Plan d'étage : Qu'est-ce que la surface habitable / la surface utile ?

Bonjour à tous,

quelqu’un peut-il m’aider et m’expliquer quelles pièces de notre plan comptent comme surface habitable et lesquelles comme surface utile ?
[UG:]
Cuisine : 25,52 m²
Garde-manger : 9,23 m²
Salle à manger : 20,48 m²
Salon : 35,94 m²
Couloir : 8 m²
Local matériel pour jardin (dans la maison) : 14,36 m²
Technique : 8,68 m²
WC invités : 4 m²
Buanderie : 16 m²

[OG:]
Entrée : 9,28 m²
Chambre : 13,44 m²
Dressing : 11,12 m²
Salle de bain des parents : 15,25 m²
Enfant 1 : 18,45 m²
Enfant 2 : 18,45 m²
Salle de bain des enfants : 8 m²
Couloir : 9,84 m²

La surface utile est-elle calculée différemment de la surface habitable dans une construction neuve ?
Merci :)

Je dirais que chez vous, tout est entièrement surface habitable. Par surface utile, je comprends personnellement par exemple une cave qui ne remplit pas les conditions d'une surface habitable. Cela signifie qu'elle n'a pas la hauteur prescrite, le nombre de fenêtres, les issues de secours, etc.

Calcul selon l’ordonnance sur la surface habitable ou DIN 277 ? On peut arriver à des résultats différents. Il me manque aussi les indications concernant les balcons / terrasse, car ceux-ci font aussi partie de la surface habitable.
Neuf ou ancien, cela n’a d’ailleurs pas d’importance.

Je ne sais malheureusement pas. Nous avons un balcon qui a été pris en compte dans la planification avec 4,9 m². La terrasse n’est pas encore planifiée définitivement.

Est-ce qu'une surface utile est calculée différemment d'une surface habitable lors d'une construction neuve ?
Merci :)

Quelqu'un peut-il m'aider et m'expliquer quelles pièces, dans notre plan, comptent comme surface habitable et quelles comme surface utile ?

Je ne sais malheureusement pas.
Nous avons un balcon qui a été pris en compte dans la planification avec 4,9 m². La terrasse n'est pas encore finalisée.

Encore une fois : de quoi s'agit-il ? Je crois que tu n'as pas bien compris les questions.

Lors d'une location ultérieure d'une construction neuve, les informations sur la surface utile et la surface habitable sont importantes pour le calcul du loyer.

Lorsque l'on construit une maison, les surfaces ne sont pas importantes, sauf si tu dois établir un calcul des coûts de la maison pour toi-même ou pour la banque. Là, on comptabilise tout ce qui est à l'intérieur de l'enveloppe thermique comme surface habitable, et à l'extérieur de l'enveloppe thermique on utilise un facteur réduit pour le calcul des coûts.

Pour un calcul de chauffage, on calcule plutôt avec le volume construit.

(Pour un calcul de coefficient d'emprise au sol, on procède autrement. Là, il n'y a pas de surface utile ni habitable...)

Donc, tu devrais préciser ta demande si tu veux qu'on t'aide.

Quand il s'agit de ta maison, alors la cave et le garage, pour autant que les deux soient en dehors de l'enveloppe thermique, sont des surfaces utiles et je les calculerais à 1500/m². Tout le reste sera chauffé et compte comme surface habitable. Le balcon est un extra et sera calculé séparément.