Maison achetée mais emménagement plus tard - expériences ?

Bonjour à tous,

j’ai une nouvelle question et j’espère bénéficier de l’expérience de certains membres.
Voici le scénario qui se présente actuellement chez nous :

Nous sommes très intéressés par une maison et souhaitons l’acheter. Les demandes de crédit sont envoyées et nous sommes en phase de comparaison.
La maison en question doit être vendue cette année, mais elle ne sera disponible qu’en été. Les raisons ont été données par le vendeur et sont compréhensibles.
Comme nous habitons encore en location, nous voulons éviter une double charge sous forme de loyer et de mensualité de crédit. Est-ce que l’un d’entre vous a de l’expérience ou des idées pour gérer cela ?

Voici déjà une idée, mais je ne sais pas si elle est judicieuse ou réalisable – comme dit, l’expérience manque.
L’achat de la maison aura lieu cette année et à partir du 01.01.2016, les anciens propriétaires deviendront locataires et me paieront le montant du crédit + les charges. Ainsi, le remboursement du crédit peut déjà commencer (la période sans intérêts de mise à disposition > 6 mois coûte généralement un supplément), mais il n’y a pas de double charge.

Bonne idée ? Mauvaise idée ? Peut-on faire autrement/mieux ? Si oui, comment ?

Merci beaucoup pour vos conseils.

C'est tout à fait courant. Cependant, je supprimerais la relation locative et indiquerais un montant, par exemple 6 fois les intérêts du prêt (bien sûr sans remboursement), que les vendeurs reçoivent moins lors de l'achat de la maison. La consommation des charges annexes est mensuelle - tout cela est consigné dans l'acte notarié. Il aura déjà enregistré ces éléments pour le contrat.

Achetez maintenant, mais fixez la date de remise et le paiement [due Zahlung] seulement pour l'été et faites-les enregistrer par le notaire. Après l'été, fixez un loyer pénal équivalent au loyer local si ils n'ont pas libéré la maison.
Ainsi, vous n'aurez pas de frais.

Si le vendeur a cependant besoin de l'argent immédiatement, baissez le prix.

Le vendeur souhaite une sécurité de planification, c'est pourquoi la vente doit avoir lieu cette année encore. La maison ne sera libre qu'en août ou septembre, comme indiqué. Cependant, puisque le financement doit également être finalisé cette année et que la période sans intérêts de mise à disposition est généralement de seulement 6 mois, je ne vois actuellement aucune autre possibilité pour éviter un double paiement.

: Pourquoi seulement les intérêts ? Nous aurions de toute façon la charge supplémentaire due au remboursement.

Non, le remboursement doit être considéré indépendamment et n'est avantageux que pour toi. Ainsi, tu te verses de l'argent à toi-même. Les intérêts du prêt sont ta charge. Ou bien souhaites-tu imposer aux vendeurs un remboursement de 19% [Tilgung] mensuellement, bien sûr

Il y a des banques qui sont "bereitstellungszinsfrei" pendant 12 mois, tout est une question de négociation.