurs enfants (sans enfants, la maison serait trop grande et peu pratique). De plus, le « standard » pour louer est fixé trop haut, on ne récupèrerait pas tout. Globalement non rentable et pas une bonne solution.

3. L’un achète la moitié de la maison de l’autre : en théorie, la meilleure solution, il reprendrait sa moitié, elle lui céderait sa moitié pour 1 €. Cependant, il y a des frais de droits de mutation et de notaire d’environ 10 000 €, qu’elle n’a pas. De plus, la banque ne la libère pas du contrat car il ne gagnerait apparemment pas assez. Mais ce n’est pas vraiment le cas.

4. Elle déménage simplement et il paie seul. Pour elle, c’est en fait une aubaine, il paierait la maison pour elle. S’il ne peut plus payer, elle pourrait vite être ruinée. De plus, il n’est bien sûr pas intéressé par cette solution.

5. On ferait un document chez le notaire où elle serait théoriquement « sortie ». Ils sont allés chez le notaire/avocat et il a dit qu’on pourrait faire un document sur la base duquel elle renonce pratiquement à ses droits sur la maison, mais ne devrait plus payer. Ce serait apparemment compliqué (quelle bêtise – ça a déjà existé plusieurs fois et soit le document est juridiquement valable, soit pas) et cela devrait aussi être notarié. Pour cela, il n’y aurait pas de droits de mutation mais seulement des frais de notaire, quel que soit leur montant.

Elle espère maintenant d’une manière ou d’une autre sur cette option. Mais je n’arrive pas à imaginer que ça marche comme ça. Tant qu’il paie toujours, ça peut bien se passer pour elle. Dès qu’il ne peut plus payer, on reviendrait vers elle. Logiquement, elle aurait pendant les 25 prochaines années une épée de Damoclès au-dessus d’elle. Et quelle serait alors la situation de propriété si elle doit soudain payer ? Au total, aucune solution raisonnable.

Ma proposition était encore « se marier rapidement, puis la maison sera transférée lors du divorce sans droits de mutation ». Cependant, il y aurait alors des frais de divorce, et en général ce n’est pas terrible de se marier rapidement après une séparation.

Connaissez-vous éventuellement une autre solution ? Je trouve étonnant à quel point c’est difficile pour eux deux. En gros, ils sont obligés soit de déposer une faillite personnelle (ou d’être tellement endettés que travailler n’a plus de sens ^^), soit de rester ensemble.
 

ypg

04.02.2017 14:17:57
  • #2
J'ai numéroté les possibilités au cas où quelqu'un voudrait s'y référer, ce sera plus facile

Salutations
 

ypg

04.02.2017 14:19:26
  • #3
Le financement court sur 25 ans ? Est-ce que je comprends bien ?


Cordialement
 

Nordlys

04.02.2017 14:36:20
  • #4
Il faut qu'une personne paie l'autre. Celui qui le fait doit prendre les dettes de l'autre, si ce n'est pas possible à cause de la banque, il doit en répondre. L'un ne paie pas alors, l'autre s'engage de manière contraignante à sa place. Un modèle pour vérifier.
 

nightdancer

04.02.2017 16:04:36
  • #5


ce sont quand même des adultes, il faut réfléchir à l'avance à ce qu'on fait lorsque les pires scénarios se produisent. Les séparations ne sont pas une nouveauté. Ils doivent juste essayer de refinancer le déficit (après la vente libre). mais ce ne sera pas possible sans quelques bleus. c'est comme ça la vie.
 

Iktinos

04.02.2017 17:15:54
  • #6

En fait ... ?


Ah ... ils n’étaient pas adultes ... n’étaient pas responsables de leurs actes respectifs ... n’ont pas manqué d’organiser les « mauvais » moments pendant les « bons » ... ?
 

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