地役权经验——是费用陷阱还是没问题？

我也有一个关于地租经济性的问题……
我们从教会那里得到了一块地，每月租金3600欧元，面积1200平方米；该地区当前已开发土地的基准地价为每平方米250欧元。
不过我目前还缺少其他相关条件的信息（地租利率→是固定的还是与物价指数挂钩，基础设施建设费用等）。
单从土地成本来看，至少可以节省30万欧元，或者在不调整地租利率的情况下，约能生活80年，而不超过该地块的当前价值，是这样吗？

如果每月净收入4500欧元（丈夫全职/妻子兼职，有一个孩子（不计划再要更多）），建房在经济上可行吗？
有大约15万欧元的自有资本。（如果具体了，再在融资讨论区详细交流）

因为这附近土地和房子都很稀缺……我们会认真考虑这个提议……

感谢大家的意见。

我希望这3600欧元是一年的金额吗？

是的，抱歉 那样的话也会是敲诈...

在经济上，这可能是合理的，因为它使建房成为可能。这可能是因为没有可购买的土地，或者项目的整体规模否则会过大。如果两者都不成立，在当前的利率水平下，地上权是不经济的。利率总是与一个指数挂钩，因此80年的计算不成立。

我也曾考虑过类似的计划。这里偶尔会有地皮——毕竟我们最后买了一块。不过中介说得很正面，所以我算了一下。

我觉得按照欧洲央行设定的2%的通胀率，36年后我应该能还清地皮款。永久产权租赁和融资——总金额。之后永久产权租赁更贵，因为还会继续上涨，加上附加费用。如果作为退休人员还想继续住在房子里，情况可能会很紧张。

此外，对我来说决定性的是，通常地皮会升值，而房子像所有耐用品一样会贬值。

如果真的没有理想地点的地皮，或者地价达到德国大城市（法兰克福、慕尼黑、斯图加特等）过高的价格水平，我才会考虑这么做。

我们这边的情况是，多年来几乎都是租赁土地。我们现在有机会获得一个300平方米的可购买土地，但该土地必须由开发商建造。在市郊（不到5万人口）将建造一套120平方米的双拼半独立住宅，带部分地下室和车棚，价格为40万欧元，外加厨房、一楼地板、车道和露台铺装工程及附加建设费用，总计大约50万欧元。
另一种选择是教会的租赁土地，500平方米，上面可以建一栋130-140平方米的独栋住宅，没有地下室，但有双车库和可扩展的阁楼（房屋高度10米高于街道地面），所有设施齐全，价格应该在40万欧元左右。当然，还要支付租金，但我们节省的10万欧元应该足够支付很长时间的租金。