HOAI ou pourquoi les architectes ne s'y intéressent pas.....

…. construire à moindre coût.

Je suis ici depuis un certain temps déjà. Je suis surpris que les architectes en Allemagne aient apparemment pu conserver leurs prébendes. Que veux-je dire par là ?
Les honoraires des architectes sont déterminés en fonction des « montants autorisés à honoraires ». Donc un architecte a avant tout intérêt à construire cher, non ?
Il y a des années/décennies, ce système était également en vigueur en Suisse. En période d’extrême augmentation des coûts de construction, le système de rémunération des architectes a été révisé. Aujourd’hui, personne en Suisse ne paie plus un architecte en fonction des montants de construction. Jamais.
Je ne mets pas en doute le salaire (mérité) de l’architecte avec cela. Seulement la pertinence de définir un honoraire sur la base des « montants de construction » ou des « coûts de construction » semble plutôt dépassée et peu judicieuse : un architecte doit être rémunéré pour son travail. Si un mur coûte deux fois plus cher, il n’a définitivement pas deux fois plus de travail !
La jurisprudence en Allemagne semble être claire. Même quand la facturation est faite a posteriori selon la HOAI, cela est couvert par les tribunaux (car ce n’est pas considéré comme une « contournement »).

Ou est-ce que je me trompe ? Suis-je sur la mauvaise voie ?

Je ne connais pas bien la HOAI, c'est donc plutôt une question : #Haftung

Je connais cela du domaine des notaires... on se demande aussi pourquoi deux actes notariés strictement identiques sont facturés différemment. Sens ou non-sens ? On argumente que le notaire est responsable, par exemple, des erreurs de formulation et porte donc le risque de la somme.

Comment est-ce chez les architectes ? Ils sont aussi responsables de ce qu'ils planifient, n'est-ce pas ?

Oui, en principe tu as raison, la facturation se fait selon les coûts admissibles conformément à la HOAI.

Mais personne ne t'empêche de convenir d'honoraires forfaitaires à l'avance.

Oui, en principe tu as raison, la facturation se fait selon les coûts admissibles conformément à la HOAI.

Mais personne ne t'empêche de convenir à l'avance d'un forfait.

Je n'en suis pas sûr : à ma connaissance, un architecte peut quand même facturer par la suite selon la HOAI - que ce soit un forfait ou non. S'il le fait, c'est bien sûr une autre question... (pas de plaignant, pas de juge).

Donc : notre architecte facture selon la HOAI, MAIS il prend une somme de construction moindre et m'a dit qu'il doit facturer selon ce montant, sinon ce ne serait pas rentable pour lui. Notre maison estimée prête à être habitée 560k, facturée sur la base de 300k.

Même avec divers autres facteurs comme la difficulté, il peut être ajusté vers le haut ou vers le bas.