Optimisation du plan d'étage - maison jumelée d'environ 150 m²

Bonjour à tous,

je suis tout nouveau ici et j’aurais besoin de vos idées. Nous planifions une maison jumelée de 150 m² et cherchons le plan d’étage optimal.

Bebauungsplan/Einschränkungen
La zone de construction est utilisée de manière optimale.

Anforderungen der Bauherren
- Plan d’étage aussi intelligent que possible
- La maison doit être habitée par deux adultes et deux enfants (4 et 6 ans)
- Elle doit pouvoir être habitée séparément au rez-de-chaussée et à l’étage (âge)
- Il ne faut pas utiliser de fonctionnalités trop extravagantes ou coûteuses
- Une cave avec local technique est disponible
- Plutôt architecture traditionnelle et construction conservatrice
- Cuisine ouverte, mais plutôt cuisine familiale. Le « séjour/espace média » doit faire partie de la cuisine familiale

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
- Y a-t-il de meilleures possibilités pour optimiser l’espace et les tailles des pièces conviennent-elles à une utilisation normale ?
- La répartition des pièces convient-elle pour une famille et pour deux logements à l’avenir ?

Il existe de nombreux plans d'étage fonctionnels.
Où est le vestiaire ?
La chambre au rez-de-chaussée n'est utilisable que pour une personne.
Que doit-il y avoir dans cette pièce étroite ?
Veuillez aménager correctement le séjour, vous constaterez alors qu'il ne fonctionne pas.

Le couloir à l'étage est plus grand que les pièces de vie. Il y a un problème.
Placez l'escalier à un autre endroit.

Pourquoi tout le monde veut-il se serrer dans un mini rez-de-chaussée en vieillissant ? Il existe des inventions pratiques comme un monte-escalier, au cas où l'escalier ne pourrait plus être monté.

Surtout :

Où est...

... le questionnaire rempli ?

Rien que cette phrase

Cave avec local technique est disponible

soulève des questions.
Et il y aurait aussi le plan d’implantation et les conditions du terrain qui manquent...

- La répartition des pièces convient-elle pour une famille et pour deux appartements à l’avenir ?

Je ne vois pas vraiment les appartements séparés. Dessine des meubles à l’échelle correcte, tu verras que cela ne fonctionne pas bien.
D’une part, tu ne peux pas mettre un lit double dans la petite chambre d’amis au rez-de-chaussée et passer confortablement à côté. La pièce fait 2,80 m de large, avec un lit de 2x2 m, il reste 80 cm pour passer. Un déambulateur est à peine plus étroit. Où le déambulateur fait-il demi-tour derrière le lit, comment fais-tu le virage serré ? Je vois au mieux deux lits simples ici.
Et l’étage supérieur ne convient pas pour un appartement séparé sans travaux. Où prévoirait-on la séparation cuisine, salle à manger, salon ? Combien de chambres resteraient alors ? À mon avis, il faudrait enlever le mur entre les chambres d’enfants et y faire la pièce à vivre.
Fondamentalement, je ne saurais pas non plus vraiment où mettre les murs pour séparer les appartements de la cage d’escalier. Cela ne s’adapte nulle part vraiment bien, surtout pas à l’étage.

Concernant le plan lui-même : les dimensions de la chambre d'amis ne conviennent pas pour devenir plus tard une chambre indépendante.

9 m² pour une famille de 4 personnes sont trop petits pour se sentir bien. Le mobilier assis et les meubles bas pourraient presque déjà occuper 4-5 m².
(Et oui : avant que quelqu'un ici ne s'énerve à nouveau : je n'écris consciemment pas « il se pourrait que le salon soit un peu petit avec ces dimensions. Ce serait bien si... »)

Planifiez de sorte que vous ayez suffisamment d'espace pour vivre maintenant et pendant les 15 prochaines années. Cela est possible aussi avec 130 ou 140 m² (avec ou sans sous-sol).
La chambre d'amis, par sa taille au rez-de-chaussée, gâche beaucoup de choses.

Le sous-sol offre-t-il un espace habitable ?

Nous planifions une maison jumelée de 150 m² et cherchons le plan optimal.

On ne devrait jamais planifier une maison jumelée tout seul, voir "Une maison jumelée a DEUX moitiés" ou ici dans le forum une foule de threads avec le mot clé "11ant Doppelhaus", et bien sûr le thread Goalkeeper ;-)

Une cave avec une salle technique est présente

cela soulève des questions.
Et puis il y a encore le plan de situation et les conditions du terrain qui manquent...

Je n’aurais pas pu mieux dire.

La zone de construction est utilisée de manière optimale.

... et pas connue des participants à la discussion :-(