Plan d'étage : Qu'est-ce que la surface habitable / la surface utile ?

: Tu vois, il y a plusieurs bonnes réponses.
C'est pourquoi tu dois en fournir une à la question : À quoi en as-tu besoin ?

merci pour vos réponses. Il s'agit de dresser un calcul pour la construction neuve et de savoir si nous devons facturer la surface complète ou s'il y a des zones qui peuvent être calculées à un tarif plus avantageux. Parce que par exemple, dans la salle technique et la salle des équipements, nous n'allumerons pas le chauffage ni n'installerons de chauffage au sol.

Une règle empirique du prix au m²* est trop approximative pour faire des distinctions au niveau des pièces.
Si tu n’as pas de séparation thermique entre les pièces, il n’est pas judicieux de planifier des concepts de chauffage différents.
Tu chauffes quand même les pièces et augmentes simplement la perte thermique des pièces adjacentes.

Alors la réponse se trouve ici.

Quand on construit une maison, les surfaces ne sont pas importantes, sauf si tu dois établir un calcul des coûts de la maison pour toi ou pour la banque. On calcule tout ce qui est à l’intérieur de l’enveloppe thermique comme surface habitable et à l’extérieur de l’enveloppe thermique on prend un facteur réduit pour le calcul des coûts.

Quand il s’agit de ta maison, alors la cave et le garage, dans la mesure où les deux sont à l’extérieur de l’enveloppe thermique, sont des surfaces utiles et je les calculerais à 1500 €/m².
Tout le reste sera chauffé et comptabilisé comme surface habitable. Le balcon est un extra et sera calculé séparément.

Il s'agit de savoir que nous voulons établir un calcul pour la construction neuve et savoir si nous devons facturer toute la surface complète ou s'il y a des zones qui coûtent moins cher.

Une salle de bains est par exemple une pièce relativement chère - mais à cause des sanitaires et des demandes spéciales qu'on peut y associer - moins à cause de la surface de danse entre les deux. Un débarras est une pièce relativement bon marché - mais seulement un peu sur la surface au sol (à condition que tu prennes des carreaux moins chers là-bas). Ce que tu as là en surface de plâtre mural moins lisse/plane se traduit seulement très partiellement et individuellement en mètres carrés de surface au sol. Et tu y connecteras aussi une ventilation contrôlée de l'air intérieur - pas en tant que placard à balais, mais en tant que "pièce" probablement. Et pour être tout à fait honnête, en prenant par exemple 2500 euros par mètre carré : si tu calcules toutes les pièces utilitaires à 2400 et toutes les pièces à vivre à 2600, la différence avec 2500 en moyenne, est-ce que ça change vraiment grand-chose ?

Si ton calcul a montré quelque part que ton argent ne suffit que pour 157 m² alors que tu veux 160*, tu ne vas pas résoudre ça en calculant moins cher pour les débarras ;-)

*) P.S. : il m’est venu trop tard que tu es celui avec la villa à Ponderosa - comment ta question s’accorde-t-elle donc avec cet objet ???