Financement de la construction de maison (Famille recomposée)

Bonjour à la communauté du forum,

pour notre projet majeur prévu, je vous prie de bien vouloir donner une évaluation honnête, des commentaires et des suggestions :

Objectif :
Achat d’un terrain et construction d’une maison (maison individuelle) dans une petite commune du BW.
Un nouveau lotissement est en cours de développement, les terrains seront en vente à la fin de l’été.

Situation familiale :
Nous avons tous les deux 36 ans et ne sommes pas mariés (mariage prévu à l’avenir). Ma compagne a 2 enfants (9, 10 ans) qui vivent avec nous. Ma fille (6 ans) est un enfant du week-end.
Actuellement, maison en location avec 1.100 euros de loyer plus 300 euros de charges. La maison est équipée entièrement en neuf, seule une nouvelle cuisine est nécessaire.

Revenu :
H : 2.800 euros net (classe fiscale 1) incluant voiture de fonction, moins 330 euros de pension alimentaire. 12 salaires plus prime (environ 4.000-5.000 euros net par an)
F : 1.550 euros net (temps partiel fonction publique) plus 580 euros pension alimentaire plus 368 euros allocation enfant. 12 salaires plus prime de Noël 50%.
Total : 4.970 euros net par mois
Épargne mensuelle : au moins 800 euros

Coûts :
- Terrain 425 m² : 96.600 euros
- Notaire/taxe foncière : 6.400 euros
- Maison préfabriquée avec pompe à chaleur 160 m² (sans sous-sol) 260.000 euros (travaux personnels peinture/papier peint et revêtements de sol sauf carrelage). Première offre reçue.
- Coûts matériaux aménagement intérieur : 10.000 euros (standard simple)
- Garage simple préfabriqué : 6.000 euros
- Coûts matériaux aménagement extérieur (travail personnel) : 8.000 euros
- Cuisine : environ 6.000 euros (standard simple)
- Frais annexes construction : 40.000 euros (estimation), sans raccordement gaz
- Réserve : 10.000 euros

Coût total : environ 445.000 euros

Fonds propres :
Compte à terme, fonds en actions : 40.000 euros
Riester (ensemble) : 18.500 euros
Contrat épargne logement : 13.500 euros
Total : 72.000 euros

Besoin de financement : environ 375.000 euros.
Amortissement : 2%
Nous estimons pouvoir assumer une mensualité jusqu’à 1.500 euros.
Financement via KFW-Bank plus prêt à annuités et éventuellement Wohnriester.

Merci d’avance pour votre soutien !
Si j’ai oublié quelque chose, n’hésitez pas à demander.

Bonjour à tous,
personne n’a-t-il un commentaire, une critique ou des suggestions ?
Selon vous, le projet est-il réalisable ?

Pour un prêt de 375 000 euros, je partirais plutôt sur une mensualité d'environ 2000 €. La règle de base est d'environ 500 € par tranche de 100 000. Il est important de rembourser au moins 2 % chaque année. Pour cette somme, je réfléchirais aussi à un engagement fixe de 15 à 20 ans. Pour Kfw, c'est toujours 10 ans. Il ne faut pas l'oublier. Sinon, il suffit de demander quelques offres au prestataire financier et de voir ce qu'il dit sur la faisabilité financière.

La pension alimentaire pour les enfants qui vivent chez vous ne serait prise en compte que partiellement. Dans environ 8 à 10 ans, celle-ci disparaîtra ou du moins diminuera. Et le premier prêt KfW ne sera même pas encore remboursé.

As-tu déjà calculé combien de temps tu paieras le prêt avec une mensualité de 1.500€ p.m. ?

. 1. Formation (ou études) sont soumises à une obligation alimentaire. Par conséquent, la période est un peu plus longue. De plus, avec cette raison, la pension alimentaire que je dois payer serait également supprimée. Mais tu as raison, une marge est importante, d'autant plus que les enfants ont des exigences plus élevées en grandissant.

: 31,7 ans (selon Interhyp avec un taux fixe de 15 ans, 2% d’amortissement, 27% taux effectif d’intérêt). Sans prendre en compte Kfw et/ou aides familiales L-Bank (BaWü). Nous avons un rendez-vous à ce sujet aujourd’hui). Remboursements anticipés non pris en compte, taux d’intérêt bien sûr constant (ce que nous ne supposons pas tous).