Terrain en pente, idées créatives recherchées

Qui ne connaît pas son pays ne peut pas planifier. D'abord faire les devoirs, puis revenir.
Selon le Land, on peut obtenir beaucoup d'informations sur les parcelles dans les géoportails.

Nous avons exploré les géoportails, mais n'avons rien trouvé. Je vais encore essayer de trouver les informations nécessaires.

Une photo de l’extrait du plan d’aménagement peut souvent en dire plus que tu ne le penses. C’est toujours mieux que rien. Recueillir des informations. Obtenir une carte topographique ? Chercher ton terrain sur le Geoportal. Une photo sur place aide souvent aussi.

La rue est-elle à droite ? Dans quelle direction la pente de la rue descend-elle ? Dans quelle direction la pente du terrain descend-elle ? Que dit le plan d’aménagement concernant les modélisations du terrain, les zones constructibles, les hauteurs des murs, les hauteurs de faîtage, les coefficients d’occupation des sols, les coefficients d’emprise au sol, les hauteurs fixes des sols finis, les accès, les garages, les carports, les bâtiments annexes, la direction des faîtages, les clôtures, les murs de soutènement, etc.

Les courbes de niveau montrent-elles le plateau ?

Comment as-tu mesuré les 15 % ? Tes croquis montrent beaucoup plus ?

Je vais essayer de nouveau d’intégrer les informations que j’ai dans un croquis. Le premier croquis était aussi une estimation. Le voisin au sud a un jardin qui est à peu près plat sur environ 15 m à l’intérieur du terrain (le voisin au nord aussi, la rue descend dans cette direction).

Pour la hauteur, je n’ai estimé que la hauteur du mur de soutènement et additionné les étages situés sur la pente. C’est bien sûr très imprécis, mais au début, je pensais que ça suffirait pour quelques idées ou conseils généraux.
En tout cas, je sais maintenant que je connais trop peu le terrain assez exigeant.

Donc, l’architecte doit bien daigner se rendre une fois sur place avec un regard compétent, ensuite il pourra de nouveau se mettre en retrait pour quelques mois.

Avec les descriptions vagues, je ferais comme cela. RDC un peu au-dessus du niveau de la rue. Puis sous-sol avec jardin et terrasse.

CP ou garage selon les conditions du plan d'aménagement.

Comment ont construit les voisins ?

L'activité est-elle plutôt un bureau ou un atelier ? Quelle devrait être sa superficie approximative en m² ?

Avec les descriptions vagues, je ferais comme ça. RDC un peu au-dessus du niveau de la rue. Puis sous-sol avec jardin et terrasse

CP ou garage selon les conditions du plan d’aménagement

Comment les voisins ont-ils construit ?

Merci pour la planification. L’idée me plaît en soi. Je crains juste que ce ne soit pas autorisé :(
Dans le plan, j’ai trouvé ceci : « Les garages sont intégrés dans le bâtiment résidentiel, pas d’autres emplacements alternatifs (même pour les places de stationnement) ». Cela signifie probablement que les garages AU NIVEAU DE LA MAISON avec mitoyenneté sont exclus, ainsi que les carports, n’est-ce pas ? Ou peut-on faire approuver cela ? L’année où les terrains ont été lotis, le mot « carport » n’existait même pas encore.
Remblai autour du garage : sécurisé à partir de 0,5 m au-dessus du mur latéral

En outre, j’ai trouvé les informations suivantes dans le plan d’aménagement :
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Coefficient d’emprise au sol total : 0,8
Nombre maximum d’étages : 3
Avancée et recul des lignes de bâtiments ne sont pas autorisés (pas de bow-windows ?)

Voici le croquis :

Remblaiement et déblaiement : avec construction de mur de soutènement de 0,5 m à 1 m au-dessus du terrain
autorisé