Questions générales sur la construction / l'achat d'une maison

Je travaille pour la ville et je suis en quelque sorte 'fonctionnaire'.

Dans la fonction publique, il y a deux mondes. Les fonctionnaires et les employés. Et oui ; pour la plupart des assurances, etc., les employés dans la fonction publique bénéficient aussi de réductions. Mais on reste quand même seulement employé.

Comme nous ne tenons pas encore de livre de ménage, je ne peux pas donner de précisions sur

Un livre de ménage est toujours une bonne chose ; on découvre parfois une ou deux surprises.

La voiture est malheureusement aussi l’une des choses les plus stupides que j’aie jamais faites, car elle - si jamais

Ne voudriez-vous pas vous éloigner un peu plus ? Là, c’est déjà un peu plus difficile pour une femme avec enfant sans voiture.

Quel montant de mensualité recommanderiez-vous environ avec cet argent ?

En ce moment, il n’y aurait que le loyer hors charges + 250 moins 2,5 € par m² de charges pour l’immeuble.

Des capitaux propres sont également disponibles, mais je ne peux pas donner de valeurs précises car il y a 5 contrats, tous différents – d’où la question sur la mensualité.

5 contrats, ce sont 5 feuilles qui arrivent une fois par an à la maison ou chez tes parents. Il n’est pas nécessaire de connaître par cœur les centimes ; mais tout ce qui est avant la virgule, il faut quand même l’avoir en tête.

La question de combien de capitaux propres est en fait la plus fondamentale. Donc allez-y et découvrez-le.

Et qu’en est-il de l’argent que vous économisez chaque mois ?

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La construction neuve est-elle moins chère que l’existant ? Comment arrives-tu à cette conclusion ? La construction neuve est TOUJOURS ! nettement plus chère. Bien sûr, on ne doit pas comparer un bien ancien bien situé avec une construction neuve mal située. Si la localisation est similaire, une construction neuve est nettement plus chère ! Point final.
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Je dois malheureusement contredire cela maintenant. Mon expérience personnelle dans un rayon de 50 km autour de Francfort, Stuttgart, Munich, Augsbourg, Darmstadt est tout autre. J’ai longtemps regardé chaque mois plusieurs maisons individuelles d’occasion à moins de 300 000 euros. La plupart nécessitaient une rénovation complète ou au moins impérativement le remplacement des installations de chauffage et autres. Et cela devenait alors très cher si on respectait les normes légales. Et les quelques maisons acceptables étaient vendues immédiatement, la plupart du temps dès le week-end de la première visite.

C’est pourquoi je prévois maintenant moi-même une construction neuve.

Il semble vrai que la plupart construisent beaucoup plus cher que le simple prix d’achat de l’ancien. Mais, selon mon expérience, les maisons anciennes proposées ont presque toujours un retard de rénovation. Et si on fait réparer cela pour 100 000 à 150 000 euros (devis, légal), la vieille maison individuelle devient soudain plus chère qu’une maison préfabriquée neuve.

Si quelqu’un connaît une maison individuelle existante dans les conditions citées plus haut, dans un état proche d’une nouvelle maison préfabriquée bon marché – je la prends immédiatement. Message bienvenu par MP. Les frais d’agence en plus sont acceptables. C’est sérieux.

Mais selon mon expérience, les bâtiments anciens proposés ont presque toujours un retard de rénovation. Et si l'on fait réparer cela pour 100 - 150 000 euros (devis, légal), alors la vieille maison individuelle coûte soudain plus cher qu'une maison préfabriquée neuve.

Dans la situation actuelle du marché, l'intersection entre « maisons que l'on souhaite acheter » et « maisons proposées » est très étroite et exige une liquidité rapide. On peut trouver des bonnes affaires immobilières, mais seulement sur le terrain de golf (chez l'avocat en divorce).

Oui, c'est en effet le cas. Même chez nous à la campagne, des maisons intéressantes partent rapidement sans commercialisation publique.
Mon nouveau projet est resté relativement(!) longtemps inscrit à cause de retard de rénovation et d’une petite cuisine et salle de bain.
Heureusement, ce sont deux choses qui ne nous ont personnellement pas particulièrement dérangés.
À deux rues d’ici, le terrain à bâtir de la taille de notre parcelle coûte déjà plus de la moitié de notre maison entière. Et notre nouveau projet a trois garages, un terrain entièrement entretenu, etc.
Et la rénovation se fait à un prix raisonnable uniquement grâce à beaucoup de travail personnel et aux artisans du cercle d’amis (également légalement).

Cependant, je trouve difficile de comparer directement l’ancien et le neuf. Les exigences d’aujourd’hui sont simplement différentes d’avant et on fait parfois beaucoup de compromis sur le plan.

Cordialement, Joe

Mon expérience personnelle dans un rayon de 50 km autour de Francfort, Stuttgart, Munich, Augsbourg, Darmstadt est tout à fait différente.

Exact... et tu penses qu’un terrain à bâtir + une nouvelle construction dans cet emplacement serait moins cher ???

Réfléchis encore un peu...

Les exigences d'aujourd'hui sont simplement différentes de celles d'autrefois et même dans la disposition, on fait parfois beaucoup de compromis.

Le portefeuille exige aussi des compromis lors de projets personnels. La plupart des futurs propriétaires n'ont d'expérience qu'avec des appartements en étage ; leurs mauvaises estimations de ce qu'est un plan fonctionnel peuvent être plus éloignées de la réalité que ce que d'autres ont construit et ont remodelé jusqu'à aujourd'hui.