Shism
26.01.2012 11:06:27
- #1
Bonjour,
Cela fait un moment que je vous lis ici et j’essaie de m’informer sur le projet de construction de maison avec tout ce qui s’y rapporte...
À l’origine, il était prévu de construire dans quelques années... Nous avons tous les deux entre vingt-cinq et trente ans et venons d’avoir notre deuxième enfant. Ma copine ne reçoit actuellement que 160 € d’allocation parentale (répartis sur 2 ans). Je gagne environ 2800 € net, ce n’est pas mal, mais pas assez pour que l’argent ne joue plus aucun rôle ;)
Avec les allocations familiales et l’allocation parentale, nous avons donc environ 3300 € nets comme « revenu familial »… Ma copine gagne encore quelques euros en tant que assistante maternelle et après les 2 ans de congé parental, elle travaillera à temps partiel sur une base de 400-600 €… un mariage signifierait également quelques € nets de plus sur le brut :rolleyes:
À court ou moyen terme, je m’attends donc à ce que notre revenu familial s’oriente plutôt vers 3500-4000 €.
Il y a quelques semaines, mes parents m’ont demandé si nous envisagerions de construire ensemble avec eux... Mes parents possèdent depuis quelques années un terrain (~700 m²) dans une belle zone résidentielle neuve où ils souhaitent bientôt construire leur « résidence retraite » :D
Cela pourrait donc devenir une maison jumelée !
Me voilà donc face à la question de ce que je peux me permettre actuellement... d’un point de vue financier, je vois les choses comme suit :
3300 € de revenu (2800 pour moi + 360 d’allocations familiales + 150 € d’allocation parentale)
~20-25k € de fonds propres
La part du terrain apportée par mes parents qui sera également prise en compte comme fonds propres par la banque.
Je prévois une mensualité de 1100-1200 € avec laquelle, selon les calculs de financement immobilier, je pourrais couvrir environ 250000 € à 2 % d’amortissement sur une durée de 15 ans…
Ainsi, un total de 250-270k € est disponible.
Le projet prévoit une surface au sol d’environ 9x10 m et donc une surface habitable d’environ 130-140 m² (RDC + étage) ainsi qu’une cave. La cave servira à la fois de débarras + buanderie, mais un des locaux sera utilisé comme bureau/chambre de travail et une autre pièce sera également une « réserve » habitable… pièce de loisirs, etc.
Pour une cave isolée de cette taille sur un sol simple, j’ai estimé environ 40-50k… est-ce réaliste ? Ce ne sera pas une cave habitable clé en main, mais il faudra chauffer deux pièces pour pouvoir y poser revêtements de sol, papiers peints, etc. et obtenir un bureau, etc.
Il reste donc environ 200-220k € pour les frais annexes + la maison elle-même en état clé en main… (dans la cave, je poserai moi-même le sol et ferai la tapisserie... il y a peu de chances que quelqu’un voie cela *g)
La zone résidentielle neuve est d’ailleurs raccordée à un réseau de chauffage urbain qu’il est OBLIGATOIRE d’utiliser ! Cela signifie que je peux économiser l’argent pour une pompe à chaleur, etc... Si j’ai bien compris, cela représente facilement plus de 10k € d’investissement que j’économise en n’ayant pas besoin d’une installation de chauffage indépendante...
Est-ce réaliste jusqu’ici ? Puis-je obtenir pour cette somme une cave + maison avec une finition milieu à haut de gamme ? (plancher chauffant, pas le revêtement le moins cher, etc.) avec un standard Kfw70 minimum ? Y aurait-il même éventuellement de l’argent pour les aménagements extérieurs/garage ?
Je me demande aussi tout le temps quelle est l’économie réalisée en construisant deux maisons jumelées ? J’ai déjà lu que l’économie à la construction d’une maison jumelée n’est pas très grande... mais qu’en est-il si on construit deux maisons jumelées en même temps chez le même promoteur ?
Cela se rapproche alors plus d’une grande maison de 9x20 m... n’est-ce pas ?
J’ai souvent lu ici 1500-1600 €/m² pour une finition haut de gamme sans cave... Est-il réaliste d’espérer faire des économies avec une construction aussi grande (9x20 m, entièrement sous cave) ?
Qu’en est-il des frais annexes à la construction lorsqu’on construit en même temps/ensemble ? Ceux-ci seront-ils probablement aussi moins élevés par rapport à une maison individuelle ?
Post long et confus avec beaucoup de questions ^^
Je vais essayer de résumer rapidement :
- 45-50k € pour une cave correspondant à mes exigences est-ce réaliste ?
- Quel sera le prix au m² pour une finition « haut de gamme », en tenant compte des éventuelles économies grâce à la construction conjointe avec mes parents et en n’ayant pas besoin d’une installation de chauffage ? Existe-t-il vraiment des économies ?
- Quels frais annexes dois-je envisager dans ce contexte de construction conjointe avec mes parents ?
Cela fait un moment que je vous lis ici et j’essaie de m’informer sur le projet de construction de maison avec tout ce qui s’y rapporte...
À l’origine, il était prévu de construire dans quelques années... Nous avons tous les deux entre vingt-cinq et trente ans et venons d’avoir notre deuxième enfant. Ma copine ne reçoit actuellement que 160 € d’allocation parentale (répartis sur 2 ans). Je gagne environ 2800 € net, ce n’est pas mal, mais pas assez pour que l’argent ne joue plus aucun rôle ;)
Avec les allocations familiales et l’allocation parentale, nous avons donc environ 3300 € nets comme « revenu familial »… Ma copine gagne encore quelques euros en tant que assistante maternelle et après les 2 ans de congé parental, elle travaillera à temps partiel sur une base de 400-600 €… un mariage signifierait également quelques € nets de plus sur le brut :rolleyes:
À court ou moyen terme, je m’attends donc à ce que notre revenu familial s’oriente plutôt vers 3500-4000 €.
Il y a quelques semaines, mes parents m’ont demandé si nous envisagerions de construire ensemble avec eux... Mes parents possèdent depuis quelques années un terrain (~700 m²) dans une belle zone résidentielle neuve où ils souhaitent bientôt construire leur « résidence retraite » :D
Cela pourrait donc devenir une maison jumelée !
Me voilà donc face à la question de ce que je peux me permettre actuellement... d’un point de vue financier, je vois les choses comme suit :
3300 € de revenu (2800 pour moi + 360 d’allocations familiales + 150 € d’allocation parentale)
~20-25k € de fonds propres
La part du terrain apportée par mes parents qui sera également prise en compte comme fonds propres par la banque.
Je prévois une mensualité de 1100-1200 € avec laquelle, selon les calculs de financement immobilier, je pourrais couvrir environ 250000 € à 2 % d’amortissement sur une durée de 15 ans…
Ainsi, un total de 250-270k € est disponible.
Le projet prévoit une surface au sol d’environ 9x10 m et donc une surface habitable d’environ 130-140 m² (RDC + étage) ainsi qu’une cave. La cave servira à la fois de débarras + buanderie, mais un des locaux sera utilisé comme bureau/chambre de travail et une autre pièce sera également une « réserve » habitable… pièce de loisirs, etc.
Pour une cave isolée de cette taille sur un sol simple, j’ai estimé environ 40-50k… est-ce réaliste ? Ce ne sera pas une cave habitable clé en main, mais il faudra chauffer deux pièces pour pouvoir y poser revêtements de sol, papiers peints, etc. et obtenir un bureau, etc.
Il reste donc environ 200-220k € pour les frais annexes + la maison elle-même en état clé en main… (dans la cave, je poserai moi-même le sol et ferai la tapisserie... il y a peu de chances que quelqu’un voie cela *g)
La zone résidentielle neuve est d’ailleurs raccordée à un réseau de chauffage urbain qu’il est OBLIGATOIRE d’utiliser ! Cela signifie que je peux économiser l’argent pour une pompe à chaleur, etc... Si j’ai bien compris, cela représente facilement plus de 10k € d’investissement que j’économise en n’ayant pas besoin d’une installation de chauffage indépendante...
Est-ce réaliste jusqu’ici ? Puis-je obtenir pour cette somme une cave + maison avec une finition milieu à haut de gamme ? (plancher chauffant, pas le revêtement le moins cher, etc.) avec un standard Kfw70 minimum ? Y aurait-il même éventuellement de l’argent pour les aménagements extérieurs/garage ?
Je me demande aussi tout le temps quelle est l’économie réalisée en construisant deux maisons jumelées ? J’ai déjà lu que l’économie à la construction d’une maison jumelée n’est pas très grande... mais qu’en est-il si on construit deux maisons jumelées en même temps chez le même promoteur ?
Cela se rapproche alors plus d’une grande maison de 9x20 m... n’est-ce pas ?
J’ai souvent lu ici 1500-1600 €/m² pour une finition haut de gamme sans cave... Est-il réaliste d’espérer faire des économies avec une construction aussi grande (9x20 m, entièrement sous cave) ?
Qu’en est-il des frais annexes à la construction lorsqu’on construit en même temps/ensemble ? Ceux-ci seront-ils probablement aussi moins élevés par rapport à une maison individuelle ?
Post long et confus avec beaucoup de questions ^^
Je vais essayer de résumer rapidement :
- 45-50k € pour une cave correspondant à mes exigences est-ce réaliste ?
- Quel sera le prix au m² pour une finition « haut de gamme », en tenant compte des éventuelles économies grâce à la construction conjointe avec mes parents et en n’ayant pas besoin d’une installation de chauffage ? Existe-t-il vraiment des économies ?
- Quels frais annexes dois-je envisager dans ce contexte de construction conjointe avec mes parents ?