Plan de maison individuelle 2 étages complets 195 m² toit à deux versants en Bavière

Bonjour à tous,

le forum nous a déjà donné de nombreux bons conseils et critiques qui ont maintenant été intégrés dans notre plan d’étage, nous vous en remercions chaleureusement. Ci-joint le projet de notre architecte qui nous plaît déjà beaucoup. Nous nous réjouissons de vos suggestions et de vos retours.

Plan d’aménagement/restrictions
Surface du terrain : 853m
Terrain en pente : non
Coefficient d’occupation du sol : COS max 200 m²
Coefficient d’emprise au sol : 2 étages complets
Zone constructible, alignement et limite de construction : voir images
Construction en bordure : non
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2 étages complets
Type de toiture : toiture à deux versants 28°
Style architectural : classique moderne
Orientation : NO/SO
Hauteurs/maxi limites : FH 9m
Autres consignes

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment : simple, classique, toiture à deux versants, 2 étages complets
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 2 étages complets
Nombre de personnes, âges : 5 personnes, 2 adultes et 3 enfants 3, 5, 7 ans
Besoins en pièces au rez-de-chaussée : buanderie + technique, WC invités, cellier, AZ, cuisine, salle à manger, salon – étage : salle de bain, chambre parents, 3 chambres d’enfants
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail (éventuellement perspective chambre parents)
Nombres d’hôtes par an : 0
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : classique moderne
Cuisine ouverte, îlot : cuisine ouverte
Nombre de places à manger : 8
Cheminée : non
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur toit : couverture de terrasse prévue
Garage, carport : double garage avec local de rangement
Jardin potager, serre : non
Autres souhaits/particularités/rythme de la journée, raisons éventuellement pour certains choix ou non : incertitude sur buanderie au rez-de-chaussée ou à l’étage (les deux sont possibles) |

Projet de maison
De qui vient la planification : architecte
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Accès garage dans local technique | beaucoup de placards intégrés | concept ouvert | cellier
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? disposition des fenêtres | fenêtres au sol à l’étage | orientation TV dans le salon | éventuellement hauteur trop faible de l’escalier étage combles jusqu’au plafond | pas de fenêtres combles (mur ou fenêtre de toit) | peut-être trop sombre dans la zone escalier rez-de-chaussée
Estimation du coût selon architecte/planificateur : 680 000 EUR
Budget personnel pour la maison, équipements inclus : 750 000 EUR
Technique de chauffage préférée : chauffage infrarouge ou pompe à chaleur

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-vous pouvez renoncer : grand local technique
-vous ne pouvez pas renoncer :

Pourquoi le projet est-il ainsi devenu ce qu’il est ? par exemple
Mélange d’un modèle trouvé sur internet et influences/vœux de notre part

conception ouverte

Je ne trouve pas cela. Oui, la pièce principale est ouverte. Mais avant d’y arriver, il y a un chemin qui n’est pas accueillant depuis l’entrée. Je déplacerais probablement l’escalier vers le haut du plan, afin qu’on puisse ouvrir directement le couloir vers le bas du plan.

Je ne trouve pas cela maintenant. Oui, l'espace ouvert est ouvert. Mais pour y arriver, c'est un chemin qui n'est pas accueillant depuis l'entrée. Je déplacerais probablement l'escalier vers le haut du plan, afin qu'on puisse ouvrir directement le couloir vers le bas du plan.

Veux-tu dire par déplacer vers le haut du plan dans la zone des WC et du cellier et, en conséquence, déplacer les WC et le cellier vers le bas ?

2,47 hauteur finie au rez-de-chaussée ?!
Je vous conseille de reconsidérer cela au plus vite.

Veux-tu dire par déplacer vers le haut du plan dans la zone des WC et de la réserve, et en conséquence déplacer les WC et la réserve vers le bas ?

Eh bien, je ne l’échangerais pas à l’identique. Et l’escalier est généralement bien placé en première ligne.
En général, un déplacement implique toujours une replanification.
Personnellement, cela ne me conviendrait pas comme c’est. L’entrée et la buanderie sont séparées de la maison par l’annexe intermédiaire, et la situation du couloir me semble trop segmentée et longue, donc pas ouverte en ce qui concerne l’attractivité de la pièce de vie où l’on séjourne ; toutefois, pour le déroulement quotidien, le couloir peut aussi être gênant.

peut-être trop sombre dans la zone de l’escalier au rez-de-chaussée

Je ne planifierais probablement pas la pièce de vie en longueur, mais en L, car le sud-ouest est aussi le jardin et en fait la meilleure orientation pour l’utilisation du jardin. L’emplacement optimal de la terrasse, en termes d’exposition au soleil, serait à mon avis actuellement là où se trouvent l’espace détente/télévision et le bureau.
De plus, il faut aussi considérer que 5 personnes vivent dans la pièce de vie, qui ne peuvent pas toujours s’éviter visuellement. Une forme en L garantit toujours un coin où on peut déplacer une activité : les travaux de cuisine, et autour du coin, les enfants peuvent regarder la télé plus tranquillement. Quand il y a des invités, les autres occupants peuvent aussi utiliser la pièce un peu plus calmement. Je le constate avec nos enfants, qui restent avec leurs propres enfants et nièces dans la pièce de vie, mais sans se gêner ni s’entendre de manière acoustique ou visuelle.
Quand les enfants seront un peu plus âgés, ils pourront faire des pizzas avec des amis tandis que les parents regardent la télé sans se sentir observés.
Le projet de maison est par ailleurs fluide, on peut réduire les fenêtres sud-ouest à l’étage, donc avec un parapet. Cependant, je reconsidérerais encore cette annexe avec l’entrée en combinaison avec la pièce de vie.

200m² plus garage double couverte plus beaucoup de travaux de terrassement avec une pente importante (autant que l'on peut reconnaître les lignes)... Le budget devient serré.