Dalle de sol, maçonnerie et isolation, ça va ?

  • Erstellt am 27.09.2022 22:32:04

DominicHannove

27.09.2022 22:32:04
  • #1
Bonjour,

je voudrais connaître votre avis sur une offre que nous avons reçue. Tout d’abord : le promoteur immobilier est "plutôt" économique par rapport au marché, donc je sais que nous n’avons pas reçu l’offre ultime. Pourtant, j’aimerais savoir si ce qui est proposé est globalement acceptable selon les standards actuels de construction de maisons. Voici donc quelques extraits du descriptif de construction.

Travaux de terrassement
...La couche superficielle du sol dans la zone de la construction est retirée jusqu’à 30 cm de profondeur et stockée latéralement pour une réutilisation sur le terrain du client. Du sable de remplissage d’une épaisseur de 30 cm est introduit et compacté dans la fouille. Les tranchées pour les fondations en bande sont excavées, la terre excavée est stockée sur le terrain. Les travaux de terrassement supplémentaires nécessaires en raison des conditions locales doivent être convenus et rémunérés séparément.

Fondations et drainage
Les canalisations d’eaux usées sont posées sous la dalle de fondation en tuyaux KG d’un diamètre moyen de 100 mm, sur le chemin le plus court jusqu’au bord extérieur de la maison.
Les fondations sont réalisées en fondations superficielles avec une dalle en béton armé y compris des fondations en bande non armées tout autour. La dalle de fondation a une épaisseur de 20 cm, est renforcée avec deux couches de treillis d’acier Q 257A et réalisée en béton de classe C 20/25. Une couche propre et coupe-capillarité est posée sous forme d’une membrane à plots.
Une prise de terre en bande d’acier galvanisée est installée selon les normes VDE.

Maçonnerie
Les murs extérieurs avec façade enduite sont réalisés avec une épaisseur totale d’environ 33,0 cm comme suit : maçonnerie en briques creuses de 17,5 cm (marque Unipor) ainsi qu’un système isolant thermique composite d’environ 15,5 cm comprenant un enduit de façade structuré teinté blanc dans la masse.
Les murs extérieurs avec maçonnerie de parement ont une épaisseur totale d’environ 45 cm comme suit : maçonnerie en briques creuses de 17,5 cm (marque Unipor) ainsi qu’une isolation intérieure d’environ 14 cm en fibres minérales, un espace de 2 cm et un parement de 11,5 cm. Les linteaux des fenêtres et portes sont couverts avec des équerres en acier galvanisé. Le format normal est prévu avec un prix materiel jusqu’à 600,00 €/1 000 pièces TTC. Les joints de la maçonnerie de parement sont décrochés puis rejointoyés à la chaux ciment gris.
Les murs de soubassement, s’ils existent, sont réalisés en maçonnerie massive ou béton armé conformément à la planification et à la statique.
Les murs intérieurs du rez-de-chaussée et de l’étage sont également réalisés en briques creuses massives. La hauteur libre sous dalle brute est d’environ 2,64 m au rez-de-chaussée et d’environ 2,665 m à l’étage.

Étanchéité contre l’humidité du sol
L’étanchéité horizontale contre l’humidité ascendante sous la maçonnerie en élévation est réalisée avec des membranes de bitume. Le reste de la surface de la dalle est étanchéifié avec des membranes bitumeuses soudées.
Toutes les surfaces extérieures des murs de périphérie sont étanchéifiées contre l’humidité latérale jusqu’à 30 cm au-dessus du terrain. Pour la maçonnerie de parement, l’étanchéité est réalisée derrière le parement sur le côté extérieur du mur arrière.

Travaux de cloisons sèches
Les plafonds et pentes de toit à l’étage sont isolés avec de la laine minérale conformément à la preuve thermique, étanchéifiés avec un pare-vapeur et habillés avec des plaques de plâtre sur voligeage.
Les murs sous pente sont également habillés avec des plaques de plâtre sur une ossature métallique. Les plaques de plâtre sont enduites au niveau des joints et des fixations en qualité standard Q2 pour recevoir un papier peint à relief. Les joints de raccord entre les éléments, par exemple mur pignon et plafond, sont réalisés par le peintre en acrylique élastique.

Travaux de chape
Une chape de sulfate de calcium est posée parfaitement plane. Au rez-de-chaussée, l’isolation thermique est réalisée conformément à la preuve thermique et à l’étage une isolation phonique de marche d’environ 80 mm est incorporée. L’épaisseur totale de la structure de sol est d’environ 19 cm au rez-de-chaussée et d’environ 14 cm au dernier étage.

Ces caractéristiques décrivent-elles vraiment une maison KFW-55 ?
Je serais reconnaissant pour tout conseil :)
 

SaniererNRW123

27.09.2022 23:23:49
  • #2

C'est l'expert en énergie ou le constructeur qui te le dira assurément. Nous, nous ne pouvons pas. Quels fenêtres, quel chauffage, quelle ventilation, quelle isolation de toiture, etc. ?
 

11ant

28.09.2022 00:24:12
  • #3
Tu veux dire un entrepreneur en construction (ici probablement un entrepreneur général). D’un promoteur immobilier, tu n’aurais que le bundle complet maison et terrain, pas une construction sur ton terrain. Prends-en un qui ait surtout une bonne réputation - ils se trouvent principalement au niveau local ou régional. Lu avec des yeux de profane, cela signifie : "super, tant est inclus" – lu professionnellement : "30 cm sont compris - combien ça coûte au-delà de 31 cm ?" Survolé rapidement, l’offre mentionnée est dans la norme habituelle. Proposer deux types de parois (presque une pour les amateurs de viande et une pour les amateurs de poisson) est très courant, et les variantes décrites sont moyennes en ce sens qu’elles ne présentent pas de particularité "à la hausse ou à la baisse". Techniquement, je ne vois dans ta description aucune raison de te mettre en garde (ni de te féliciter pour cette excellente offre). En principe, on peut te conseiller ici avec une précision qui dépend causalement de la quantité d’informations que nous avons sur ton projet (donc actuellement : assez peu).
 

WilderSueden

28.09.2022 10:50:09
  • #4
Survol rapide...
- Les travaux de terrassement sont une clause habituelle. Tu auras des problèmes si 30 cm ne suffisent pas, que ce soit à cause de la pente, de la portance du sol ou de la résistance au gel.
- Le drainage est parfois sous-optimal. Le chemin le plus court vers le bord extérieur n’est pas forcément en direction du regard d’assainissement, et à partir du bord extérieur, c’est probablement ta responsabilité. Il vaudrait mieux tout réunir et faire passer un tuyau vers le regard.
- Construis-tu avec une façade en briques ou un enduit ? 60 c par brique me semble un peu trop peu, une petite recherche Google me dit que tu devrais plutôt compter environ 1 € par brique.
- La hauteur de pièce est une mesure brute, tu dois donc déduire partout la structure du plancher.
- Les hauteurs de plancher différentes pour l’étage et le rez-de-chaussée me perturbent un peu. Où se trouve exactement l’enveloppe thermique chez vous ? Apparemment, la dalle elle-même n’est pas isolée et cela est compensé par une structure de plancher élevée ?
 

xMisterDx

29.09.2022 23:09:19
  • #5
Des hauteurs de sol différentes entre l’étage supérieur et le rez-de-chaussée sont normales. À l’étage supérieur, il n’est pas nécessaire de mettre une isolation thermique sous la chape, seulement une isolation acoustique, sur laquelle le chauffage au sol est également agrafé.
Au rez-de-chaussée, une isolation thermique est ajoutée en dessous, apparemment 5 cm ici.

Lors des fondations, il n’y a pas de problèmes, cela devient simplement un peu plus cher.
Cela deviendrait cependant aussi plus cher si l’on prend un entrepreneur général incluant les fondations, mais sous forme d’un prix de maison plus élevé.
 

Tolentino

30.09.2022 07:27:36
  • #6
L’isolation ne me semble pas du tout suffisante pour atteindre la norme KfW-55 (à ma connaissance obligatoire à partir du 01.01 ?). Même la loi sur l’énergie des bâtiments est très juste. Mais je peux me tromper. Il se pourrait aussi que la personne responsable de la preuve de la protection thermique calcule précisément et ne se base pas sur des forfaits, ce qui permet souvent d’utiliser un peu moins d’isolation.


Cela a été fait de la même manière chez moi, mais on m’a fait comprendre "au centre commercial au coin de la rue" que cela ne correspond pas à l’Eurocode (qui n’est toutefois pas obligatoire). Probablement que ta dalle de sol n’est pas une structure porteuse (c’est une méthode de construction bon marché). Là-bas, personne n’a pu m’expliquer combien d’années plus tôt ma maison allait s’écrouler.

Je recommande un bon expert qui examine également la description des prestations de construction avant la signature du contrat.
 

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