Financement de construction de maison d'environ 185 m2 de surface habitable. Paiement en espèces possible ?

Bonjour cher forum,

Ma femme et moi sommes en pleine planification de notre maison individuelle. Il est prévu une maison de 1,5 étage sans sous-sol, la surface habitable est d'environ 185 m2 + un garage simple d'environ 20 m2 et un local de rangement d'environ 15 m2. Le terrain est disponible.
Le rez-de-chaussée est très ouvert avec des fenêtres du sol au plafond. Une façade vitrée de 8 mètres de long avec élément coulissant est prévue.

Comme je suis relativement conservateur et que je ne crois pas aux crédits, nous aimerions nous en sortir avec notre capital propre d'environ 500 000 euros.

Maintenant ma question : est-il possible de construire une maison avec ces moyens financiers ?

Cordialement, schism 123

Bonjour cher forum,

Ma femme et moi sommes en plein plan pour notre maison individuelle. Il est prévu 1,5 étages sans sous-sol, la surface habitable est d'environ 185 m2 + un garage simple d'environ 20 m2 et un débarras d'environ 15 m2. Le terrain est disponible.
Le rez-de-chaussée est très ouvert avec des fenêtres du sol au plafond. Une façade vitrée de 8 mètres avec un élément coulissant est prévue.

Comme je suis plutôt conservateur et que je ne suis pas favorable aux crédits, nous aimerions nous en sortir avec nos fonds propres d'environ 500 000 euros.

Ma question est donc : est-il possible de construire une maison avec ces moyens financiers ?

Cordialement, schism 123

Tout dépend du standard demandé et de l'endroit où vous construisez. La règle empirique est :

185 m² * 2 500 € = 462 500 €
Garage = 20 000 €
Qu'entendez-vous par débarras ? Un abri de jardin ou intégré à la maison ?
Frais annexes de construction = 50 000 €
S’y ajoutent les aménagements extérieurs, le mobilier, etc.

Certainement possible. Si 500k suffisent dépend bien sûr de vos exigences et du lieu de construction.

Un calcul moyen devrait ressembler à ceci :

185 m² x 2300 à 2500 EUR -> 425.500 EUR à 462.500 EUR
Garage individuelle avec local de rangement en maçonnerie -> 15-18k
Frais annexes de construction -> 20-30k
Aménagements extérieurs -> 20-xxxk

Cela pourrait donc fonctionner. Mais surtout, il faudra être discipliné sur les aménagements extérieurs. À mon avis, 20k est le minimum et est souvent largement dépassé. Rien que tes souhaits pour les fenêtres feront probablement que tu te retrouves plutôt à 2500 EUR/m². On peut toujours aller au-delà.
Mais qu’y a-t-il de si terrible avec un prêt de 100k ?
De toute façon, je n’investirais pas 500k en fonds propres + terrain. On peut investir mieux et de manière plus diversifiée pour réduire les risques.

Il existe certainement aussi des quartiers bon marché en RP, mais en général, je considérerais aussi les 500 K comme très justes, si tout doit être payé avec cela et qu'aucun autre montant à cinq chiffres ne peut être économisé pendant la phase de construction.

185 m² * 2.500 € = 462.500 €
Garage = 20.000 €

Frais annexes de construction = 50.000 €
S'y ajoutent les aménagements extérieurs, les meubles, etc.

L'étage inférieur est très ouvert avec des fenêtres du sol au plafond. Une façade vitrée de 8 mètres de long avec un élément coulissant est prévue.

Je complète avec les 465000 €
Et 50000 € de frais annexes de construction
10000 € pour une pièce de rangement
Aménagement ouvert / statique / fenêtres 30000 €

Le problème sera qu'il ne restera plus d'argent pour la cuisine, les aménagements extérieurs et éventuellement la couverture de la terrasse. Peut-être pas non plus pour les travaux de peinture ou les extras. Mais cela fait partie de la construction de la maison.
Car qui veut bien regarder pendant des années une terrasse en palette à travers sa fenêtre panoramique.
La maison ne semble pas correspondre à des souhaits modestes ou des installations standards.

Donc : ce n'est pas suffisant !
Mais heureusement, il existe aussi des financements conservateurs :)

Non, ce n'est pas possible, je n'arrive pas à imaginer que tu trouves une entreprise de construction qui accepte un paiement en espèces de 500 000 EUR.

scnr