Plan d'une maison bifamiliale, appartement rez-de-chaussée et grenier

C'est déjà un début. :) Juste pour préciser : 1 enfant, 2 adultes à l'étage ? 2 adultes en bas ? Utilisez-vous la buanderie ensemble ? Un garage directement attaché à la maison n'est pas souhaité ? Si c'est le cas, pourquoi pas ? Un tel tunnel n'est qu'un conduit de vent et vous êtes assis derrière la maison dans la tempête.

Donc en bas les parents. Et en haut éventuellement plus tard une famille avec max. 2 enfants. Actuellement pas d’enfant encore, mais prévu plus tard :-)

Oui, la buanderie devrait être utilisée en commun. C’est là que la machine à laver doit être placée.
En cas de location de l’étage supérieur (on ne sait jamais ce que l’avenir réserve), il faudrait prévoir une arrivée pour la machine à laver dans la cuisine.

Le garage doit être un garage préfabriqué. Un raccordement à la maison n’est certainement pas si simple et coûte probablement en plus. De plus, l’espace entre le garage et la limite serait un espace mort.
Et nous aimerions pouvoir accéder au garage par l’arrière avec les vélos et le scooter. (5 m pour les voitures et 2 m pour les vélos, etc.).
Et on pourrait plus tard faire une couverture du garage jusqu’à l’entrée.
Voilà l’idée.

Situation :
Devant la maison, il y a une rue (en cours de construction).
(...)
3 m à partir de la rue ne sont pas constructibles, puis commence la limite de construction de 15 m vers l’arrière.

La rue se trouve donc à l’est ?
Veuillez vérifier la limite de construction encore une fois avec § 6 Abs. 5 ThüBauO, selon laquelle (H est la hauteur du mur selon le paragraphe 4) :

(5) La profondeur des surfaces de distance est de 0,4 H, au minimum 3 m

Il pourrait alors en résulter plus que les 3 m...

Devant les murs extérieurs des bâtiments résidentiels des classes de bâtiments 1 et 2 comportant pas plus de trois étages hors sol, une profondeur de la zone de recul de 3 m suffit.

Ce ne sont que les 3 m qui s'appliquent, n'est-ce pas ?

3 m depuis la rue sont définis dans le plan d'aménagement.
Et ensuite, nous avons 15 m pour construire.
Nous avions prévu une maison de 10 x 13,5.
Garage de 6 m de large, il reste 1 m entre la maison et le garage.
Devant la maison, de la place pour des places de stationnement (4,5 m) puis vient la maison avec 13,5. 1,5 m + 13,5 m rentre dans la limite de construction de 15 m.

C'était notre idée.

Il s'agit du terrain avec la flèche.

Je vois le problème que vous avez en haut un besoin d'espace plus important pour 4 personnes que en bas. En bas, c'est pour 2 personnes. Elles ont besoin de moins d'espace, mais éventuellement déjà adapté à l'âge, voire même sans obstacles.
Qu'une salle technique soit accessible des deux parties n'est pas inhabituel. Il faut alors un débarras en haut.
Qu'en est-il d'un balcon ? La famille en haut voudrait aussi prendre l'air frais, n'est-ce pas ?

Je ferais simplement un programme des pièces : quelles pièces sont nécessaires et dans quelle taille approximative ?

Le terrain est-il adapté pour une maison bi-familiale ([BePlan]) ?

Oui, exactement, le rez-de-chaussée devrait être aussi accessible que possible et en bas, il faut moins d’espace que en haut. C’est le dilemme. Le balcon et la remise seraient chouettes. Mais au moins le balcon dépasse le budget. Mais on peut toujours le faire plus tard. Sinon, on peut aménager deux terrasses. Le programme des pièces correspond à mon plan. Et plus il y a de surface, plus les coûts augmentent. Nous sommes modestes :-) Oui, deux unités d’habitation sont autorisées.