toxicmolotof
19.12.2013 20:50:19
- #1
Alors, partageons un peu le plaisir :
Prix d’achat 163, dont 69 valeur du terrain et 94 valeur de la maison
La valeur du terrain sera à peine négociable, exception faite des particularités locales. La maison a une valeur de 94, dont 20 % de « [Sicherheitsabschlag] », reste 75.
Au début, tu as écrit que sur 80 de travaux de rénovation seuls 45 sont reconnus. Une règle de 50 % ou quelque chose de similaire est déjà correcte pour une estimation approximative.
Cependant, tu écris maintenant quelque chose à propos de 45 de rénovation, cela ferait alors peut-être 25 qui sont évalués.
Cela fait donc : 69+75+25 = 170 k€ valeur APRÈS rénovation.
Cependant, avec ton calcul présenté, seuls 226 k€ seraient dépensés, au début tu écrivais 195+50=245 k€, quelque chose ne correspond pas. La différence se trouverait probablement dans les coûts de rénovation qu’ils ont modifiés.
Mais en somme, il faut constater que 195 k€ sont nettement AU-DESSUS de 170 k€, voilà d’où vient la forte majoration. Ces chiffres confirment en principe ma thèse ci-dessus, que les 136 k€ représentent la limite des 80 % de la valeur du terrain.
Sur les 195 k€ de crédit, tu ajoutes encore 30 k€ (20 k€ restant probablement dans le calcul) issus de fonds propres dans la maison et la banque évalue la maison à 170 k€. La valeur vénale sera normalement au-dessus de cette valeur, mais certainement pas à 220 k€ ou même 240 k€.
Je te conseillerais, si vous êtes vraiment sérieux, de consulter un expert en immobilier et éventuellement de visiter le bien avec lui. À mes yeux, il existe ici une différence assez nette entre la valeur réelle du bien et le prix d’achat.
Prix d’achat 163, dont 69 valeur du terrain et 94 valeur de la maison
La valeur du terrain sera à peine négociable, exception faite des particularités locales. La maison a une valeur de 94, dont 20 % de « [Sicherheitsabschlag] », reste 75.
Au début, tu as écrit que sur 80 de travaux de rénovation seuls 45 sont reconnus. Une règle de 50 % ou quelque chose de similaire est déjà correcte pour une estimation approximative.
Cependant, tu écris maintenant quelque chose à propos de 45 de rénovation, cela ferait alors peut-être 25 qui sont évalués.
Cela fait donc : 69+75+25 = 170 k€ valeur APRÈS rénovation.
Cependant, avec ton calcul présenté, seuls 226 k€ seraient dépensés, au début tu écrivais 195+50=245 k€, quelque chose ne correspond pas. La différence se trouverait probablement dans les coûts de rénovation qu’ils ont modifiés.
Mais en somme, il faut constater que 195 k€ sont nettement AU-DESSUS de 170 k€, voilà d’où vient la forte majoration. Ces chiffres confirment en principe ma thèse ci-dessus, que les 136 k€ représentent la limite des 80 % de la valeur du terrain.
Sur les 195 k€ de crédit, tu ajoutes encore 30 k€ (20 k€ restant probablement dans le calcul) issus de fonds propres dans la maison et la banque évalue la maison à 170 k€. La valeur vénale sera normalement au-dessus de cette valeur, mais certainement pas à 220 k€ ou même 240 k€.
Je te conseillerais, si vous êtes vraiment sérieux, de consulter un expert en immobilier et éventuellement de visiter le bien avec lui. À mes yeux, il existe ici une différence assez nette entre la valeur réelle du bien et le prix d’achat.