Prix de la construction de maison : Architecte vs Promoteur immobilier

Bonjour,

avez-vous des expériences concernant l’évolution des prix/coûts de construction dans les cas suivants :

a) Promoteur immobilier qui a ses artisans attitrés par rapport à
b) Un architecte qui planifie la maison et où nous attribuons nous-mêmes les corps de métier. (Nous sommes nous-mêmes artisans et connaissons de nombreux artisans, donc nous n’obtiendrions probablement pas les conditions les plus mauvaises et pourrions aussi beaucoup acheter au prix d’achat.)

Y a-t-il une grande différence ? Ou les coûts sont-ils à peu près « équivalents » ?

Nous intégrerions en tout cas aussi des prestations personnelles.

Alors, ce qui nous a surtout dérangés, c'est qu'on n'obtient pas de prix fiable auprès de l'architecte.
Chez notre entrepreneur général (GU), il y avait un prix fixe et si nous voulions retirer des corps de métier, c'était possible. Cependant, nous n'avions même pas trouvé d'artisans chez MyHammer qui auraient réalisé les travaux correspondants moins cher que dans le contrat avec le GU. Et est-ce que les corps de métier chez MyHammer sont bons ?
Les GU ont simplement leurs artisans attitrés et peuvent leur garantir un certain volume de travail.
En échange, les artisans sont naturellement pressurés sur les prix par les GU.
Les avis varient probablement beaucoup, mais je construirais toujours avec un GU "flexible", c’est-à-dire un avec lequel on peut faire soi-même ce qu’on sait faire, mais qui a un prix fixe, qui n’est probablement pas ou pas beaucoup plus élevé que chez l’architecte.
Le matériel (par exemple l’électrique) était évidemment beaucoup moins cher dans le commerce en ligne, c’est pourquoi nous l’avons aussi acheté nous-mêmes.

Chez notre maître d'œuvre global, il y avait un prix forfaitaire et si nous voulions retirer des corps de métier, c'était possible.

La sécurité a un prix, il ne faut pas se le cacher. Il y a toujours des avantages et des inconvénients.

Nous avons par exemple élaboré une estimation des coûts très détaillée avec notre architecte, incluant une marge de sécurité. Ainsi, après chaque étape (corps de métier), nous avons un contrôle total des coûts et pouvons intervenir à temps si quelque chose dérape.
Mais aujourd'hui, il est bien plus important d'avoir de bons artisans à portée de main, qui offrent un bon travail à des prix justes et qui ont bien sûr aussi du temps.

Nous avons l'architecte dans la famille, qui a conçu notre maison. Avec la planification et nos souhaits d'équipement, nous nous sommes ensuite adressés aux GUs. Une fois les offres reçues, nous avons décidé de poursuivre avec une attribution aux lots séparés. La maison est DEUTLICH devenue moins chère, nous avions des offres qui dépassaient de plus de 100 k€ les coûts finaux avec une attribution aux lots séparés. Nous ne sommes certes pas représentatifs, mais je construirais de nouveau avec un architecte. Cela vient peut-être aussi du fait que je finance professionnellement beaucoup de grands promoteurs et vois comment leurs calculs sont faits.

On ne peut pas le dire de manière généralisée pour le moment. Cela dépend toujours de la région ([Wettbewerbsumfeld der HW und Kaufkraft]) et de l'occupation actuelle. Sinon, les maisons devraient coûter à peu près le même prix avec un équipement comparable, surtout plus elles sont chères, de meilleure qualité et grandes.

À A : un promoteur vend une maison _avec_ terrain. Il n'y a donc pas d'alternative B ou C, car le terrain est lié.
Comparaison architecte vs. entrepreneur général : utilise la recherche en haut à droite dans ce forum, le sujet a été largement abordé ici.