Droit de superficie : Faut-il déclarer la rénovation / réaménagement auprès du bailleur ?

Y a-t-il éventuellement quelque chose à ce sujet dans le registre foncier ?

Il ne peut pas y avoir plus dans le registre foncier que dans le contrat de droit réel immobilier.

Donc : au travail !

Avec un droit réel immobilier, on loue pratiquement seulement le terrain pour une durée déterminée. Si une maison se trouve dessus, elle doit bien sûr être payée ==> À l’échéance du droit réel immobilier, il y a toutefois une indemnisation de la part de l’octroyeur du droit réel immobilier, car la maison est indissociablement liée au terrain. Donc, sauf disposition contraire dans le contrat, rien ne t’empêche de faire une rénovation ou une transformation.

je ne sais pas si on retourne encore une fois chez le juriste avec ça ? dans le contrat, il n'y a rien sur les modifications. il y a seulement des règles concernant l'assurance et le fait que le terrain doit être entretenu. un seul point m'a sauté aux yeux. il est simplement dit qu'une maison individuelle avec garage peut être construite.

admettons que je veuille maintenant construire un deuxième garage dans le cadre des règles de construction : est-ce que cela ne serait pas possible ? ou le concédant du droit de superficie pourrait-il refuser ?

il est simplement indiqué qu'une maison individuelle avec garage peut être construite.

au cas où je voudrais maintenant construire un deuxième garage dans le cadre des règlements de construction : cela ne serait-il pas possible ? ou le concédant du droit d'emphytéose pourrait-il refuser ?

Si tu souhaites déroger aux dispositions du contrat de droit d'emphytéose (= deuxième garage), demande d'abord au concédant du droit d'emphytéose.
Je viens également de rechercher à nouveau le règlement sur le droit d'emphytéose, il n'y a rien à ce sujet (= constructions supplémentaires).

peut-être que je demande simplement la confirmation par précaution. comme ça, je suis du bon côté. merci d'avoir recherché la [VO]

Nous avons nous-mêmes un terrain en emphytéose avec un cadre de conception.
Ce qui n'est pas inscrit dans le contrat n'a pas à être fait. C'est aussi simple que cela.
Cependant, tu contredis ce contrat avec un deuxième garage.
Le deuxième garage doit de toute façon être approuvé par l'administration de la construction - normalement ils ont aussi les contrats, car ils sont un complément au plan local d'urbanisme et font partie du contrat d'achat. Cependant, ils ne sont pas aussi indissolubles que le plan local d'urbanisme lui-même, ils n'ont donc pas de valeur juridique. On s'y conforme plutôt.
Pourquoi ne contactes-tu pas le propriétaire du terrain avant la demande de permis de construire, décris le projet de construction et fixes un délai. Si aucune objection n'est faite dans ce délai, la demande de permis de construire est déposée.
Vous pouvez bien sûr aussi continuer à chercher des solutions pendant des semaines.