GU recherché dans la région de Cologne/Düsseldorf

Bonjour à tous !
Permettez-moi d’abord de nous présenter brièvement : nous, c’est-à-dire ma compagne et mon petit garçon, vivons actuellement à Düsseldorf et souhaitons construire une maison entre Düsseldorf et Cologne. Nous avons déjà acheté un terrain.
Nous avons également passé commande auprès de l’un des grands fabricants de maisons préfabriquées. Tout s’est bien passé !
Mais voilà : la commande ne nous a pas encore été confirmée, car la réalisation dans le standard KFW40 ne serait pas possible. Soulignons que le fabricant avait déjà envoyé la confirmation pour le KFW afin de garantir le financement. Que dire ? Je ne suis ni prêt à renoncer à une cave chauffée, ni à baisser le standard KFW, ni à dépenser plus d’argent que convenu. Je souhaite simplement obtenir ce qui a été conseillé et fixé. Un contrat par acceptation d’offre n’a donc malheureusement pas encore été conclu, et nous envisageons de révoquer.
Je cherche donc maintenant dans la région de Cologne/Düsseldorf, aussi bien des petites entreprises qui se sentent capables de construire une maison individuelle avec cave, faisant partie de l’enveloppe énergétique du bâtiment, selon le standard KFW 40 Plus à un prix acceptable.
On trouve partout des grandes entreprises courantes (mais beaucoup m’ont vraiment déçu ici). Trouver un partenaire régional et fiable me semble donc assez difficile en ce moment. Quelqu’un pourrait-il éventuellement faire une ou deux recommandations ?
Merci beaucoup !
Mario

Pourquoi poses-tu deux fois la même question ?

Un contrat par acceptation d'une offre n'a malheureusement pas encore été conclu, c'est pourquoi nous envisageons de révoquer.

Une révocation (unilatérale) d'une déclaration de volonté (déjà reçue, § 130 I 1 Baugesetzbuch) n'est possible qu'en cas d'existence
a) d'un droit de révocation et/ou
b) d'un motif de contestation.

Est-il suffisamment clair que l'un des deux est présent ici ?

L'engagement à sa propre déclaration de volonté a-t-il éventuellement été limité dans le temps ou déclaré sans engagement (typiquement plutôt non).

(En cas de consensus entre les parties, on peut bien sûr se libérer mutuellement...)

Pourquoi KFW 40 Plus est-il si important pour vous ?
Je trouve que ça ne s'amortit tout simplement pas. Les coûts supplémentaires par rapport à la réglementation sur l'économie d'énergie 70 ne sont pas récupérés grâce aux économies par la suite. C'est pourquoi nous avons consciemment choisi la réglementation sur l'économie d'énergie 70.

Peut-être avez-vous une fausse idée des prix de KFW 40 Plus. Ou est-ce que cela a échoué chez d'autres entrepreneurs pour une autre raison ?

Pourquoi devriez-vous renoncer à une cave chauffée ? Une cave non chauffée n'aide pas à obtenir un KFW plus élevé, n’est-ce pas ?
C’est aussi pourquoi nous ne voulions pas y renoncer.

Attention, avis de profane :
On ne peut pas révoquer un contrat qui n'existe pas encore faute d'acceptation.

Faites clarifier (par un avocat spécialisé) si vous pouvez reprendre votre déclaration de volonté.

Apparemment, l'entreprise n'est pas en mesure de construire au prix que vous souhaitez.

Demande de précision : Où allez-vous construire "entre Cologne et Düsseldorf" ?

D'abord, veuillez m'excuser, je suis d'abord arrivé dans la mauvaise section, j'ai donc supprimé la question dans le texte.

C'est exact, nous avons exprimé notre volonté de faire construire la maison par l'entreprise conformément à la formulation de la commande. Nous sommes liés par cette déclaration de volonté pendant 4 semaines (ensemble de conditions). Ce délai est écoulé. L'entreprise ne nous a pas envoyé de déclaration d'acceptation dans ce délai. Le fait que cela soit nécessaire pour la conclusion contraignante du contrat est indiqué dans les conditions. Donc : pas de contrat ! L'entreprise veut plutôt nous envoyer une confirmation de commande avec des conditions modifiées (moins pour le même argent), que nous devrions signer en retour. Par la signature de cette offre, un contrat serait alors conclu.
Évidemment, je ne veux pas cela. (Je ne commande pas une voiture moyenne gamme et avant la livraison on me dit : tu n'auras pour le même prix qu'une voiture compacte, merci de bien vouloir accuser réception.)

Nous n'avons pas vraiment besoin de discuter ici de la norme KFW, que ce soit moins cher ou non, amortissable ou non.
La discussion a lieu partout...
J'ai commandé une maison KFW 40, j'ai calculé au préalable et pour ce prix, le calcul me convenait, et maintenant (après ma signature) on dit que cela ne fonctionne pas avec la cave ou qu'elle ne doit pas être chauffée. En d'autres termes : soit elle est réalisée de façon à faire partie de l'enveloppe énergétique (ce qui semble poser problème) et peut alors évidemment être chauffée. Soit elle est « découplée » du reste de la maison et ne peut alors pas être chauffée (ce qui enlève les 45m² de bureau souhaités).

Ou bien une entreprise fait ce qu'elle est capable d'offrir et tient ses engagements !

Nous voulons construire à Langenfeld... Merci !
Mario