Plan d'une maison individuelle avec 3 chambres d'enfants et un double garage

Peux-tu recommencer, s'il te plaît ?

D'accord, désolé. Je pensais que les informations étaient suffisantes. Alors je recommence :
Ma femme et moi planifions une maison individuelle dans un lotissement neuf. Nous avons récemment reçu la première ébauche de notre planificateur et nous aimerions recueillir vos retours ainsi que des suggestions d'amélioration et de modification.

Plan d'urbanisme / Restrictions
Surface du terrain = 470 m²
Terrain en pente = non
Coefficient d’occupation des sols = 0,4
Coefficient d’emprise au sol = ? (je n’ai rien trouvé à ce sujet)
Emprise constructible = telle qu’indiquée sur le plan d’urbanisme
Ligne et limite de construction = Garage sur la limite, maximum 9 m. Distance au voisin = 2,5 m. Distance à la rue = 3 m
Bâtiments en bordure = non
Nombre de places de stationnement = 2
Nombre d’étages = 2 étages pleins

Style = SD, vPD, PD, WD, FD
Orientation = voir plan d’urbanisme
Hauteurs maximales / limites = WH : 7,5 m ; GH : 11 m ; GH (FD, PD) : 9 m
Autres prescriptions = pente du toit SD, vPD : max. 40° ; WD max. 30° ; PD max. 15°

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment = ouvert, maison individuelle, SD ou PD
, étages = sans sous-sol, 2 étages pleins
Nombre de personnes, âges = 35, 34, 2, 0
Besoins en pièces au rez-de-chaussée = salle de douche, bureau / chambre d’invités, local technique, séjour, salle à manger & cuisine ouverts, espace pour vestiaire & provisions
Besoins en pièces à l’étage = chambre parentale, 3 chambres d’enfants, salle de bain, débarras
Bureau : usage familial ou télétravail ? En général télétravail
Visiteurs qui dorment par an = régulièrement les grands-parents
Architecture ouverte ou fermée = séjour, salle à manger & cuisine ouverts, sinon plutôt fermé
Style traditionnel ou moderne = bonne question…
Cuisine ouverte = ouverte avec îlot de cuisine
Nombre de places à manger = de la place pour 8 serait agréable
Cheminée = non
Mur pour son / stéréo = non
Balcon, terrasse sur le toit = non
Garage, carport = garage double
Jardin potager, serre = non
Autres souhaits / particularités / organisation de la journée, également motivations pourquoi ceci ou cela ne doit pas être =
Nous souhaiterions une solution pour que le salon soit un peu « séparé » de la cuisine, donc sans axe visuel direct. Peut-être une solution en angle.

Plan de la maison
Auteurs des plans :
- Planificateur d’une entreprise de construction
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
- Rangement sous l’escalier
- Escalier droit -> facile à monter (souhait de ma femme). Un escalier demi-tour avec palier serait aussi acceptable
- Garage suffisamment grand pour voitures, vélos, remorque pour vélo, etc.
- Place de stationnement devant le garage -> mauvaise possibilité de stationnement dans la rue et nous avons souvent des invités qui dorment chez nous

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
- La pièce principale est trop petite, tout paraît très confiné / serré.
- Entrée secondaire pas par le garage, mais à l’extérieur -> le local technique doit en principe servir de sas pour la saleté. Mais si nous travaillons dans le jardin par exemple, il faut toujours d’abord ouvrir la porte du garage pour entrer dans la maison. Laisser la porte du garage ouverte en permanence n’est pas optimal avec de petits enfants non plus.
- 2 des 3 chambres d’enfants sont petites. En comparaison, la chambre parentale est trop grande
Estimation du prix selon le planificateur : 499 700 € (sur la base d’un plan similaire d’un autre prestataire qu’il voulait améliorer. Pour le plan actuel nous n’avons pas encore d’estimation)
Limite personnelle de prix pour la maison, y compris équipement : seuil de douleur = 600 000 €
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur eau/eau (LWWP)

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
- vous pouvez renoncer : difficile
- vous ne pouvez pas renoncer : bureau

Pourquoi le plan est-il devenu ce qu’il est maintenant ? Exemple :
Plan standard du planificateur ? « Amélioration » d’un plan d’un concurrent. Le toit à deux pans est maintenant un plan standard du planificateur
Qu’est-ce qui le rend particulièrement bon ou mauvais à vos yeux ? Le plan ne nous paraît pas spécial. Tout est en principe inclus, mais selon nous pas très bien conçu. Plutôt un plan de base modifié. La répartition à l’étage est mauvaise.

Quelle est la question principale / fondamentale concernant le plan en 130 caractères résumée ?
Comment obtenir 4 chambres à l’étage sans alourdir le plan ? Un studio dans les combles est-il une possibilité (si autorisé) ?

Merci pour votre aide et bon week-end

Quel était donc le modèle concurrent amélioré (?) ?

Quel était donc le modèle concurrent amélioré (?) ?

Je ne l'ai pas partagé ici. Est-ce pertinent ?

Le projet n'est rien de spécial pour nous. Bien que tout soit essentiellement présent, à notre avis, il n'est pas particulièrement bien réalisé. Plutôt un plan standard modifié. La répartition à l'étage est mauvaise.

Le problème principal est : les dessinateurs en construction n'ont pas appris à concevoir et transforment donc tout en plan d'exécution, indépendamment du degré de maturité (et même de son existence) du projet. Oubliez totalement ce projet de manière générale et consultez d'abord un concepteur. Mais laissez-le faire son travail et n'apportez pas à nouveau des directives d'une "mauvaise" orientation. Il n'existe en fait pas de "plans standards" pour une famille avec trois enfants, et encore moins avec un quatrième enfant ("bureau"). Toute modification ne peut qu'empirer les choses.

Comment pouvons-nous caser 4 chambres à l'étage sans gonfler le plan ?

C'est "la chose la plus facile au monde", en deux étapes : #1 en répartissant le programme des pièces en conséquence (le bureau est un candidat classique pour avoir le dernier choix) ; #2 en planifiant d'abord l'étage (voir aussi bauen-jetzt "L'étage a la priorité").

Je n'ai pas partagé cela ici. Est-ce pertinent ?

Il est souvent utile, pour comprendre l'"historique médical", de voir où l'on s'est trompé lors de la planification.

Espace commun trop petit, tout paraît très encombré / confiné.

Oui, cela m’a aussi tout de suite frappé

Répartition au premier étage mauvaise.

ça aussi.
Les deux viennent de l’emplacement de l’escalier !

Entrée secondaire pas par le garage, mais à l’extérieur -> la buanderie doit en fait servir de sas de décontamination. Mais si par exemple nous travaillons dans le jardin,

L’entrée secondaire est surévaluée et totalement sans importance avec la planification actuelle.
D’une part, derrière votre « sas de décontamination » se trouve la cuisine avec l’espace commun, où il faut d’abord traverser l’îlot, puis aller à travers toute la maison pour enlever les vestes et les chaussures. D’autre part, votre jardin est de l’autre côté.
Comment faire pour se faufiler à côté des voitures ?
Et là se trouvera aussi votre emplacement de lavage du linge. Donc vous devrez probablement aussi vous faufiler à côté du linge propre.

Proposition : mettre là l’entrée de la maison. Mais de façon à ce qu’il y ait derrière la porte un espace pour des armoires.

- 2 des 3 chambres d’enfants sont petites. En comparaison, la chambre parentale est trop grande

Oui, c’est dû à la position de l’escalier.

En principe tout est là, mais selon nous pas particulièrement bien réalisé.

Il faut se libérer de l’idée qu’on peut avoir un plan fondamentalement différent sur 80/90 m² qu’avec ces plans types. Après tout, la conception d’une maison, ou la vie qui s’y déroule, tient aux détails individuels et bien sûr à son aménagement personnel.
Une pièce a tout simplement plus de potentiel si elle est rectangulaire plutôt que biscornue, l’espace commun prend tout simplement la moitié de l’étage... chaque pièce veut une fenêtre, et ainsi de suite.
Je suis partisan de la différence de pensée, mais ce n’est pas forcément mieux pour une famille de 4 ou 5 personnes.
Le standard général se reconnaît à la zone de jour qui pourrait en fait être plus petite. Au contraire, la salle à manger devrait avoir un peu plus de place.
Et oui : ce souhait de l’escalier droit, qui prend tellement de place et n’en donne pas...

"Amélioration" d’un plan d’un concurrent.

Cela m’intéresserait aussi. La plupart du temps, ces améliorations ne fonctionnent pas.