Aide requise - Division réelle d'un terrain étroit

  • Erstellt am 07.04.2016 09:57:01

robi782

07.04.2016 09:57:01
  • #1
Bonjour,

nous cherchons depuis longtemps une propriété d'occasion et avons maintenant, heureusement, reçu une offre d'achat pour une partie du terrain de mes beaux-parents. Nous nous sommes bien sûr beaucoup réjouis et avons commencé à planifier le terrain. Nous avons reçu au début de la semaine les premiers documents (voir pièce jointe) et je me demande si ce rêve est déjà de nouveau compromis !?

Nous devrions obtenir la partie inférieure du terrain d'environ 12x25m. Je déduis maintenant de la ligne de construction (en rouge sur le bâtiment déjà existant) que nous devons garder une distance de 6 m par rapport à la voie sans issue et construire impérativement sur cette ligne. À cela s'ajoute, à mon avis, l'obligation en Basse-Saxe de respecter une distance de 3 m minimum par rapport au terrain voisin. Ai-je bien compris ? J'espère bien sûr me tromper, cela détruirait toute la planification (voir captures d'écran des idées 1-3 ci-jointes).

Quelles possibilités d'exemption ou de dérogation au plan de construction sont éventuellement possibles ? À quoi devrions-nous encore faire attention et la réunion que nous avons la semaine prochaine à la mairie vaut-elle la peine ?

Cordialement et merci beaucoup.







 

Bauexperte

07.04.2016 10:02:22
  • #2

Quoi que cette ligne puisse indiquer, ce n’est à mon avis pas une limite de construction.

Avant de te lancer dans des plans, tu devrais te rendre au service d’urbanisme compétent pour toi – ils proposent des rendez-vous de conseil ; tu peux demander s’ils sont gratuits – et y vérifier si le terrain arrière peut même être construit avec une autre maison individuelle.

Puisque le graphique fourni ne donne aucun indice pour cette information importante, c’est – selon moi – la seule voie possible pour clarifier à moindre coût une éventuelle demande de permis de construire.

Cordialement, expert en construction
 

robi782

07.04.2016 10:24:02
  • #3
Merci pour ta réponse rapide. :)

Comme écrit, nous avons un rendez-vous la semaine prochaine. Concernant la demande pour le terrain, il n'y a pas eu de "non" de principe pour le BV. Je veux juste me préparer et je me suis dit qu'on pourrait éventuellement donner des conseils ici ! :)

La ligne rouge qui longe déjà le bâtiment existant en haut est décrite dans le plan d'urbanisme comme une "ligne de construction obligatoire". C’est pourquoi je l’ai mentionné en haut, il n’est pas nécessaire de s’y tenir ? Ce serait un rêve si nous pouvions réaliser idée01.

Cordialement
 

Bauexperte

07.04.2016 10:32:42
  • #4

Il n’y a pas vraiment grand-chose à préparer, cela dépend de l’humeur/de la nuit du/de la responsable de dossier et bien sûr de la manière dont tu lui/leur fais face. Le fait que ta demande n’ait pas été refusée d’emblée est toutefois un bon début.


Si c’est le cas, ton projet doit respecter cette limite de construction.

Cordialement, expert en construction
 

robi782

07.04.2016 11:00:27
  • #5


Ce serait vraiment mauvais pour nous, alors seule l'idée02 serait envisageable et cela signifierait que nous aurions le jardin du côté nord. Le rêve serait vraiment perdu. :(

Cordialement
 

robi782

08.04.2016 11:03:04
  • #6
Une question concernant le projet de construction, l'objet aurait un toit plat, le plan d'aménagement date de 1957, est-ce que ce type de toiture était déjà exclu à l'époque ? Ou puis-je supposer qu'il est possible de construire un toit plat car cela n'était pas encore pris en compte à l'époque ? :)

Et quelle est la hauteur approximative d'une maison individuelle de 2 étages avec toit plat ? 6m ?

Merci beaucoup et meilleures salutations
 

Sujets similaires
08.11.2010Offre pour une maison jumelée avec terrain, d'accord ?11
27.05.2011Comment planifier le processus pour votre propre maison individuelle ?22
28.01.2013Coûts de construction d'une maison unifamiliale à partir de 180 m²11
09.02.2013Que pensez-vous de ce terrain ?11
10.04.2013Le financement d'une maison individuelle est-il possible ?20
19.04.2013Budget pour la construction d'une maison individuelle avec un sous-sol en béton WU27
15.08.2017Construire 1 DH ou 2 maisons unifamiliales sur le terrain ?20
20.11.2018plan d'aménagement, ligne de construction, limite de construction, fenêtre de construction14
12.06.2019Bien diviser un terrain pour une maison individuelle + une maison jumelée15
24.10.2019Maison individuelle (10x8,8 m²) sur un terrain de 437 m² à Munich48
01.02.2021Construction résidentielle sur bâtiment existant - terrain des parents19
02.09.2020Une maison individuelle peut-elle être planifiée de manière judicieuse sur ce terrain ?14
22.12.2020Plan d'une maison individuelle avec toit plat sur un terrain de 600 m²19
24.12.20202 maisons individuelles étroites vs. maison jumelée - y a-t-il d'autres options ???15
03.03.2021Maison individuelle + terrain (achat ou emphytéose) avec des taux d'intérêt élevés26
12.07.2021Terrain à la campagne - quel terrain quelle forme de construction - BW12
24.11.2022Plan de maison individuelle d'environ 300 m², terrain de 780 m²24
17.02.2023Procédure pour la construction d'une nouvelle maison individuelle sur un terrain existant179
18.04.2024Plan d'étage : maison individuelle ; avec sous-sol ; terrain de 800 m²10
03.08.2025Terrain orienté sud de 700 m², maison individuelle d'environ 150 m², des idées ou suggestions ?43

Oben