Planification de la construction d'une maison individuelle d'environ 170-180 m²

Bonjour à tous,

je prévois actuellement la construction d’une maison individuelle d’environ 170-180 m2.
Voici d'abord quelques informations :

[*]Terrain en triangle Munich, Augsburg, Ingolstadt d’environ 850m2 est disponible
[*]Le plan d’urbanisme prévoit un toit en pente avec une inclinaison de 30-45 degrés
[*]Pièces nécessaires : séjour et salle à manger, cuisine, salle de bain, WC visiteurs, 2 bureaux, 2 chambres d’enfants, local technique
[*]Garage avec deux places de stationnement

J’ai déjà parlé avec quelques architectes, les prochaines semaines quelques fournisseurs de maisons préfabriquées suivront.
Après les premiers entretiens, un architecte m’a indiqué que je devrais compter environ 3,5k€ par m2. Pour 170 m2 cela représenterait presque 600k €, et il manquerait encore l'aménagement intérieur. J’ai été un peu surpris, car j’ai souvent lu sur ce forum des chiffres entre 1,5k et 2k par m2. Est-il vraiment vrai que le prix au m2 a presque doublé ces 3-4 dernières années ?

Comme je ne me suis pas encore décidé entre constructeur de maison préfabriquée et architecte, je voulais vous demander si, selon vous, mon projet de construction est réalisable avec un budget maximal de 450k€ ?

Je sais que cela dépend de nombreux facteurs – néanmoins, j’apprécierais beaucoup une estimation approximative de la part de constructeurs de maison expérimentés.

Merci d’avance.

Est-il vrai que le prix au m2 a presque doublé ces 3-4 dernières années ?

Bref et concis, oui !

Et ça pourrait éventuellement encore augmenter pour vous, car ces dernières semaines, les prix ont continué à grimper à cause du manque de matières premières.

Pour pouvoir répondre à la question de la faisabilité avec 450 000 €, il manque des informations essentielles sur la maison prévue : équipement, avec sous-sol, sans sous-sol, nombre d’étages, niveau souhaité, nombre de salles de bains, équipement, chauffage au sol, type de chauffage, photovoltaïque, terrain en pente ou plat, nature du sol, KNX, domotique...

Mais en général : du prix souhaité, on déduit déjà environ 50 000 € de frais annexes de construction et 25 000 € pour l’équipement (cuisine, éclairage). Il reste donc seulement 375 000 €. Pour ce montant, on ne peut définitivement pas construire une maison de 175m². Même dans des régions moins chères en Allemagne, ce serait déjà difficile. Dans l’emplacement que tu souhaites, c’est en fait impossible.

Le budget est-il tout compris ? Y aura-t-il une cave ? Quel est le sol ? Certains peuvent assurer cela à 10 000 €. Peu d'informations que tu révèles.

Compte actuellement 2 500 € / m² pour un équipement simple. Cela fait 450 000 € seulement pour la maison sans frais annexes, etc.

Le budget est-il tout compris ? Y aura-t-il une cave ? Quel est le type de sol ? Certains peuvent assurer des coûts de 10 000 €. Peu d'informations que tu révèles.

Compte actuellement 2 500 € /m² pour un équipement simple. Cela fait 450 000 seulement pour la maison sans frais annexes, etc.

Merci pour ton retour. Pour des raisons de coûts, j'ai déjà renoncé à une cave. Merci beaucoup pour ton évaluation.

Je crains que tu n'aies aussi la malchance de devoir compter avec le supplément Bavière. La région dispose d'un fort pouvoir d'achat et le boom de la construction est particulièrement extrême.

Court et concis, oui !

Et cela pourrait même être plus élevé pour vous, car ces dernières semaines, les prix ont encore augmenté en raison du manque de matières premières.

Pour pouvoir répondre à la question de la faisabilité avec 450 000 €, il manque des informations essentielles sur la maison prévue : équipement, avec cave, sans cave, nombre d’étages, standard désiré, nombre de salles de bain, équipements, chauffage au sol, type de chauffage, photovoltaïque, terrain en pente ou plat, nature du sol, KNX, domotique...

Mais en général : sur le prix souhaité, il faut déjà déduire environ 50 000 € de frais annexes à la construction et 25 000 € pour l’équipement (cuisine, luminaires). Il ne reste donc plus que 375 000 €. Avec cela, on ne peut définitivement pas faire construire une maison de 175 m². Même dans des zones plus abordables en Allemagne, cela serait déjà difficile. Dans la zone désirée par toi, c’est en fait impossible.

Merci beaucoup pour ton avis.
Cela me suffit déjà au début. Comme je l’ai dit, je n’en suis qu’à la phase initiale et il s’agissait d’avoir une estimation très approximative. Dans ce cas, je vais devoir ajuster un peu mon budget à la hausse.

Quelle est ton opinion : penses-tu que les prix (notamment ceux des matières premières) diminueront un peu dans les prochaines années ?