Faire vérifier le contrat de travail par un professionnel

Salut, je suis intéressé de savoir comment vous examinez les choses en détail et si vous avez fait vérifier juridiquement/spécialement votre contrat de construction, contrat de promoteur ou contrat d'achat.

Si oui, combien cela a-t-il coûté ? Avez-vous ensuite eu besoin de modifications ? Les modifications ont-elles été acceptées par la partie adverse ? Avez-vous peut-être même renoncé ? L'examen en valait-il la peine ?

Si non, pourquoi pas ? Confiance de base ? Pas y avoir pensé ? Économies réalisées ?

Nous ferons vérifier le contrat de promoteur par un avocat spécialisé. Cela coûtera probablement environ 250 euros.

Je veux aussi prendre la défense de cela. Celui qui n'a pas d'expérience dans la vérification des contrats devrait en tout cas faire vérifier le contrat d'entreprise (ou comme l'entrepreneur voudra appeler ce document contractuel) ainsi que la description de la direction des travaux par un avocat. Il ne s'agit même pas des choses que tout le monde peut lire, mais plutôt des dispositions qui ne figurent justement pas dans le contrat, mais qui doivent absolument y être incluses.

Cette dépense relativement faible peut parfois permettre d'économiser des milliers d'euros au cours des travaux de construction (et souvent après), comparé au fait de signer sans modifications.

Les entrepreneurs n'aiment pas trop qu'on modifie leurs contrats. Cela est d'autant plus vrai que l'entrepreneur est peu sérieux. Il est souvent conseillé de ne pas conclure des contrats comportant de nombreuses inconnues ou dont les dispositions sont fortement rédigées en faveur de l'entreprise et où une adaptation (si elle a lieu) est réalisée à contrecœur et/ou de manière incomplète.

Malheureusement, le désir d'avoir EXACTEMENT CETTE maison à EXACTEMENT CET endroit est tellement fort chez de nombreux maîtres d'ouvrage que les contrats sont très souvent signés sans aucune vérification ni modification. Une bonne clientèle pour les messages sur les forums, les avocats spécialisés en droit de la construction et des émissions comme Bauretter et autres.

Nous avons fait vérifier notre contrat ainsi que toutes les annexes. Rien que pour avoir un bon ressenti.

Nous l'avons vérifié nous-mêmes en tant que profanes tout en recevant de très bons retours / explications du constructeur lors de questions. Je vous donne raison, qu'une vérification professionnelle du contrat de travaux n'est pas une mauvaise chose. Nous avions un partenaire de construction fiable, renommé, digne de confiance - il n'y avait aucun piège ou autre chose intégrée. Ce qui avait été convenu a été livré précisément et les éléments manquants (auto-assemblage des plinthes, auto-installation des portes, etc.) ont été explicitement indiqués.

Bonjour,

Nous allons faire vérifier le contrat de promotion immobilière par un avocat spécialisé.

Je souhaite contredire un peu "voki", même si je comprends et salue son plaidoyer en faveur de l’avocate !

D’après mon expérience, les avocats ne sont pas particulièrement doués pour lire et évaluer les contrats de construction ; en revanche, sur le plan juridique, personne ne peut leur tenir tête. En ce sens, il faudrait à mon avis investir de l’argent à la fois pour une avocate et pour un expert, si les futurs maîtres d’ouvrage veulent être à peu près en sécurité.

Par ailleurs, je tiens à défendre tous les prestataires sérieux dans ce pays :

Les entrepreneurs n’aiment généralement pas qu’on modifie leurs contrats. Cela est d’autant plus vrai lorsque l’entrepreneur est peu sérieux.

Il y a de bonnes raisons pour lesquelles on ne peut justement pas modifier les contrats ! Ce n’est pas possible non plus dans nos contrats ; cependant, j’ajoute de temps en temps sur demande du maître d’ouvrage des annexes qui, en complément du contrat d’entreprise, nous lient juridiquement. Fait intéressant, c’est toujours quand une certaine association est chargée de défendre les intérêts des maîtres d’ouvrage ; je n’ai jamais eu de telles demandes de la part d’avocats.

Comme j’ai déjà eu l’occasion d’évaluer tel ou tel contrat ainsi que ses annexes, et qu’on me consulte souvent déjà lors du choix du prestataire, je sais que les concurrents sérieux (et il y en a bien plus que ce que les forums veulent faire croire) agissent de manière comparable. Avec tous ceux avec qui j’ai été en contact écrit ou téléphonique, nous avons finalement trouvé une solution satisfaisante pour les deux parties. Jusqu’à présent, il n’y a qu’un cas où j’ai conseillé vivement de consulter un avocat.

Bien sûr, cela dépend beaucoup de la façon dont on s’adresse aux gens. Par ailleurs, il ne faut pas oublier que les contrats sont justement contrôlés par les avocats avant même d’entrer dans la politique commerciale d’un prestataire ; les promoteurs/directeurs généraux/maîtres d’ouvrage/gérants ont eux aussi fait leurs expériences avec le client roi... ce ne sont pas toujours les entrepreneurs les méchants en avance sur leur temps.

... et des émissions du genre Bauretter etc.

Celui qui sert de modèle dans ces formats-là est à mon avis plus qu’« simplement » résistant à l’apprentissage – des exceptions confirment évidemment aussi la règle ici.

Cordialement, expert en construction

Cher expert en construction,

les pièges résident dans les détails. Cela s’applique bien sûr également à la description des travaux, qui comprend une part technique et une part juridique. Il est certain que l’on est aussi confronté à des descriptions « globales » (... lavabo blanc bien formé). Ici et ailleurs se cachent de nombreux écueils qu’il faut d’abord contourner.

Ma contribution s’inscrit par ailleurs dans ma mission infatigable en matière de « recours à un expert en construction ».

Un résultat utile se produit, à mon avis, lorsque l’on fait appel aux deux, même si cela semble d’abord une dépense inutile. L’avocat ne coûte pas une fortune pour les contrats et cela ne se répète pas. Il explique les éléments du contrat, les accords individuels et propose des améliorations. Ce que le maître d’ouvrage signe finalement échappe généralement à toute révision ultérieure.

L’expert accompagne généralement le projet de construction jusqu’aux jalons définis. Il coûte plus cher, mais aide souvent à éviter des défauts encore bien plus coûteux.

Et encore une chose sur les entreprises :

Oui, la plupart des entreprises de construction (qu’il s’agisse de GÜ / GU / BT) ne veulent pas nuire au client. Elles jouissent d’une bonne réputation (qu’elles veulent conserver) et font du bon travail. La plupart des maisons sont construites en grande partie sans problèmes et sans événements négatifs notables.

Mais il y a aussi l’autre genre. Et il se camoufle bien. On ne voit souvent pas qu’elles travaillent mal et peuvent plonger le maître d’ouvrage dans la ruine financière. Cela est très souvent lié à la destruction de la famille. C’est précisément CE scénario qu’il faut éviter, même si cela doit coûter quelques centaines d’euros de plus. Ici, la préparation est vraiment la clé. Tout dépend du bon choix de l’entreprise, qui est complétée par la vérification des contrats (généralement alors pas un grand problème) et le suivi des travaux. Ainsi, cela donne un résultat satisfaisant.