Coefficient d'occupation du sol I ou coefficient d'occupation du sol II en Bavière - comment reconnaître les exclusions dans le plan d'aménagement

Bonjour,

j'ai une question concernant le coefficient d'emprise au sol.

Situation suivante :

Terrain à bâtir situé dans une nouvelle zone de construction en Bavière, qui a été entièrement viabilisée en 2020. Dans la partie graphique, le coefficient d'emprise au sol est indiqué à 0,35, ainsi que dans la partie textuelle. On ne trouve rien de précis concernant le coefficient d'emprise au sol I ou II, seulement le coefficient d'emprise au sol.
Je sais que le dépassement du coefficient d'emprise au sol II de 50 % est soit toléré, soit exclu, à condition qu'il ne dépasse pas une certaine limite de plafonnement.

Comment puis-je savoir si je suis autorisé à dépasser le coefficient d'emprise au sol II ou non?

L’accès à un garage situé directement à la maison (le garage appartient au coefficient d'emprise au sol I) compte-t-il pour le coefficient d'emprise au sol I ou pour le coefficient d'emprise au sol II?

Merci d'avance

Que dit votre code de la construction régional ? D'abord, c'est lui qui s'applique, les modifications et extensions sont ensuite mentionnées dans le plan d'aménagement. S'il n'y a pas de mention à ce sujet, il devrait y avoir quelque chose de ce genre dans le code de la construction régional.