Garage avec sous-sol partiel conforme KF40

Bonjour à tous,

nous avons obtenu un terrain, le secteur est une nouvelle résidence. La maison devrait faire environ 140-160 m². La maison sera construite en dur.

Nous avons actuellement l'idée suivante (je suis ouvert et reconnaissant pour les retours).

Notre plan est de construire un appartement annexe, car les revenus locatifs ne sont jamais mauvais, surtout lorsque l'on a un crédit quasiment à vie à rembourser. De plus, nous bénéficierons de plus de subventions KFW, et probablement que ma mère viendra vivre chez nous dans environ 10 ans.

Notre terrain fait 515 m², est plat et a une largeur de 20,93 mètres côté rue, donc pas très grand.
Nous voulons construire sans sous-sol. L'appartement annexe, c'est le plan, devrait être construit au-dessus du garage.

Voici maintenant la vraie question,
mon idée est de mettre un sous-sol sous le garage, car nous avons et voulons un peu plus d'espace de stockage.
Selon les exigences KFW, l'appartement annexe doit également être KF40.
Est-il possible d'isoler l'appartement annexe de manière à atteindre le KF40 ?
Si oui, avez-vous une estimation approximative des coûts ?

Que pensez-vous de cette idée ?

Merci et salutations

Mis à part le fait qu'une mini-cave n'a aucun sens et que le garage avec une extension de toiture doit alors avoir des conditions complètement différentes (statique), le garage devrait d'abord être reculé dans le terrain, car il n'est pas permis d'avoir un espace de vie dans la zone de recul (distance aux limites).

Notre terrain fait 515 m², est plat et mesure 20,93 mètres de large du côté de la rue, donc pas trop grand.

Où est-ce que la maison pourrait alors encore être placée ?

Un garage fait 18 m², un double garage 36 m². Je considère que 36 m², c’est déjà très limite pour maman. Comment l’accès doit-il être réalisé ?

Je pars du principe que si vous pensez déjà qu’il y a un appartement annexe gratuit, vous ne réalisez pas du tout que vous parlez ici de coûts supplémentaires comparables et extrêmes.
150 m² coûtent 450 000 €.
Un appartement annexe de 50 m² coûte entre 120 000 et 150 000 €, un garage double solide à partir de 30 000 € et une mini-cave coûte 35 000 € plus les travaux de terrassement.

Bonjour YPG,

c’est pour cela que je me suis adressé à vous. Comment ferais-tu pour [Einliegerwohnung] ?
Nous aimerions prendre en compte le loyer et le prêt supplémentaire de la KFW.
Ce qui nous importe, c’est d’avoir plus d’espace de rangement.
Nous avons aussi eu l’idée de construire un étage supplémentaire.
Les coûts ont été calculés de manière similaire à ce que tu as listé ci-dessus, nous avons estimé environ 550K plus une marge. Je sais qu’il n’y a pas de [Einliegerwohnung] gratuite. Nous faisons beaucoup en autoconstruction, car nous avons une très grande famille. Un beau-frère est électricien, l’autre SH.

Merci d’avance pour la réponse.

Nous voudrions inclure le loyer et le prêt supplémentaire de la KFW.

Le loyer et le prêt ne compensent généralement pas vraiment les coûts supplémentaires - avec l'inconvénient que tu as toujours quelqu'un d'étranger dans la maison individuelle.

Est-il possible d'isoler l'appartement annexe de manière à atteindre le standard KF40 ?

Oui.

Si oui, avez-vous une estimation approximative des coûts ?

Seulement pour l'isolation ? Ou pour tout ?

Pour nous, il s'agit surtout de plus d'espace de rangement.

Grenier non aménagé.

Seulement pour l'isolation ? Ou pour tout ?
Pour tout

Grenier non aménagé.
Merci pour cela

Tu as raison concernant les étrangers. Le but à long terme est d'accueillir ma mère.
Nous pensions d'abord construire le double garage d'environ 50 m².

Je viens de voir que le prêt KFW a presque doublé.

Si nous construisons sans aide KFW, nous pouvons renoncer au Kf40, n'est-ce pas ?
Peut-on encore économiser quelque chose ainsi ?

Si nous construisons sans subvention KFW, nous pouvons alors renoncer à la Kf40, n’est-ce pas ?

Oui, alors vous construisez "seulement" KfW 55 et vous économisez les coûts supplémentaires. La différence en consommation d’énergie est négligeable.

Juste pour l’isolation ? Ou pour tout ?
Pour tout

420-480k uniquement pour la maison nue avec 140-160m²
50k frais annexes de construction (estimé grossièrement)
50k (+X) pour le garage
150k 50m² appartement indépendant
Total : 670k sans l’allée, la terrasse, les aménagements extérieurs
moins le travail effectué soi-même

Le but à long terme est d’y faire venir ma mère.

D’ici là, tu auras des inconnus dans la maison – au mieux dans le garage, et l’après-midi, ça ressemble alors côté jardin à votre spectacle des Muppets, quand Waldorf et Statler sont confortablement assis ensemble à regarder ce qui se passe dans le jardin. Sexy.
Est-ce que la mère sait déjà qu’elle devra venir vivre avec vous à long terme ou est-ce qu’elle le veut vraiment (c’est souvent l’idée des enfants pour justifier un appartement indépendant) ?