Plan d'une maison individuelle de 136m² avec garage et cave

Fondamentalement, je trouve que le projet de maison avec la taille envisagée ainsi que le nombre et l'agencement des pièces atteints n'est vraiment pas mauvais. Je ne le considère pas non plus comme une « poubelle et un nouveau départ ». Je reconsidérerais les terrasses et balcons supérieurs.

Je trouve également bonne la position de l'escalier idéalement en tant qu'escalier à palier, mais je réfléchirais encore à ta remarque concernant l'accès à l'escalier de la cave. Pour moi, avec ce plan, la zone entrée, couloir, garde-manger, début de la cuisine doit être repensée. À cause de la cave, je renoncerais au garde-manger ainsi qu'au passage vers le garage. Cela offre plus de possibilités des deux côtés. Mais je pense qu'il y a des options.

Je suis resté sur l'affirmation que vous avez un terrain très précieux (félicitations !), mais que vous ne souhaitez l'utiliser que pour moitié pendant des décennies. C'est beaucoup de capital qui reste (presque) inutilisé et qui pourrait probablement être mieux investi.

Peut-être pourrait-on construire une maison jumelée pour ce prix (ou un peu plus) et louer l'autre moitié ? Si on investit encore intelligemment le profit, les enfants auront probablement plus qu'une moitié de terrain à l'âge adulte.

Je trouve aussi bien la position de l'escalier, de préférence en tant qu'escalier-podium, mais je reconsidérerais tout de même ta remarque @ypg concernant l'accès à l'escalier du sous-sol. Pour moi, avec ce plan, il faut repenser la zone entrée, couloir, réserve, début de cuisine.

Je suis d'accord avec toi sur tout. Même concernant la taille modeste de la maison. Mais tout dépend d'une cuisine fonctionnelle et des passages qui doivent être aussi larges que possible.
Comme j'ai esquissé un dessin grossier sur la tablette hier, j'ai encore un peu joué avec, et plusieurs "situations" posent problème si je les considère comme données. Et là, en tant que TE , je travaillerais encore un peu ici et là, même si cela conduit juste à revenir aux dimensions initiales (ce que je ne crois pas).
Car simplement "intégrer la réserve dans la cuisine" signifie rester avec cette entrée étroite qui apporte à peine un avantage.

Ce que nous avons déjà envisagé, c'est d'utiliser le poêle comme cloison entre le séjour et la salle à manger. Là où se trouve actuellement le mur TV, de sorte que le passage soit aligné. Cela créerait plus d'espace autour de la table à manger. Le passage vers l'extérieur serait également plus accessible.

Une possibilité d'agrandir le passage vers la pièce de vie serait de réaliser le palier d'escalier en version hélicoïdale, ce qui permettrait de tout déplacer un peu vers le haut. Les WC et le séjour seraient plus petits, tandis que la salle à manger et la cuisine (ou le passage) seraient plus grands.

Nous devrions vraiment reconsidérer la [Speis].

Le garde-corps en maçonnerie du balcon nous plaît beaucoup esthétiquement et sert également d'écran de confidentialité. L'avantage est qu'au [OG], des fenêtres allant jusqu'au sol sont alors possibles sans qu'on puisse voir à l'intérieur depuis l'extérieur. Une couverture de terrasse massive est également importante pour nous en été.

Je suis resté sur l'affirmation que vous avez un terrain très précieux (félicitations !), mais que vous ne souhaitez l'utiliser que pour moitié pendant des décennies. C'est beaucoup de capital qui reste (presque) inutilisé et qui pourrait probablement être mieux investi.

Peut-on peut-être construire une maison jumelée pour ce prix (ou un peu plus) et louer l'autre moitié ? Si on investit encore le profit de manière judicieuse, les enfants auront probablement plus qu'une moitié de terrain une fois adultes.

Ce n'est pas financièrement réalisable. Mais de toute façon, nous ne voulons pas.
Si les enfants s'installent ailleurs tous les deux, nous renoncerions toute notre vie au grand jardin pour rien.

Peut-être ai-je quelque chose manqué/lu rapidement, mais pourquoi vous déplacez-vous (sans nécessité ?) aussi loin au nord ? Je déplacerais tout beaucoup plus vers la rue, afin d’avoir le jardin vraiment aussi privé que possible. Points bonus pour des accès/pavages plus courts inclus.

S'agit-il du boisement ? N’est-il pas possible d’obtenir une dérogation à ce sujet ? Éventuellement sur la base de plantations de remplacement ?