पूर्ण वित्तपोषित संपत्ति या पूर्ण भुगतान करें

लेकिन बिल्कुल ध्यान रखना चाहिए कि सलाहकार आपको केवल वही चीज़ थोपे जो उसे सबसे ज्यादा कमीशन दिलाए। भले ही वह इसका ध्यान न रखे, कई लोग बस अपने मानक फंड्स आदि की सलाह देते हैं। यह पैसा आप न्यूनतम प्रयास से खुद बेहतर निवेश कर सकते हैं, क्योंकि तब कोई ऐसा व्यक्ति इसमें शामिल नहीं होगा जो इससे कुछ कमाना चाहता हो (जैसे कि Finanztip में ETFs पर)।

हम भी ETF में निवेश करते हैं और Finanztip पढ़ते हैं। मुझे यह पत्रिका पसंद है, लेकिन एक शौकिया के रूप में मैं वास्तव में यह नहीं आंक सकता कि उसमें दिए गए सुझाव ठोस हैं या नहीं। हमारे लिए यह छोटी राशि और शेयर बाजार में पहली बार कदम रखने जैसा है। यदि मेरे पास इतनी बड़ी राशि होती तो मैं निश्चित रूप से व्यक्तिगत सलाह लेता। शायद जैसा कि जो कहता है, फीस आधारित, ताकि एक möglichst निष्पक्ष राय मिल सके।

लेकिन ज़रूर ध्यान देना चाहिए कि सलाहकार आपको केवल वही न थोपे जिससे उसे सबसे ज़्यादा कमीशन मिलता है। भले ही वह इसका ध्यान न भी रखे, कई लोग बस अपने स्टैंडर्ड फंड्स इत्यादि की सलाह देते हैं। यह पैसा आप न्यूनतम मेहनत से खुद बेहतर तरीके से निवेश कर सकते हैं, क्योंकि तब कोई ऐसा व्यक्ति बीच में नहीं होता जो उससे भी कुछ कमाना चाहता हो (जैसे उदाहरण के लिए Finanztip के ETFs देखें)।

और फिर वही सामान्य जर्मन डर जो दूसरों के प्रति होता है जो कुछ पेशेवर और व्यावसायिक रूप से करते हैं, कि वे केवल आपको ठगना चाहते हैं और मूल रूप से बुरे हैं और एक गैर-प्रशिक्षित व्यक्ति कम से कम उतनी ही अच्छी सेवा दे सकता है और साथ ही खर्च भी बचा सकता है।

ऐसे पेशेवर हैं जिनके पास विशेषज्ञता है, जिनके अनुभवों का मैं खुशी से लाभ उठाता हूँ, भले ही इससे मुझे कुछ खर्चा हो। लॉकडाउन के दौरान मेरी पत्नी ने मेरे बाल काटे थे (परिणाम वाकई ठीक था और कीमत कुछ भी नहीं लगी) यह बहुत अच्छा था लेकिन फिर भी अब मैं पुनः उन पेशेवरों के पास जाना पसंद करता हूँ जिन्होंने इसे सीखा है और उनके इस सेवा के लिए भुगतान करता हूँ।

संपत्ति सलाहकार सेवा अंततः एक पूर्णतः तैयार मकान या एक घर जिसकी बहुत सारी खुद की मेहनत लगी हो, की तरह होती है। एक महँगा होता है, लेकिन घर बनाने वाले के लिए कम समय और प्रयास चाहिए होता है। दूसरा सस्ता होता है, लेकिन घर बनाने वाले को बहुत समय लगाना पड़ता है। किसे पसंद करना है यह पूरी तरह से व्यक्तिगत पसंद पर निर्भर करता है।

जैसा कि हर जगह होता है, कुछ पेशेवर होते हैं जो अपने काम में माहिर होते हैं और ऐसे भी जिनसे डरती है।

80 के दशक में Ferienpark में जो Wohnung थी, वह भविष्य में Pflegeimmobilie बन सकती है (Bayr.-Wald में इसके सुंदर उदाहरण हैं, जैसे Predigtstuhl Resort, कुछ Apartments नवीनीकृत और अत्याधुनिक हैं, जबकि कुछ 80 के दशक की तरह ही मूल हैं, जिनमें 12 इंच के Röhrenfernseher हैं। जो मिलता है वह भाग्य की बात है)।
स्पष्ट है, आपको कुछ चिंता करने की ज़रूरत नहीं है और शुरुआत में अच्छी आय होती है। लेकिन जब Pflegeeinrichtung का अनुबंध समाप्त हो जाता है तो वे अक्सर अगले शानदार नए इमारत में चले जाते हैं, या बड़े पैमाने पर पुनर्निर्माण कार्यों की मांग करते हैं जो मालिकों द्वारा वहन किए जाते हैं। अगर कोई मालिक इसके लिए सहमत नहीं होता तो वह स्थान जल्दी खाली हो जाता है और किराए पर नहीं दिया जा सकता।
मैं उम्र के अनुकूल (लिफ्ट, बिना सीढ़ियों के, जमीनी स्तर की Dusche) बिना ऑपरेटर के Wohnungen को लंबी अवधि के निवेश के रूप में ज्यादा समझदारी भरा मानता हूँ। लेकिन शुरू में कम आय होगी, हालांकि संभवतः बेहतर शेष मूल्य या मूल्य में वृद्धि होगी।

हाँ बिल्कुल, यह बहुत ध्यान से जांचना चाहिए कि यह कैसे और क्या यह लाभदायक है। प्रत्येक निवेश रूप में कौन-कौन से खतरे हैं।
दोनों (Garagen/Pflegeimmo) पर मैंने पहले बातचीत की थी। मेरी स्थिति में Garagen ज़ब्ती नीलामी में खरीदे गए थे। मैंने Garagen देखे, वे पूरी तरह से 40€/इकाई के हिसाब से किराए पर थे, और जगह भी अच्छी थी, आदि। लेकिन अंत में बैंक सह-खर्च को वित्तपोषित नहीं करना चाहती थी, इसलिए मैं मीटिंग में नहीं गया। यह नहीं पता कि पार्क कितने में बिका।
परिस्थितियाँ अलग होती हैं यदि पहले महंगा भूखंड खरीदा जाना हो। तब यह लाभदायक होगा या नहीं, यह बहुत संदिग्ध है।
मैंने Pflegeimmobilie से वापसी ली क्योंकि मैं अनुबंध की शर्तों से संतुष्ट नहीं था। वहाँ 20 साल की गारंटी थी, कंपनी अच्छी और स्थिर थी।

यह हर चीज की तरह है: आपको सावधानीपूर्वक जांच और गणना करनी (करवा) चाहिए कि क्या यह लाभदायक है। जोखिम कितना बड़ा है, क्या पैसे ज़रूरत पड़ने पर जल्दी उपलब्ध होने चाहिए, कितने समय के लिए निवेश करना है और क्या मैं लचीला हूँ। साथ ही: क्या मैं इसके प्रबंधन में लगे रहना चाहता हूँ या नहीं?
Wohnung(ओं) के मामले में मैं या तो स्वयं प्रबंधन करता हूँ, या प्रबंधन कंपनी को देता हूँ। इससे आय कम होती है। क्या Wohnung (को) मरम्मत/नवीनीकरण की जरूरत है? मैं स्वयं करता हूँ या इसके लिए किसी कंपनी को भुगतान करता हूँ। और भी बहुत कुछ...

इसका जर्मन डर से कोई लेना-देना नहीं है। मुझे बस बार-बार यह अनुभव करना पड़ा है कि कई क्षेत्रों में लोग अपना काम ठीक से नहीं जानते हैं और मैं इसे (थोड़ी पढ़ाई करके) कम से कम उतना ही अच्छा कर सकता हूँ। मैं यह नहीं कहता कि सभी वित्त सलाहकार खराब हैं। लेकिन सावधान रहना चाहिए, क्योंकि यहाँ भी कई काले भेड़ होते हैं और बदसेहत स्थिति में आपको बाद में पता चलता है कि पैसा गलत तरीके से लगाया गया है। मेरे पति पहले ऐसे उत्पाद तैयार करते थे, इसलिए हमें अच्छी तरह पता है कि इस बीच कौन कितना पैसा हड़पता है। इसलिए मेरी सलाह है, खुद समझदारी दिखाएं, तब आप महसूस करेंगे कि यह इतना जटिल नहीं है। असली खतरा है: जर्मन का शेयर बाजार का डर।

इसका डॉइचे डर से कोई लेना-देना नहीं है। मैंने बस अब तक कई बार अनुभव किया है कि कई क्षेत्रों में लोग अपना काम ठीक से नहीं करते हैं और मैं (थोड़ा पढ़ाई करके) कम से कम उतना ही अच्छा कर सकता हूँ। मैं यह नहीं कह रहा कि सभी वित्त सलाहकार खराब हैं। लेकिन सतर्क रहना चाहिए, क्योंकि यहाँ भी कई काले भेड़ होते हैं और आप केवल बाद में पता लगाते हैं कि पैसा गलत तरीके से निवेश किया गया है।
मेरे पति पहले ऐसे उत्पाद विकसित करते थे, इसलिए हम अच्छे से जानते हैं कि किसने यहाँ पैसा खुद के जेब में डाला है।
इसलिए मेरी सलाह है कि खुद को समझदार बनाओ, तब आपको पता चलेगा कि यह इतना जटिल नहीं है। असली खतरा यह है: स्टॉक मार्किट के लिए जर्मन डर।

अगर आपके पति पहले वित्त उत्पाद खुद विकसित करते थे, तो आप इस क्षेत्र में अच्छी जानकारी रखते होंगे। मेरी व्यक्तिगत राय है कि सभी क्षेत्रों में पढ़ाई करना बहुत थका देने वाला है। मैं कहाँ शुरू करूँ और कहाँ खत्म करूँ? मेरी गाड़ी में एक खराबी दिखा रहा है: क्या मैं तकनीकी किताबें और इंटरनेट फोरम पढ़ूँ या अपनी वर्कशॉप पर भरोसा करूँ? बागवानी करने वाला हमारी छत की तैयारी नया कर रहा है और योजना से लेकर सामान खरीदने और कार्यान्वयन तक सब संभाल रहा है। निश्चित रूप से मैं सामग्री सस्ती खरीद सकता हूँ और खुद सीख सकता हूँ कि कैसे इसे स्थापित करना है। लेकिन क्या इसका कोई मतलब है?

वित्त सलाह एक बहुत संवेदनशील विषय है और यहाँ बहुत सारा पैसा नष्ट हो सकता है। चाहे कोई फीस आधारित सलाहकार अच्छा हो या स्थिर नियुक्त - दोनों तरह के लोग होते हैं। एक मकान के कार्यों की तरह, यहाँ भी बात होती है कि क्या मैं अपने सेवा प्रदाता पर भरोसा कर सकता हूँ। अगर मैं आज एक मिलियन निवेश करना चाहता हूँ, तो मैं पीली पुस्तकें नहीं खोलता या "वित्त सलाह" गूगल नहीं करता। आम तौर पर, मेरी पीर ग्रुप में ऐसे लोग होते हैं जिनका सोल पृष्ठभूमि होता है, जो अपने विभिन्न कॉर्पोरेट सलाहकारों के अनुभव जरूर बताते हैं और मैं निश्चित तौर पर मानता हूँ कि वे कोई उपयोगी जानकार पसंद करते हैं और मुझे सुझाएंगे।