Planification d'une maison de jardin - Sans permis ?

Bonjour à tous,
Je planifie actuellement une cabane de jardin. J'ai lu que depuis le 1.1.2019, la cabane de jardin en NRW peut avoir une superficie de 75 m³. Sur certains sites, je lis que cela ne s'applique que si l'agriculture, etc. est présente. Ce ne serait pas le cas chez moi.
De plus, la cabane de jardin doit être située à l'angle du terrain, une petite route secondaire passe de trois côtés. Dois-je respecter certaines limites si la cabane de jardin est "exempte d'autorisation" ?
En pièce jointe, vous pouvez voir comment je l'imagine - noir pour les routes - vert pour l'emplacement de la cabane de jardin.

Base légale :
§ 62 Code de la construction de la NRW
Projets de construction dispensés d'autorisation, démolition d'installations
(1) Ne nécessitent pas d'autorisation :
1. les bâtiments suivants :
a) bâtiments jusqu'à 75 m³ de volume brut sans pièces d'habitation, étables, toilettes ou appareils de chauffage, en zone extérieure uniquement s'ils appartiennent à une exploitation agricole ou forestière (§ 35 paragraphe 1 numéro 1 du Code de la construction dans la version de la publication du 3 novembre 2017 (BGBl. I p. 3634) et ne servent ni à la vente ni à l'exposition,

Comment la maison de jardin doit-elle être utilisée ?
Le terrain de construction se trouve-t-il en zone extérieure ?
Existe-t-il un plan d'urbanisme ?
Quelles sont les dimensions (L*l*H) ?

Remarque : l'exonération d'autorisation ne signifie pas l'absence de règles ; toutes les prescriptions, en particulier §6 du Code de la construction de la NRW, doivent être respectées sous la responsabilité du maître d'ouvrage.

Le terrain ne se trouve pas en zone non constructible.

Dimensions 6 * 5 * 2,4 (L*l*h). La cabane de jardin doit être utilisée à la fois comme local de rangement pour les vélos, le matériel de jardin, etc., et comme « salle de séjour ».

Théoriquement, cela signifie : si je n'ai pas d'exploitation agricole ou forestière, les 75 m³ ne comptent pas pour moi et j'ai besoin d'une autorisation ?

Y a-t-il un plan d'aménagement ?
Combien reste-t-il encore de la densité de construction ?
Y a-t-il déjà un carport ou un garage en limite de propriété ?

Il n'y a pas de plan d'urbanisme pour le terrain.
La cabane de jardin est située ou doit être construite à environ 2-2,5 m de la limite ou de la rue.
Non, il n'y en a pas.

Si je n’ai pas d’exploitation agricole ou forestière, les 75m³ ne comptent pas pour moi et ai-je besoin d’une autorisation ?

Non. L’exploitation agricole et forestière n’a d’importance que dans les zones extérieures (§35 Code de la construction). Si le terrain se trouve dans une zone bâtie en continuité (§34 Code de la construction), la limite de 75m³ s’applique (brut - donc mesures extérieures !).
Cependant, la pièce de séjour est le critère éliminatoire pour la dispense d’autorisation. Si tu souhaites y organiser des fêtes occasionnelles, des soirées barbecue et football, et aménager un couchage d’appoint, tu as besoin d’une autorisation. But, who cares?