एरबाउरएच अनुभव - लागत जाल या कोई समस्या नहीं?

  • Erstellt am 24/01/2018 19:43:55

stoecklj

23/10/2019 13:13:53
  • #1
मेरी भी एक सवाल है एरबपाख्त की आर्थिक व्यवहार्यता के बारे में....
हमें चर्च से 3600€ प्रति माह के लिए 1200qm का एक भूखंड पेश किया गया है; इस इलाके में वर्तमान जमीन निर्देश मूल्य विकसित भूखंडों के लिए 250€/qm है।
दुर्भाग्य से, मुझे अभी बाकी अन्य शर्तों के बारे में जानकारी नहीं है (एरबपाख्त की राशि -> स्थिर है या VPI से जुड़ी है, विकास लागत आदि)।
सिर्फ भूखंड की कीमतों के आधार पर, हम कम से कम 300,000€ बचा सकते हैं या बिना एरबपाख्त की राशि में बदलाव के लगभग 80 साल तक रह सकते हैं बिना भूखंड के वर्तमान मूल्य को पार किए, सही है?

क्या 4500€ मासिक शुद्ध आय (पति पूर्णकालिक/पत्नी अंशकालिक एवं 1 बच्चा (अधिक बच्चे नहीं योजना में)) के साथ घर बनाना आर्थिक रूप से संभव होगा?
लगभग 150,000€ की अपनी पूंजी मौजूद है। (आगे की चर्चा वित्त पोषण धागे में करेंगे, यदि यह निश्चित हो)

जहाँ इस इलाके में भूखंड और घर दुर्लभ हैं... हम इस प्रस्ताव पर वास्तव में विचार करेंगे...

आपकी राय के लिए धन्यवाद।
 

Altai

23/10/2019 13:58:01
  • #2
मुझे उम्मीद है कि 3600€ प्रति वर्ष हैं?
 

stoecklj

23/10/2019 13:58:37
  • #3
हाँ, माफ करना वो भी तो अत्यधिक मुनाफाखोरी होगी...
 

apokolok

23/10/2019 14:50:43
  • #4
आर्थिक रूप से यह उस हद तक हो सकता है कि इससे घर निर्माण संभव हो सके।
यह इस वजह से हो सकता है कि कोई खरीदने के लिए ज़मीन उपलब्ध नहीं है, या फिर परियोजना के लिए कुल राशि बहुत अधिक है।
यदि दोनों में से कोई भी सही नहीं है तो वर्तमान ब्याज दरों में [Erbbau] बेकार है।
ब्याज हमेशा किसी सूचकांक से जुड़ा होता है, इसलिए 80 साल का हिसाब सही नहीं बैठता।
 

OWLer

24/10/2019 09:16:14
  • #5
मैंने भी कभी ऐसा प्रयास करने के बारे में सोचा था। यहाँ समय-समय पर जमीन मिलती है - हमने आखिरकार एक खरीदी भी है। लेकिन मक्लेर की बात इतनी सकारात्मक लगी कि मैंने फिर हिसाब लगाया।

मुझे लगता है कि ईज़ीबी द्वारा निर्धारित 2% मुद्रास्फीति के साथ, मैं 36 साल के बाद जमीन चुका चुका होता। इरबपाक्ट बनाम वित्तपोषण - कुल राशि। उसके बाद इरबपाक्ट महंगा हो गया, क्योंकि यह लगातार बढ़ रहा था और साथ ही अतिरिक्त खर्चे भी थे। अगर कोई रिटायर्ड है और घर में रहना चाहता है, तो यह मुश्किल हो सकता है।

इसके अलावा, मेरे लिए यह निर्णायक था कि आमतौर पर जमीन की कीमत बढ़ती है जबकि घर, जैसे सभी उपयोग की वस्तुएं, अपनी कीमत खोती हैं।

मैं इसे तभी करूंगा, यदि वास्तव में इच्छित स्थान पर कोई जमीन नहीं है, या वे जर्मनी के महंगे बड़े शहरों (फ्रैंकफर्ट, म्यूनिख, स्टटगार्ट आदि) जैसी कीमतों पर हों।
 

Fleckenzwerg

24/10/2019 10:07:00
  • #6
हमारे यहाँ स्थिति ऐसी है कि वर्षों से लगभग केवल अचल संपत्ति पट्टे पर ही मिलती है। हमारे पास अब 300 वर्ग मीटर के एक क्रयभूमि पर आने का अवसर है, लेकिन वह बिल्डर-प्रतिबंधित है। वहाँ शहर के बाहरी इलाके (<50,000 निवासी) में 120 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र वाला एक डुप्लेक्स हाउस आधा, आंशिक तहखाने और कारपोर्ट के साथ 400,000 यूरो में बनाया जाएगा, इसके अलावा रसोईघर, पहली मंजिल के फर्श, चलने का रास्ता व बरामदे के लिए प्लास्टर कार्य और निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें हैं, कुल मिलाकर लगभग 500,000 यूरो। विकल्प के रूप में, चर्च की ओर से पट्टे पर दी गई 500 वर्ग मीटर भूमि पर एक एकल परिवार का घर 130-140 वर्ग मीटर के साथ, तहखाना नहीं है, लेकिन डबल गैराज और बढ़ाने योग्य अटारी (सड़क की सतह से 10 मिटर ऊँचा) के साथ, सभी सुविधाओं के साथ, 400,000 यूरो में संभव होना चाहिए। स्पष्ट है, इसके साथ किराया भी देना होगा, लेकिन जो 100,000 यूरो की बचत हम कर रहे हैं, वह इसके लिए लंबे समय तक पर्याप्त होना चाहिए।
 

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