Financement immobilier 100 % financement complet, est-ce possible ou trop risqué ?

17.02.2021 06:56:22

bah, on peut le faire. quand une source de revenu disparaît, ça devient difficile. sinon, les risques pour les parents sont nommés.

17.02.2021 07:19:26

Je pense qu'il ne faut pas demander aux autres.

Pourquoi pas ?

Ici, chacun te racontera ...... quelque chose de différent.

C'est le but d'un forum : plusieurs réponses peuvent remettre en question son propre point de vue ou calcul.

17.02.2021 17:59:34

Bonjour à tous,

nous aimerions bientôt acheter une maison jumelée et souhaitons connaître votre avis sur le financement. Nous avons la trentaine et un enfant de 2 ans.

Maison jumelée Efficacité énergétique 40 Plus : 620.000 €
Apport personnel : nous ne payons que les frais annexes, marge de sécurité pour les meubles et le reste 60.000 €.
Sécurité supplémentaire : hypothèque sur la maison parentale 250.000 €.

Situation des revenus : net pour moi 4.200 € (fonction publique), ma femme 2.000 € (26 heures), allocation familiale 219 = total 6.419 €
Évolution des revenus jusqu’en 2023 grâce à une montée en échelon : environ 7.000 € de revenu net du ménage.

Nous tenons actuellement un budget ménager et nos dépenses fixes et variables mensuelles sont d’environ 2.300 € hors loyer froid.

Le financement serait-il possible ou trop risqué ? Nous n’avons pas encore consulté de banque.

Cela devrait être possible ! Nous avons également conclu un financement à 100 % ! Le coût du pavillon via promoteur à Hambourg est de 680.000 EUR. Nos revenus s’élèvent à 8.000 EUR. L’acompte sera de 2.000 EUR.

17.02.2021 19:27:11

Capital propre : seuls les frais annexes sont payés par nous, tampon de sécurité pour les meubles et reste 60 000 €.

Les frais annexes sont-ils déjà inclus dans les 60 000 € ou sont-ils en plus ? Donc meubles et tampon = 10 000 € ?
Dans ce cas, il serait important que vous ayez le sujet de la sélection des échantillons en tête et fassiez éventuellement une pré-sélection avant que le financement soit fixé. Les 10 000 € peuvent sinon disparaître assez rapidement.
Autre point important : la subvention KfW. Si vous signez le contrat avant juin, vous devez commencer le financement avant la fin juin. La nouvelle subvention BEG doit en effet être demandée avant la signature du contrat.

19.02.2021 12:48:35

Les 60 000 € s’ajoutent aux frais annexes. Donc, au total, 110 000 € de fonds propres. Avec en plus un peu chaque mois. J’ai personnellement calculé que la maison serait remboursée en 26 ans et que nous disposerions chaque année d’au moins 20 000 € supplémentaires pour les vacances et l’épargne. Selon les chiffres, cela semblerait être le cas dans un premier temps, et une augmentation tarifaire, etc., viendrait ajouter un montant chaque année. De plus, j’ai la possibilité de générer des revenus complémentaires grâce à la maison en tant que formateur et chef de centre de conseil (association d’aide fiscale) via une pièce de travail.

19.02.2021 18:52:53

Waouh, je trouve que la marge de sécurité est presque un peu trop prudente. Dans ce cas, je calculerais précisément avec la banque avec combien de capital propre supplémentaire tu atteins quel niveau d'endettement. Une réduction de 2 % de l'endettement peut faire une différence au niveau du taux d'intérêt.

Sujets similaires
01.05.2013	Pas de fonds propres / crédits à la consommation existants / financement possible ?	11
22.04.2014	Rendez-vous dans une banque connue et problèmes de financement	17
17.06.2015	Construire une maison sans fonds propres ou comment procéder ?	14
16.06.2015	Financement sensé/réalisable ?	10
10.08.2015	Achat de maison - Financement (Compte rendu d'expérience + Avis)	10
02.02.2016	Sans fonds propres, ça ne marche pas - expérience !	109
12.10.2015	Financement des jeunes réalisable ou trop tôt ?	12
21.04.2016	Le financement avec terrain et fonds propres est-il possible ainsi ?	20
14.05.2016	Achat de maison : Financement (avec/sans apport personnel)	24
23.03.2021	Feriez-vous ce financement ?	138
20.06.2016	Expériences avec les revenus des indépendants lors du financement ?	12
01.12.2016	Financement : Quelle est la durée fixe du taux d'intérêt ? Qu'est-ce qui entre dans le budget ?	41
01.09.2017	Retour d'information demandé sur le financement	15
22.04.2019	Prêt immobilier avec une forte garantie, mais peu de revenus courants	35
21.07.2019	Le financement est-il faisable ou nous surestimons-nous ?	140
22.04.2020	Financement d’une maison individuelle par des actions	39
26.06.2021	Combien de fonds propres sont nécessaires pour le financement de l'achat d'une maison ?	15
01.07.2021	Financement / Capitaux Propres / Logement Annexe - Réflexions Fondamentales	48
28.10.2021	Faisabilité du financement pour une maison individuelle de 155 m²	11
06.05.2024	Planification financière pour une nouvelle construction avec un bon revenu et peu de capital propre	81

Financement immobilier 100 % financement complet, est-ce possible ou trop risqué ?

HilfeHilfe

ypg

Prosperity

WilderSueden

olaf081983

WilderSueden