Expériences de droit emphytéotique - piège aux coûts ou pas de problème ?

Bonjour,

je n'ai malheureusement rien trouvé à ce sujet dans la recherche, en fait je pourrais obtenir un terrain en [Erbpachtgrundstück] et je ne suis pas sûr de ce que je dois faire, quelqu'un ici a-t-il de l'expérience et a-t-il construit sur un [Erbpachtgrundstück].

Le terrain fait environ 900m², le [Erbpacht] devrait coûter environ 950€ par an, en plus il y a 45000€ de frais d'aménagement.

Que pensez-vous du prix et des coûts ? Le [Erbpacht] peut changer, à quel intervalle le loyer du [Erbpacht] est-il recalculé, à quelles augmentations faut-il s'attendre ? Le terrain appartient à l'Église catholique.

Je suis impatient de connaître vos expériences.

Nous avons un bail emphytéotique. Que veux-tu savoir ?

Le prix dépend de la région.
Nous payons pour 650 environ 2300€.
Les conditions sont réglées contractuellement : ajustement dynamique, durée, etc. Tu devrais aussi les avoir.
Notre augmentation cette année (après 5 ans) est de 70€ par an.
L’Église en tant que donneur est toujours bien, car elle renonce pour la banque au premier rang sur le registre foncier. Cela est très important pour la banque concernant le crédit.
Vous payez moins de 90€ par mois pour le terrain. C’est ridiculement peu.
Maintenant arrivent ceux qui n’ont jamais eu à se pencher sur le bail emphytéotique et qui critiquent ce modèle. C’est toujours facile de parler ainsi, même dans le cercle d’amis et de connaissances.
Il y a certainement des inconvénients, mais aussi des avantages. Fondamentalement, tu peux faire ce que tu veux avec le terrain. Votre maison sera sûrement démolie avant que le contrat ne soit expiré.

Le bail emphytéotique, super, surtout à ce prix. C’est actuellement démodé à cause des taux bas. Souvent, financer n’est pas plus cher que le bail. Et à la fin, c’est à soi. Pourtant, pour le prix que tu as mentionné, ça vaut la peine. Où est le problème ? Faut-il que tu possèdes le terrain en propre ou suffit-il de le détenir ? La plupart du temps, le second suffit.

ben je ne suis pas fan, mais l'église en tant que grand propriétaire terrien se sépare difficilement de ses terres et de toute façon on n'a pas d'autre choix. Pour ma part, j'ai toujours voulu tout avoir. Mais si on peut économiser de l'argent pour le terrain, c'est aussi OK Ce qui m'étonne, ce sont les 45 000 € de frais d'aménagement. Qu'est-ce qui est inclus et est-ce normal ?

Pourquoi ? C’est manifestement un terrain encore inexploité, mais autorisé à la construction. L’église réalise donc, avec une durée de bail emphytéotique de 99 ans, environ 100 euros de loyer/m² pendant cette période. C’est très juste. Imaginez le prix dérisoire que cela représentera en, disons, 2045. Ensuite, elle répercute probablement les frais d’aménagement sous forme de paiement unique. Si elle les intègre dans le loyer, elle doit éventuellement financer elle-même dès maintenant ce qu’elle ne souhaite manifestement pas faire. Telles sont les règles. Et ils s’en débarrasseront, tu paries ? Toujours à ce rythme. Karsten