关于建房/购房的一般问题

我在市政府工作，可以说是‘公务员’。

在公共部门有两个世界。公务员和雇员。是的，大多数保险等公共部门的雇员也能享受折扣。但他们依然只是雇员。

由于我们还没有记账本，我无法提供准确的数据

记账本总是好的；你会时不时地遇到一些惊喜。

汽车不幸的是我做过的最愚蠢的事之一，因为它——如果说有的话

你们不打算搬得远一点吗？对于没有汽车的带孩子的女士来说，生活会更困难一些。

你们建议用这些钱还多少贷款？

目前只能覆盖冷租金加250欧元，再减去每平方米2.5欧元的物业费。

有自有资金，但我不能说具体数额，因为有5份合同，都不一样——所以才问贷款额的问题。

5份合同就是5张纸，每年寄到你家或者你父母家。金额不用记得很细，但逗号前的数字应该清楚。

关于有多少钱自有资金的问题其实是最根本的。所以去查清楚。

你们每个月存下的钱怎么办？

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新建房比现有房便宜？你怎么会这么想？新建房永远！明显更贵。当然不能把位置好的现有房和位置差的新建房做比较。如果位置相近，新建房明显更贵！事实如此。
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不过我现在不得不同意不同意见。我个人在法兰克福、斯图加特、慕尼黑、奥格斯堡、达姆施塔特周边50公里范围内的经验完全不同。我曾长期每月看多个30万欧元以下的二手独栋住宅。大多数需要彻底翻修，或者至少必须更换暖气及其他设备。如果按照法律规定修复，费用非常高。而且那些少数还算可以接受的房子，一般在第一次看房的周末就被卖掉了。

所以我现在也计划自己建新房。

看来确实，大多数情况下新建房的总价远高于纯粹买现有房的价格。但据我的经验，出售的旧房几乎总是存在严重的维护滞后。如果用10万到15万欧元（合法的预算报价）修复，这栋老独栋房的总价反而会超过一个新的组装式住宅。

如果有人知道我上述条件范围内，有一栋状况如同新建便宜组装式房的独栋住宅——我会马上买。欢迎私信联系。中介费另算。说话算数。

但根据我的经验，所提供的老旧建筑几乎总是存在维修滞后。如果你花10万到15万欧元来修复（预算估算，合法），那么这栋老式独栋房子突然比新建的装配式房屋还要贵。

在当前的市场环境下，“人们愿意购买的房屋”和“市场上提供的房屋”之间的交集非常有限，并且需要快速的流动资金。你可以找到房地产便宜货，但那只能是在高尔夫球场上（离婚律师那里）。

是的，的确如此。即使在我们乡下，有趣的房子也很快在没有公开宣传的情况下就被买走了。我的新项目只是因为需要翻修和厨房、浴室较小，才相对(!)长时间挂牌出售。幸运的是，这两点对我们个人来说并不特别在意。
两条街外，我们这块地大小的建筑用地的价格已经超过了我们整栋房子的一半。而我们的新房有三个车库，整个土地都维护得很好等。
而且按合理的价格进行翻修，也只能通过大量自我劳作和朋友中的手工业者（也是合法的）来完成。

不过我觉得直接比较老房子和新房子很难。如今的需求跟以前完全不同，且在户型设计上有时会做出很多妥协。

问候，Joe

我在法兰克福、斯图加特、慕尼黑、奥格斯堡、达姆施塔特周围各50公里的亲身经历完全不同。

没错……你觉得在这个地段买地建新房会更便宜？？？

再好好想想……

如今的需求与过去完全不同，在户型设计上也常常需要做出许多妥协。

钱包在自主设计时也要求做出妥协。大多数自建房者之前只住过多层公寓；他们对什么是合理的户型的误判，可能比别人建造并至今改造过的房子与现实的差距还要大。