GU/GÜ, promoteur immobilier, architecte, maison préfabriquée???

  • Erstellt am 17.11.2014 00:07:00

305er

17.11.2014 00:07:00
  • #1
Bonjour à tous, tout d'abord désolé pour les questions embarrassantes,

mais j'ai déjà lu plusieurs fois quelque chose à propos de Generalunternehmer, G.Übernehmer, etc. sans jamais vraiment comprendre qui est qui et tout ça.

Donc ma question :

Qu'est-ce qu'un GU, GÜ, promoteur immobilier, architecte, fournisseur de maisons préfabriquées ??? Ou plutôt, quelles sont les différences ?

Expliquez, s'il vous plaît, pour les nuls^^

surtout quand quelqu'un dit qu'il n'a pas construit avec un fournisseur de maisons préfabriquées, mais pas non plus avec un architecte, mais qu'il a planifié lui-même, etc.
Comment ça se passe ? Je pensais qu'on avait besoin d'un architecte qui valide le dessin, la planification, etc. ?

Merci
 

toxicmolotof

17.11.2014 00:20:12
  • #2
Désolé, mais cette question a déjà été répondue plusieurs fois dans ce forum et aussi dans d'autres forums. De plus, il existe des dizaines de sites web qui expliquent également ces différences. Et si tout cela ne suffit pas, les [Verbraucherzentralen] proposent un livre intitulé : Richtig Bauen - Planung

Là, toutes tes questions sont expliquées dans un format pratique de 120 pages.

Si tu as ensuite des questions détaillées, on t'aidera certainement.
 

Olli1983

17.11.2014 08:10:26
  • #3
Bien sûr, les centres de consommateurs peuvent aider, mais cela coûte malheureusement de l'argent... c'est pourquoi il a certainement posé la question ici.
 

DaveS

18.11.2014 10:12:30
  • #4
Il y a toujours la possibilité d’utiliser la recherche. En fin de compte, il s’agit de la construction juridique, de savoir qui construit la maison sous quelle responsabilité. Je donne raison à mon prédécesseur, cela a déjà été répondu des dizaines de fois.

Très, très court :
Un promoteur immobilier construit une maison (généralement une maison en rangée ou une maison jumelée) sur son terrain et vend donc la maison + le terrain.
-> Temps minimal, coûts connus à l’avance, faible influence sur la conception

Un GÜ construit une maison sur le terrain du maître d’ouvrage et vend la maison clé en main avec tous les corps d’état et les prestations de planification par un contrat d’entreprise.
-> Temps minimal, coûts connus à l’avance, influence sur la conception, généralement à partir d’une « maison témoin »

Un GU construit une maison sur le terrain du maître d’ouvrage et vend la maison clé en main avec tous les corps d’état sans prestations de planification par un contrat d’entreprise. La prestation de planification est réalisée, par exemple, par un architecte mandaté par le maître d’ouvrage.
-> Temps minimal, coûts connus à l’avance, conception/planification libre

Un architecte conçoit une maison, tous les corps d’état – y compris la « construction » – sont engagés individuellement par le maître d’ouvrage (avec l’aide de l’architecte). L’architecte ne vend que la prestation de planification.
-> Temps très élevé, coûts non connus à l’avance, conception/planification libre

Toutes les constructions ci-dessus font appel à un architecte qui dépose la demande de permis de construire.

Daves
 

Wastl

18.11.2014 12:56:29
  • #5
En complément : une maison préfabriquée désigne généralement une maison en ossature bois. Cette maison se distingue en termes de réalisation / production, car les éléments de la maison sont préfabriqués dans un hall de production et ne sont assemblés sur place qu'ensuite.
Il existe cependant aussi des « maisons massives », c’est-à-dire des maisons en briques, béton, Ytong, etc., qui sont préfabriquées dans des halls de production et ne sont posées sur place qu’ensuite. Ces maisons sont néanmoins généralement appelées maisons massives et non maisons préfabriquées,...
 

DaveS

18.11.2014 13:33:14
  • #6
Peut-être une touche personnelle :
Nous avons construit avec GÜ et nous nous sommes rendu compte par la suite que c'était une très bonne décision.

Le déclencheur pour le GÜ a été que la maison témoin avec modifications nous plaisait beaucoup et que nous avons obtenu un Festpreis . Cela facilite le financement pour environ 80-90 % du montant total des travaux, les 10-20 % restants étaient des frais annexes que nous devions estimer. Et relativement peu de stress pendant la construction, car tout est coordonné par un seul interlocuteur.

Par la suite, nous avons l'avantage que, en cas de petits défauts, il y a exactement un interlocuteur qui s'occupe de leur résolution. Pas de disputes entre les artisans, etc.

Daves
 

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