Optimisation du plan d'étage d'un bungalow de 175 m² sur un terrain de 579 m²

Bonjour à tous,

nous avons acheté un terrain et réfléchissons maintenant à la manière de le construire de manière judicieuse avec un bungalow aux normes Kfw 40+. Nous avons joint un premier plan. Actuellement, nous prévoyons de placer le bungalow avec un écart de 3 m par rapport au voisin de gauche dans la zone constructible et de construire plus tard un carport double sur le côté gauche. La terrasse sera également construite à l'ouest et au nord.

Plan d'aménagement/restrictions
Taille du terrain : 579 m²
Pente : non
Zone constructible, ligne et limite de construction : La maison peut avoir une surface maximale de 175 m² sur un étage, 150 m² maximum sur deux étages. Zone constructible de 23 m de largeur sur 14 m de profondeur. 3 m de distance à gauche et à droite, le carport / garage peut être construit sur la limite. Maison dans cette version prévue de 14 m x 12,5 m.
Construction en limite : non
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d'étages : 1
Type de toit : toit en croupe
Style
Orientation : jardin au nord
Hauteurs/limites maximales
Autres exigences

Exigences des maîtres d'ouvrage
Style, type de bâtiment, forme de toit : bungalow
Cave, étages : pas de cave, rez-de-chaussée, le grenier pourrait être aménagé plus tard
Nombre de personnes, âge : actuellement 2 adultes (33 et 30 ans), un bébé, un autre enfant possible
Besoin en espace au RDC, étage : RDC 175 m² y compris env. 32 m² d’appartement indépendant, étage à aménager plus tard, d’où l’escalier
Bureau : usage familial ou télétravail ? : télétravail
Invités en nuitée par an : les invités logeront dans l’appartement indépendant, sinon location de vacances
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Style de construction conservateur ou moderne : moderne, bien que le bungalow soit probablement plutôt conservateur
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui, prévu
Nombre de places à table : 6
Cheminée : non
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : carport double plus tard
Potager, serre : non
Autres souhaits/spécificités/quotidien, raisons pourquoi ceci ou cela ne devrait pas être : l’appartement indépendant est prévu pour la location de vacances, architecture ouverte avec cuisine / séjour / salle à manger ouverte souhaitée.

Conception de la maison
Par qui le plan a-t-il été réalisé : par nous-mêmes
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? : l’architecture ouverte de cuisine / salle à manger / séjour et la séparation des pièces privées
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? : la salle de bain de l’appartement indépendant n’a pas de fenêtre, les pièces privées sont étroites
Estimation du prix selon l’architecte/concepteur : env. 425 000 EUR hors travaux de sol et de peinture
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 470 000 EUR
Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails/agrandissements
-pouvez-vous renoncer :
-ne pouvez-vous pas renoncer : appartement indépendant, architecture ouverte

Pourquoi le plan est-il devenu ce qu’il est désormais ? Par ex.
Notre propre créativité (limitée).

Quelle est la question principale/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Comment découper les pièces pour qu’elles ne soient pas trop étroites, aient toutes une fenêtre et que cuisine/séjour/salle à manger soient ouverts ?

Nous sommes ravis de vos suggestions et idées. Le plan reflète d'abord notre idée et n'est pas encore planifié au cm près. Les dimensions servent d’orientation approximative.

Dessine des meubles à taille réelle.

À mon avis, trop de souhaits sur cette surface !

hm, l’un se perd, l’autre n’a pas de place.
Par exemple, c’est la salle à manger qui se perd, tandis que (par exemple) la chambre ne peut pas être meublée.
Au centre, c’est sombre.
Meuble donc toi-même une fois à l’échelle.
Les toilettes pour invités sont plus petites que la salle de bain de l’appartement indépendant et à peu près de la même taille que la chambre…
L’escalier doit mesurer au moins 3,70 m de long avec une hauteur sous plafond normale. Il n’y a qu’un escalier de secours tracé.
Quand l’enfant 2 arrive, où va alors le bureau à domicile ?

Avec une forme presque carrée, il y a des zones qui n’ont pas de fenêtres. Soit on obtient la lumière par un toit créatif et ici par un troisième pignon ou fenêtre de toit, soit on devrait viser une autre forme de maison.

L’appartement indépendant doit-il exister ? Est-ce pour vous un paradis de vacances pour couples et célibataires, avec une fréquentation suffisante pour être rentable ?

Quand les murs extérieurs et intérieurs sont dessinés avec leur épaisseur réelle, il ne reste plus rien. Dans la rangée des chambres, il y a trop de pièces étroites qui laissent à peine de la place malgré la perte.

Rien de personnel, mais je trouve assez peu sérieux que quelqu’un vous ait donné un prix pour le dessin.

Rien de personnel, mais je trouve assez peu sérieux que quelqu’un vous ait donné un prix pour le dessin.

Le prix se calcule en disant : la maison fait 175m², ce doit être un bungalow avec toit en croupe.
C’est ensuite la calculatrice de l’entrepreneur qui s’en charge :
Il part de 170m², prend sa tarification forfaitaire de 2500€/m² pour une maison individuelle et ça donne… tadaa 425000€ :)
À mon avis, ce n’est pas un terrain pour bungalow.

175 m² de surface de base correspondent à un maximum de 140 m² de surface habitable, déduits 30 m² d'appartement annexe, il reste 110 m² pour vous.

Habitation directement à l'entrée, mini-garderobe/buanderie, pas d'espace de rangement…

Il manque quelques m².

Veuillez tracer des murs dignes de ce nom. Les meubles ont déjà été mentionnés.

Terrasse/parking/accès à la maison, etc., veuillez également les tracer.