Expériences de financement de suivi ?

Bonjour à tous,

il y a 5 ans, juste après mes études, je me suis acheté une maison. Comme c'est souvent le cas après les études, avec peu d'argent de côté, le périmètre de recherche pour quelque chose d'abordable est devenu de plus en plus grand.

finalement, je me suis acheté une maison des années 70 pour 240 000 euros.

Celle-ci a été financée à 100 %.

Amortissement à 2 %, le taux d’intérêt est de 1,6 %.

Comme j’ai en fait tout rénové moi-même ces 5 dernières années (fenêtres, pompe à chaleur, etc.), peu de capital propre a été mis de côté.

Ce qui m’inquiète surtout, ce sont les intérêts qui ont énormément augmenté.

Maintenant, j’ai encore un atout dans ma manche.

Mon père a eu la sagesse de me donner il y a 2 ans un terrain constructible à condition que je construise immédiatement un immeuble à plusieurs logements dessus. J’ai fait construire cela l’année dernière.
Dans la maison (environ 310 m2), il y a 3 appartements en location, qui rapportent chaque mois 3300 euros. Après déduction de la mensualité pour la banque, il me reste 1800 euros. Le crédit pour cette maison court encore sur environ 10 ans.

Mon revenu mensuel net est de 3500 euros. Revenus très sûrs car je suis fonctionnaire à vie.

Depuis des semaines, je réfléchis à la meilleure façon de procéder pour rembourser au mieux les deux maisons. On ne semble plus obtenir de nouveau crédit immobilier actuellement à moins de 4 %.

Dois-je mettre l’intégralité de l’excédent dans l’ancienne maison ? Rembourser partiellement les deux ou plutôt amortir la nouvelle maison ?

Peut-être que tout cela ressemble à des plaintes de luxe, mais la responsabilité des deux maisons fait aussi un peu peur.

Cordialement
Philipp

Comment est financé l'[Mehrfamilienhaus] ? Quelle est la durée des périodes fixes pour le premier [Haus] ? Quelle est la dette résiduelle des deux [Häuser] alors ? Il me manque encore une vue d’ensemble sur le problème réel.

Le crédit sur la [Mehrfamilienhaus] diminue ton revenu imposable. C'est pourquoi je rembourserais actuellement davantage le [Einfamilienhaus].

L'immeuble multifamilial est financé à hauteur de 600 000 euros.
La dette restante sur l'ancienne maison est d'environ 215 000 euros avec une durée restante de 5 ans.

Je vois le problème presque uniquement avec la nouvelle maison. Elle est financée à 0,9 %. Si le taux d'intérêt monte par exemple à 4 %, il ne reste rien et le bâtiment vieillit aussi, donc frais d'entretien potentiels.

Cordialement

Tu penses en termes d’objets individuels et c’est parfois justifié. Tu ne peux faire valoir les intérêts que pour un bien immobilier loué. En ce qui concerne la charge, c’est la charge globale qui compte. À ce sujet, tu penses de façon statique. Le loyer d’aujourd’hui ne sera, espérons-le, pas le loyer dans 10 ans.

Si tu effectues un remboursement anticipé, alors seulement pour la maison ancienne, pour des raisons fiscales. Celle-ci a aussi tendance à poser un plus grand problème lors du refinancement, car 5 ans ce n’est plus si long et à moyen terme les taux d’intérêt ne diminueront probablement pas. Le problème pour l’immeuble multifamilial peut être reporté pour le moment, tu dois commencer à y réfléchir vers environ 2027.

PS : Félicitations pour entrer directement dans le secteur immobilier après les études ;)

Merci pour l'info.

Bon, je ne suis qu'enseignant, donc rien de spécial, pendant le Corona c'était assez facile d'obtenir le crédit pour la deuxième maison. Sans la clairvoyance de mon père, ça n'aurait pas marché non plus. Parfois, il faut aussi un peu de chance dans la vie :)

Bien à vous